Πίνακας περιεχομένων:
Εάν οι ενοικιαστές δεν πληρώσουν το ενοίκιο τους ή δεν σπάσουν άλλους σημαντικούς όρους μίσθωσης, μπορεί να αντιμετωπίσουν έξωση - μια νομική διαδικασία κατά την οποία ένας ιδιοκτήτης ασκεί δίωξη για το δικαίωμα να απαγορεύσει τον μισθωτή από τις εγκαταστάσεις. Το Τέξας έχει δύο τύπους εξώσεων: τακτικές εξώσεις και ομόλογα για άμεση κατοχή. Σε μια εγγύηση για άμεση κατοχή, ένας ιδιοκτήτης τοποθετεί ένα ομόλογο για να εξασφαλίσει ότι πληρώνει τα δικαστικά έξοδα του εναγομένου αν ο ιδιοκτήτης χάσει την υπόθεση.
Περίοδος 10 ημερών
Αν βάζετε ένα δεσμό για άμεση κατοχή στο Τέξας, μια ακρόαση έξωσης μπορεί να πάρει 10 ημέρες αντί για τις 23 ημέρες που συνήθως λαμβάνει μια διαδικασία απομάκρυνσης. Αυτός ο τύπος έξωσης απαιτεί να διακινδυνεύσετε, επειδή αν χάσετε την αγωγή απομάκρυνσης, τα χρήματα που πληρώσατε για την ομολογία χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν τα δικαστικά έξοδα του εναγομένου. Έτσι, δεν πρέπει να συμμετέχετε σε αυτό το είδος της διαδικασίας εκδίωξης εκτός αν είστε βέβαιοι ότι θα κερδίσετε.
Απάντηση του κατηγορουμένου
Ο εναγόμενος έχει το δικαίωμα να απαντήσει σε εγγύηση για άμεση κατοχή. Εάν ο εναγόμενος ζητήσει δίκη ή αντάλλαξε αντισυμβαλλόμενο, το δικαστήριο του Τέξας πρέπει να ακούσει και τις δύο πλευρές και να καθορίσει εάν έχετε το δικαίωμα να εκδιώξετε τον εναγόμενο ή όχι. Εάν συμβεί αυτό, η αγωγή απομάκρυνσης μπορεί να διαρκέσει όσο μια κανονική αγωγή απομάκρυνσης. δεν υπάρχει χρονικό πλεονέκτημα αν η υπόθεση πηγαίνει στη δίκη.
Εγγύηση
Το δικαστήριο του Τέξας στο νομό όπου είστε ιδιοκτήτης ακινήτου θέτει το ποσό του ομολόγου που πρέπει να πληρώσετε για να καταθέσετε ένα ομόλογο για άμεση κατοχή. Ένα ομολογιακό δάνειο εξασφαλίζει ότι θα πληρώσετε τα δικαστικά έξοδα του κατηγορουμένου, αν χάσετε την υπόθεση. Αυτό αποθαρρύνει τους ανθρώπους από την κατάθεση αδίστακτων αγωγών, επειδή θα χάσετε τα χρήματα που έχετε στη διάθεσή σας για την υπόθεση σε περίπτωση που το δικαστήριο αποφασίσει υπέρ του εναγομένου.
Προσφυγές σε υποθέσεις
Είτε υποβάλετε εγγύηση για άμεση κατοχή είτε υποβάλετε τακτική διαταγή εξώθησης, οι κατηγορούμενοι του Τέξας έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν. Οι κατηγορούμενοι πρέπει να δημοσιεύσουν δεσμό για να προσφύγουν σε μια υπόθεση. Ωστόσο, εάν δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να τοποθετήσουν ένα ομόλογο, έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν δήλωση του Pauper, δηλώνοντας ότι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά δεσμό, και μπορεί να μπορούν να προσφύγουν χωρίς ένα.