Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να έχει κόστος, όπως χρεώσεις τίτλου, που επισυνάπτονται σε αυτό. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα δώσουν στους αγοραστές παραχωρήσεις για να τους προσελκύσουν να αγοράσουν αν δεν έχουν αρκετά χρήματα για την προκαταβολή. Αυτό μπορεί να είναι ένα εργαλείο διαπραγμάτευσης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα κόστη κλεισίματος που είναι στάνταρ για τους πωλητές και σπανίως διαπραγματεύονται. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να γνωρίζει τι είναι έτσι ώστε να μπορεί να υπολογιστεί στο ποσό του προϊόντος. Όσο περισσότερο το κόστος κλεισίματος, τόσο λιγότερος ο πωλητής θα λάβει στη συναλλαγή.
Βήμα
Ζητήστε μια δήλωση διακανονισμού, γνωστή επίσης ως HUD-1, από την εταιρεία τίτλου ή μεσεγγύησης πριν από την τελική συνεδρίαση. Κάποιος μπορεί να σας αποσταλεί αυτόματα με τα έσοδα από την πώληση μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, αλλά θα πρέπει να το εξετάσετε εκ των προτέρων σε περίπτωση που έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις.
Βήμα
Ανατρέξτε στην ενότητα Κ (Περίληψη της συναλλαγής του πωλητή) στην πρώτη σελίδα του HUD-1 και στη στήλη με τίτλο "Πληρωμή από τα κονδύλια του πωλητή σε διακανονισμό" στη δεύτερη σελίδα για να βεβαιωθείτε ότι το κόστος που αντικατοπτρίζεται είναι εκείνο που περιμένατε. Ελέγξτε προσεκτικά το ποσό του καθενός.
Βήμα
Προσθέστε τα στοιχεία που χρεώνονται στον πωλητή σε αυτές τις ενότητες. Ορισμένα έξοδα πωλητή μπορεί να περιλαμβάνουν σημεία υποθηκών αγοραστών, εγγύηση κατοικίας, χρεωστικούς τόκους υπερημερίας, ποινή προπληρωμής από τον δανειστή, τέλη μεταφοράς και λήξης, έξοδα ταχυδρομικών τελών, χρεώσεις δικηγόρου, έξοδα συνδρομής, το μερίδιο των πωλητών από τους φόρους για το έτος.
Βήμα
Πάρτε το συνολικό κόστος των πωλητών, εξαιρουμένων των προμηθειών για ακίνητα, και διαιρέστε τους στην τιμή πώλησης του σπιτιού. Εάν η δαπάνη σας υπερβαίνει το 7%, ίσως χρεωθείτε υπερβολικά για ένα από τα στοιχεία, όπως μερικές από τις χρεώσεις του τίτλου στην Ενότητα 1100 του HUD-1.
Βήμα
Υπολογίστε την παραχώρηση των πωλητών στους αγοραστές να μην υπερβαίνει το 3% της τιμής πώλησης εάν οι αγοραστές λαμβάνουν δάνειο από την Federal Housing Administration (FHA).
Βήμα
Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας ή την εταιρεία τίτλου για διευκρίνιση εάν υπάρχουν αντικείμενα που σας χρεώνονται που δεν φαίνεται να είναι δική σας ευθύνη. Εάν διαθέτετε το HUD-1 πριν από το κλείσιμο, ζητήστε να αφαιρεθούν οι χρεώσεις και να σας αποσταλεί μια αναθεωρημένη δήλωση διακανονισμού για έγκριση. Αν δεν το βλέπετε μετά, ζητήστε επιστροφή των χρεώσεων.