Πίνακας περιεχομένων:
Παρόλο που υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός σπιτιού ή άλλου κτιρίου, ίσως η πιο συνηθισμένη θεωρείται ο ακαθάριστος χώρος διαβίωσης. Ο ακαθάριστος χώρος διαβίωσης ορίζεται ως το άθροισμα των εσωτερικών, τελειωμένων, εντελώς υπεράνω χώρων. Οι σοφίτες, τα προσαρτημένα γκαράζ και οι είσοδοι εξαιρούνται, ακόμη και αν έχουν τελειώσει. Επιπλέον, η απαίτηση ότι ο ακαθάριστος χώρος διαβίωσης είναι εντελώς υπεράνω του εδάφους και σε εσωτερικούς χώρους σημαίνει ότι πρέπει επίσης να αποκλείονται τα υπόγεια, τα καταστρώματα και τα βεράντες.
Μετρήσεις και υπολογισμοί
Βήμα
Εκτιμήστε το συνολικό εμβαδόν. Εάν είναι διαθέσιμο, χρησιμοποιήστε σχεδιαγράμματα για να λάβετε τις κατά προσέγγιση διαστάσεις όλων των εσωτερικών χώρων που βρίσκονται πλήρως πάνω από το έδαφος.
Βήμα
Μετρήστε τις εξωτερικές διαστάσεις για τα κτίρια εκτός από τα καταστήματα και τους συνεταιρισμούς, δηλαδή το εξωτερικό μέρος του κτιρίου, για κάθε όροφο του κτιρίου. Για τα condos και τους συνεταιρισμούς, χρησιμοποιήστε τις εσωτερικές διαστάσεις.
Βήμα
Διαχωρίστε τα πατώματα σε κοινά σχήματα εάν υπάρχουν περίεργα σχήματα ή εγκοπές. Για παράδειγμα, εάν ένας από τους ορόφους έχει κλίνει γωνίες, τότε διαιρέστε το δάπεδο σε ορθογώνια και τρίγωνα.
Βήμα
Προσαρμόστε τους υπολογισμούς σας αν οι αντίθετοι τοίχοι δεν είναι παράλληλοι για να αντιληφθείτε την ασυμφωνία. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί διαιρώντας την περιοχή σε ορθογώνιο και τον κατάλληλο αριθμό τριγώνων.
Βήμα
Υπολογίστε την έκταση κάθε ορόφου χρησιμοποιώντας τους ακόλουθους τύπους περιοχής - ορθογώνια: μήκος x πλάτος. κύκλοι: πρ² όπου το 3.1416 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προσέγγιση για το π; τρίγωνα: βάση x ύψος / 2. Συγκρίνετε τις τιμές σας με τις εκτιμήσεις που προκύπτουν από τα σχέδια. Αν δεν είναι κοντά, ελέγξτε τους υπολογισμούς σας.
Βήμα
Αφαιρέστε την περιοχή ενός δωματίου ή ενός κλιμακοστασίου από κάθε όροφο, εκτός από την πρώτη, εάν καλύπτουν πολλαπλές ιστορίες. Για παράδειγμα, αν ένα φουαγιέ 15 με 20 πόδια είναι ύψος δύο ορόφων, τότε αυτά τα 300 τετραγωνικά πόδια θα υπολογίζονταν στο συνολικό καθιστικό στον πρώτο όροφο αλλά όχι στον δεύτερο όροφο. Το σύνολο για τη δεύτερη ιστορία θα έπρεπε να μειωθεί κατά 300 τετραγωνικά πόδια.
Βήμα
Προσθέστε όλα τα συνολικά όρια για να φτάσετε στο συνολικό καθιστικό. Θυμηθείτε να μην συμπεριλάβετε το υπόγειο ως δάπεδο, ακόμη και αν το υπόγειο έχει τελειώσει, εν μέρει από το έδαφος και έχει παράθυρα.