Πίνακας περιεχομένων:
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων δεν αφήνει να μετατοπιστούν πολλές συναλλαγές κάτω από το ραντάρ. Εάν διαθέτετε ακίνητη περιουσία και ο δανειστής αποκλείει - ή εάν μεταφέρετε με άλλο τρόπο το ενδιαφέρον σας στην περιουσία πίσω στον δανειστή, όπως με πράξη αντί του αποκλεισμού - οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία που συνειδητοποιείτε πρέπει να αναφέρεται στη φορολογική σας δήλωση. Το IRS θεωρεί τη συναλλαγή ως πώληση. Δυστυχώς, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε μια απώλεια.
Πληροφορίες σχετικά με το έντυπο 1099-A
Μετά από έναν αποκλεισμό ή πράξη στη θέση του, ο δανειστής σας θα πρέπει να σας στείλει ένα έντυπο 1099-Α - "Απόκτηση ή εγκατάλειψη της Ασφαλισμένης Ιδιοκτησίας". Το έντυπο περιλαμβάνει δύο σημαντικούς αριθμούς: το κύριο υπόλοιπο της υποθήκης σας κατά τη στιγμή του αποκλεισμού ή της πράξης που βρίσκεται στο τετραγωνίδιο 2 και την εύλογη αξία της περιουσίας σας στη θέση 4. Το τετραγωνίδιο 5 σας λέει εάν είχατε προσφυγή ή μη δάνειο, καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού.
Τρόπος αναφοράς
Εάν είχατε ένα δάνειο χωρίς ανταμοιβή, το χρηματικό ποσό που είχατε κατά τη στιγμή του αποκλεισμού ή της μεταβίβασης του ακινήτου είναι η "τιμή πώλησης". Εάν είχατε ένα δάνειο αναγωγής, η τιμή πώλησης είναι το ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου σας ή η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου, όποια είναι μικρότερη. Καθορίστε την προσαρμοσμένη βάση σας στο ακίνητο, το οποίο αρχικά πληρώσατε μαζί με το κόστος οποιασδήποτε βελτίωσης κεφαλαίου, και στη συνέχεια αφαιρέστε τον αριθμό από την τιμή πώλησής σας. Αναφέρετε τον αριθμό που προκύπτει ως κέρδος ή απώλεια στο Πρόγραμμα Δ και τη γραμμή 13 της επιστροφής του Έντυπου 1040.