Πίνακας περιεχομένων:
Από νομική άποψη, δεν χρειάζεται να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας όταν αγοράζετε ή πουλάτε γη ή περιουσία. Στην πραγματικότητα, δεν χρειάζεται καν να εμπλέξετε έναν κτηματομεσίτη, καθώς μπορείτε να συντάξετε μια νομική συμφωνία απευθείας με το άλλο μέρος που συμμετέχει στη συναλλαγή. Ωστόσο, η πρόσληψη ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας παρέχει κάποια οφέλη και θα μπορούσε να σας βοηθήσει να αποφύγετε να τρέχετε σε νομικά ζητήματα που σχετίζονται με τη συναλλαγή.
Συμβάσεις
Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα ακίνητο, εσείς και ο άλλος εμπλεκόμενος πρέπει να υπογράψετε σύμβαση ακινήτων. Πολλοί άνθρωποι βασίζονται στον κτηματομεσίτη τους για να συντάξουν αυτές τις συμβάσεις. οι πράκτορες έχουν συχνά τυποποιημένες μορφές που συμμορφώνονται με τους κρατικούς νόμους που χρησιμοποιούν για κάθε συναλλαγή ακινήτων που αφορά έναν από τους πελάτες τους. Ωστόσο, ενώ οι γενικές συμβάσεις ακινήτων περιέχουν την απαιτούμενη περιπλοκή που θα πρέπει να περιλαμβάνει μια σύμβαση, αντιμετωπίζετε προβλήματα εάν η συναλλαγή σας με ακίνητα περιλαμβάνει οτιδήποτε δεν είναι συνηθισμένο ότι η σύμβαση δεν καλύπτει, όπως μια κατάσταση στην οποία ένας πωλητής συμφωνεί να διεξάγει ορισμένες επισκευές.
Εξειδίκευση
Μπορείτε να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να προβεί σε τροποποιήσεις σε ένα τυποποιημένο συμβόλαιο ακινήτων, το οποίο πολλοί πράκτορες κάνουν συχνά για να καλύψουν τις ανάγκες ορισμένων πελατών. Ωστόσο, οι νόμοι περί ακινήτων διαφέρουν από κράτος σε κράτος και οι περισσότεροι κτηματομεσίτες δεν ασκούν δικηγόρους. Ενώ οι κτηματομεσίτες έχουν ευρεία γνώση των συναλλαγών επί ακίνητης περιουσίας, μια γνώμη που βασίζεται στην προηγούμενη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων και στο κρατικό δίκαιο είναι δύο τελείως διαφορετικά πράγματα. Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί να προετοιμάσει ένα νομικά έγκυρο έγγραφο, προσαρμοσμένο στις ανάγκες σας, το οποίο συμμορφώνεται με το κρατικό δίκαιο.
Κλείσιμο
Αφού υπογράψετε μια σύμβαση στην οποία συμφωνείτε με μια συναλλαγή ακινήτων, κανονικά πρέπει να περιμένετε λίγες εβδομάδες για το δανειστή να εκτιμήσει το ακίνητο και να ολοκληρώσει τη διαδικασία αναδοχής δανείου. Την ημέρα του κλεισίματος του δανείου, υπογράφετε τα πραγματικά έγγραφα πώλησης. Παρουσιάζονται μερικές φορές προβλήματα όσον αφορά τον τίτλο ή την κατάσταση του ακινήτου μεταξύ της ημερομηνίας σύναψης της σύμβασης και της ημερομηνίας λήξης της προθεσμίας. Σε μερικές περιπτώσεις, οι άθυμοι αγοραστές λαμβάνουν ένα συμβόλαιο παραίτησης από το κλείσιμο και όχι από μια πράξη εγγύησης. Και τα δύο έγγραφα σας επιτρέπουν να μεταβιβάσετε την κυριότητα, αλλά μια πράξη εγγύησης δείχνει ότι δεν υφίστανται εμπράγματα βάρη επί της περιουσίας, ενώ η πράξη απαίτησης απόσυρσης δεν ισχύει. Ένας κτηματομεσίτης ή αγοραστής δεν μπορεί να παρατηρήσει μια τέτοια λεπτομέρεια, αλλά ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας θα.
Άλλα θέματα
Νομικά ζητήματα μπορεί να προκύψουν μετά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής με ακίνητα και, σε ορισμένες πολιτείες, έχετε το δικαίωμα να μηνύσετε τον κτηματομεσίτη, τον πωλητή ή ακόμα και τον επιθεωρητή σπιτιών εάν προκύψουν προβλήματα στο σπίτι μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Αν ο πληρεξούσιος ακινήτων διευκόλυνε την πώληση, τότε ο πληρεξούσιος έχει ήδη προηγουμένως γνωρίσει την πώληση, γεγονός που καθιστά πολύ πιο εύκολο να ολοκληρωθεί οποιαδήποτε διαφορά. Ενώ πολλές συναλλαγές ακινήτων κινούνται ομαλά χωρίς τη συμμετοχή ενός δικηγόρου, οι άνθρωποι που εμπλέκονται σε πωλήσεις που πηγαίνουν στραβά συχνά καταλήγουν να επιθυμούν να μισθώσουν έναν πληρεξούσιο.