Πίνακας περιεχομένων:
Μια σύμβαση γης, γνωστή επίσης ως σύμβαση για πράξη, αποτελεί εναλλακτική λύση σε μια τυποποιημένη συμφωνία πώλησης και αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με σύμβαση γης, ο αγοραστής καταβάλλει τις δόσεις απευθείας στον πωλητή χωρίς να εξασφαλίσει δάνειο αγοράς από κάποιον τρίτο. Ο τίτλος μεταβιβάζεται μόνο όταν ο αγοραστής ολοκληρώσει όλες τις δόσεις. Οι συμβάσεις γης χρησιμοποιούνται συχνά όταν ο αγοραστής στερείται πίστωσης ή δεν μπορεί να αντέξει την προκαταβολή. Αν και διαφορετικά κράτη έχουν θεσπίσει διαφορετική νομοθεσία για τις συμβάσεις γης, διέπονται γενικά από το τυποποιημένο δίκαιο των συμβάσεων.
Βήμα
Διαπραγμάτευση των βασικών όρων. Οι πιο σημαντικές είναι η προκαταβολή (εάν υπάρχει), η συνολική τιμή αγοράς, το επιτόκιο, οι ποινές για την καθυστέρηση πληρωμής, οι κανόνες για την αθέτηση υποχρεώσεων και η προθεσμία πληρωμής - για παράδειγμα, 20 ή 30 έτη. Καθώς συντάσσετε τη συμφωνία, μπορεί να φθάσουν στο φως λεπτά θέματα που ίσως χρειαστούν περαιτέρω διαπραγματεύσεις.
Βήμα
Αναφέρατε τον σκοπό της σύμβασης και την ταυτότητα των μερών στην πρώτη σελίδα. Αναθέστε τη σύμβαση "Σύμβαση γης", "Σύμβαση για πράξη" ή κάποιο άλλο όρο που προσδιορίζει σαφώς τον σκοπό της συμφωνίας. Εάν ένα ή και τα δύο μέρη είναι εταιρεία, προσδιορίστε την εταιρεία με το νόμιμο όνομά της, αν αυτό διαφέρει από το εμπορικό της όνομα. Αναφέρατε ποιο συμβαλλόμενο μέρος είναι ο αγοραστής και ποιο συμβαλλόμενο μέρος είναι ο πωλητής.
Βήμα
Προσδιορίστε την ιδιοκτησία χρησιμοποιώντας τη νομική της περιγραφή. Η νομική περιγραφή πρέπει να εμφανίζεται στην πράξη τίτλου. Η διεύθυνση του δρόμου μπορεί να μην είναι αρκετή για να την αναγνωρίσει, επειδή οι διευθύνσεις των δρόμων μπορούν να αλλάξουν.
Βήμα
Αναφέρατε το ποσό της ενδεχόμενης προκαταβολής. Ορισμένες συμφωνίες επιτρέπουν την παραίτηση ή την καθυστέρηση της προκαταβολής μέχρι την τελευταία δόση. Δηλώστε την ημερομηνία κατά την οποία η κατοχή θα επανέλθει στον αγοραστή - συνήθως, την ημερομηνία κατά την οποία πραγματοποιείται η προκαταβολή ή η πρώτη δόση πληρωμής.
Βήμα
Αναφέρατε τον αγοραστικό πρίγκιπα, το επιτόκιο και τη συνολική τιμή αγοράς (πριγκίπισσα αγοράς συν συνολικό τόκο.) Δηλώστε εάν ο αγοραστής μπορεί ή όχι να αποφύγει τόκους καταβάλλοντας πρόωρες δόσεις. Καταγράψτε την ημερομηνία κάθε δόσης και τα οφειλόμενα ποσά. Οι δόσεις δεν χρειάζεται να είναι διαρθρωμένες σε ίσες μηνιαίες πληρωμές - μην διστάσετε να κάνετε ευέλικτες ρυθμίσεις ανάλογα με τις αμοιβαίες ανάγκες σας.
Βήμα
Δημιουργήστε μια ενότητα που επιβάλλει ποινές καθυστερημένης πληρωμής και δηλώστε τους όρους για προεπιλογή. Το προεπιλεγμένο τμήμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό, επειδή σε πολλές πολιτείες, αν ο αγοραστής αθετήσει, ακόμη και κατά την τελευταία πληρωμή, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να καταλάβει το ακίνητο χωρίς διαδικασίες αποκλεισμού και ο αγοραστής δεν λαμβάνει επιστροφή ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί.
Βήμα
Συμπληρώστε μια δήλωση που απαιτεί από τον πωλητή να συνεργαστεί με τον αγοραστή για τη μεταβίβαση τίτλου στον αγοραστή μόλις καταβληθεί η τιμή αγοράς ttal.
Βήμα
Προετοιμάστε μια γραμμή υπογραφής που προσδιορίζει τα μέρη με το όνομα. Εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος είναι εταιρεία, το όνομα της εταιρείας θα πρέπει να τοποθετηθεί ακριβώς κάτω από τη γραμμή υπογραφής και το όνομα του εκπροσώπου της εταιρείας θα πρέπει να τοποθετηθεί στην παρακάτω γραμμή μαζί με τον τίτλο του. Αυτό θα εμποδίσει τον εκπρόσωπο να καταστεί προσωπικά υπεύθυνος βάσει της συμφωνίας.