Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν συμφωνίες μίσθωσης προτού μεταφερθούν σε ακίνητο. Οι Squatters παραλείπουν ένα βήμα και κινούνται μέσα - μερικές φορές ακόμη και ενεργοποιώντας επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας - χωρίς νομική συμφωνία. Από νομική άποψη, ένας squatter είναι ένα άτομο χωρίς συμφωνία μίσθωσης ή τίτλο ιδιοκτησίας που ζει στην κατοικημένη, ακατοίκητη ή εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία σας. Squatters μπορεί να είναι ξένοι, συγκάτοικοι ή μέλη της οικογένειας που δεν έχουν συμφωνία μίσθωσης και δεν θα εγκαταλείψουν την ιδιοκτησία σας όταν ρωτάτε. Μην αναλαμβάνετε δράση εναντίον καταληψίας χωρίς δικαστική απόφαση, αστυνομικό ή δικηγόρο. Οι Squatters έχουν δικαιώματα σε πολλές πολιτείες και η παραβίασή τους μπορεί να καταστήσει πιο δύσκολη την έξωση του squatter όταν φτάσετε στο δικαστήριο.
Βήμα
Μιλήστε με έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο ακίνητης περιουσίας πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια. Πολλά κράτη δίνουν δικαιώματα στους καταληψίες, οι οποίοι, εάν δεν αντιμετωπίζετε σωστά την κατάσταση, μπορεί να μην αφαιρεθούν από την ιδιοκτησία σας. Ένας δικηγόρος θα γνωρίζει τις σωστές, συχνά περίπλοκες διαδικασίες για να εκδιώξει νόμιμα έναν καταληψία, ο οποίος ποικίλλει ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Τα κρατικά κράτη θα πρέπει να εξυπηρετούν τον καταληψία με μίσθωση 30 ημερών προειδοποίησης, ενώ κράτη όπως η Φλόριντα και το Μέριλαντ απαιτούν ειδοποιήσεις μη συμμόρφωσης.
Βήμα
Συμπληρώστε μια φόρμα ειδοποίησης προς έξοδο. Εξηγεί ότι ο μισθωτής έχει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να φύγει από την ιδιοκτησία - διαφέρει κατά κράτος, μέχρι 30 ημέρες.
Βήμα
Στείλτε την ειδοποίηση προς αποχώρηση στον ενοικιαστή. Ζητήστε επιβεβαίωση παράδοσης στο ταχυδρομείο. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να επιτευχθεί αυτό, αλλά η σωστή μέθοδος διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση. Ένας ευρέως αποδεκτός τρόπος για την αποστολή των εγγράφων στον καταληψία είναι με πιστοποιημένο ταχυδρομείο. Ζητήστε μια επιστροφή απόδειξη, ώστε να έχετε την απόδειξη ότι ο καταληψίας έχει λάβει τις γραφειοκρατικές εργασίες. Ζητήστε ένα που περιλαμβάνει μια υπογραφή, ημερομηνία, ώρα και τοποθεσία όπου παραλαμβάνονται τα έγγραφα.
Βήμα
Επισκεφθείτε το δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητο και ρωτήστε τον γραμματέα του δικαστηρίου για τα σωστά έντυπα. Το όνομα του εντύπου ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Εξηγήστε ότι θέλετε να εκδιώξετε έναν καταπακτή και ο υπάλληλος θα σας οδηγήσει στη σωστή μορφή. Τα έντυπα ονομάζονται διαφορετικά σε διαφορετικές περιοχές και η διαδικασία απόκτησης τους ποικίλλει από κράτος σε κράτος. Σε ορισμένα σημεία, οι φόρμες είναι σε απευθείας σύνδεση. Σε άλλους, πρέπει να τα παραλάβετε αυτοπροσώπως. Φέρτε ένα αντίγραφο της προειδοποίησης προς τερματισμό και της πράξης ιδιοκτησίας όταν ζητάτε τη γραφική εργασία. Πληρώστε την αμοιβή και πάρτε τα χαρτιά και την ημερομηνία του δικαστηρίου από το αρχείο.
Αν δεν βρίσκεστε στο κράτος ή στον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο, ζητήστε από τον πληρεξούσιό σας ή την εταιρεία διαχείρισης περιουσίας να καταθέσει έγγραφα για σας και να σας εκπροσωπήσει στο δικαστήριο. Το όνομα του ατόμου που σας εκπροσωπεί θα συμπεριληφθεί στα έγγραφα του δικαστηρίου.
Βήμα
Στείλτε την ειδοποίηση της ακρόασης, μαζί με όλα τα δικαστικά σας έγγραφα, στον καταληψία. Λάβετε αποδεικτικό παράδοσης με επιβεβαίωση.
Βήμα
Παρακολουθήστε την ακρόασή σας. Αποδείξτε ότι είστε κύριος της ιδιοκτησίας και δεν υπάρχει μίσθωση. Φέρτε την ειδοποίηση για έξωση από τον δικαστή στο τοπικό αστυνομικό τμήμα ή στο γραφείο του σερίφη για να εκδιώξει τον καταληψία.