Πίνακας περιεχομένων:
Μια επιστολή ζήτησης παρέχει μια εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου με το ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή της τρέχουσας υποθήκης σας. Είναι το πραγματικό αίτημα για μια δήλωση απόδοσης. Η δήλωση αποπληρωμής είναι ένα δεσμευτικό υπόλοιπο που ο υφιστάμενος δανειστής πρέπει να τιμήσει όταν το δάνειο πληρώνεται στο τέλος της μεσεγγύησης.
Απαιτούμενα στοιχεία
Θα χρειαστείτε ένα κουπόνι υποθήκης που να δείχνει τον αριθμό του δανείου, τον αριθμό τηλεφώνου εξυπηρέτησης πελατών, τη διεύθυνση και τον αριθμό φαξ του τμήματος ζήτησης για το υπάρχον δάνειο. Θα χρειαστεί επίσης να δώσετε στον δανειστή την κατά προσέγγιση ημερομηνία αποπληρωμής και έναν αριθμό επιστροφής φαξ για τη συμπληρωμένη δήλωση πληρωμής.
Παραγγελία της ζήτησης
Μπορείτε να παραγγείλετε μια επιστολή ζήτησης αποζημίωσης είτε καλώντας τον δανειστή αυτοματοποιημένο σύστημα αποπληρωμής είτε στέλνοντας με φαξ μια συμπληρωμένη επιστολή προς τον υφιστάμενο δανειστή. Ορισμένοι δανειστές απαιτούν την εξουσιοδότηση του δανειολήπτη για την ολοκλήρωση της αίτησης. Πρέπει επίσης να δώσετε την εκτιμώμενη ημερομηνία κλεισίματος. Η ημερομηνία πρέπει να καθοριστεί προκειμένου η υπάρχουσα εταιρεία υποθηκών να υπολογίσει τους προ-επιμερισμένους τόκους, τα προπληρωμή και τα τέλη καθυστέρησης, προκειμένου να ικανοποιήσει τη δέσμευση. Μόλις παραγγείλετε μια πληρωμή, η επιχείρηση υποθηκών πρέπει να απαντήσει εντός 21 ημερών.
Επαλήθευση της ζήτησης
Μόλις η μεσεγγύηση ή ο τίτλος λάβει την αποπληρωμή πίσω από τον δανειστή, επαληθεύει την επιστολή ζήτησης για να βεβαιωθεί ότι το αρχικό υπόλοιπο του δανείου, οι βασικές πληρωμές και το προστιθέμενο ενδιαφέρον για την εκτιμώμενη ημερομηνία λήξης είναι σωστά. Τα αριθμητικά στοιχεία της ζήτησης είναι καλά για 30 ημέρες. Εάν η πληρωμή πρόκειται να συμβεί μετά τη λήξη της ημερομηνίας στην επιστολή ζήτησης, πρέπει να παραγγείλετε μια νέα απαίτηση.
Πληρώστε την ζήτηση
Όταν ένα δάνειο κλείνει, η μεσεγγύηση πληρώνει το οφειλόμενο υπόλοιπο όπως φαίνεται στην επιστολή ζήτησης. Το Escrow προ-χρεώνει το ενδιαφέρον με βάση την πραγματική ημερομηνία κλεισίματος. Για παράδειγμα, εάν η αποπληρωμή δείχνει τόκο υπολογιζόμενο στις 30 Ιουνίου και το δάνειο κλείνει στις 20 Ιουνίου, η μεσεγγύηση πληρώνει μόνο τους δεδουλευμένους τόκους μέχρι τις 20 Ιουνίου. Μόλις κλείσει η δεσμευτική μεσεγγύηση, η εταιρεία τίτλου καλεί τα υπάρχοντα στελέχη υποθηκών να πληρώσουν δάνειο.