Πίνακας περιεχομένων:
Οι αποσβέσεις δεν είναι άμεσα πηγή μετρητών. Αλλά σωστά, η απόσβεση μπορεί να βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη επιχείρησης, ιδιοκτήτη ακινήτου ή άλλο ιδιοκτήτη του κεφαλαίου να βελτιώσει σημαντικά την ταμειακή ροή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η απόσβεση είναι μια μορφή έκπτωσης φόρου, που έχει σχεδιαστεί για να αντιπροσωπεύει τη συνήθη φθορά ή την απαξίωση ορισμένων ειδών ιδιοκτησίας.
Επισκόπηση αποσβέσεων
Εάν κάνετε μια επένδυση κεφαλαίου, συνήθως δεν μπορείτε να αφαιρέσετε ολόκληρη την επένδυση κατά το πρώτο έτος που το κάνετε, αν και υπάρχουν εξαιρέσεις. Συχνά, θα αφαιρείτε ένα μέρος της τιμής που πληρώσατε για το ακίνητο ή τον εξοπλισμό κάθε χρόνο μέχρι να αφαιρέσετε ολόκληρη την καταβληθείσα τιμή ή τη βάση σας. Η βάση σας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τις τιμές που πληρώσατε για να διατηρήσετε ή να αναδιαμορφώσετε το ακίνητο.
Μηχανική αποσβέσεων
Όταν κάνετε μια επένδυση σε κεφαλαιουχική περιουσία με χρήματα για τα οποία πληρώνετε φόρους, δημιουργείτε φορολογική βάση σε αυτό το ακίνητο. Το IRS θέτει περιουσία σε διάφορες κατηγορίες ανάλογα με την αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή του ακινήτου. Για παράδειγμα, ένας υπολογιστής θεωρείται πενταετής ιδιοκτησία, ενώ ένα κτίριο θεωρείται 30ετής ιδιοκτησία. Σε γενικές γραμμές, αφαιρείτε το κόστος του ακινήτου από το φορολογητέο εισόδημά σας σε αυξήσεις κατά τη διάρκεια της ζωής του ακινήτου.
Ταχεία απόσβεση
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να επιταχύνετε την απόσβεση ή ακόμα και να επωφεληθείτε από ειδικές εξαιρέσεις για να αφαιρέσετε την απόσβεσή σας ταυτόχρονα, όπως για ορισμένα είδη οχημάτων κοινής ωφελείας βάσει του άρθρου 179. Όσο περισσότερο μπορείτε να αφαιρέσετε σε ένα δεδομένο έτος, υψηλότερο εισόδημα μετά από φόρους. Έτσι, ενώ η απόσβεση δεν παράγει άμεσα μετρητά, σας βοηθά να βελτιώσετε την κατάσταση ταμειακών ροών σας μετά από φόρους.
Προσόντα για Αποσβέσεις
Προκειμένου να τύχει της έκπτωσης από την απόσβεση, το ακίνητο πρέπει να έχει αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή μεγαλύτερη από ένα έτος και να έχει τεθεί σε λειτουργία με σκοπό τη δημιουργία κέρδους. Δεν μπορείτε να υποτιμήσετε τη γη, αν και αν εκμεταλλευτείτε τη γη για ορυκτά, ίσως μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση εξόφλησης γι 'αυτό. Μπορείτε να υποτιμήσετε μισθωμένο ακίνητο, υπό τον όρο ότι διατηρείτε τα "περιστατικά ιδιοκτησίας", συμπεριλαμβανομένου του τίτλου, νομικής υποχρέωσης πληρωμής, του κινδύνου απώλειας σε περίπτωση που συμβεί κάτι στο ακίνητο και την υποχρέωση καταβολής φόρων επί του ακινήτου. Εάν η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης διατηρεί τα περιστατικά αυτά, δεν μπορείτε να αποσβέσετε το ακίνητο στους φόρους σας.