Πίνακας περιεχομένων:
Πρώτον, οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της εύρεσης συμφωνιών αλλά δεν έχουν τα χρήματα για να κάνουν τη συμφωνία. Παρόλο που μπορεί να είναι δυνατή η εύρεση συμφωνιών χωρίς χρηματική ποινή, είναι συνήθως απαραίτητο να υπάρξουν κάποια χρήματα για να τεθεί σε συμφωνία. Πολλοί επενδυτές στρέφονται προς την χονδρική πώληση για να δημιουργήσουν χρήματα για μελλοντικές συμφωνίες. Αυτό είναι όπου μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή με κίνητρα, να πάρετε τη σύμβαση με σύμβαση, τότε βρείτε έναν αγοραστή και είτε να αναθέσει τη σύμβαση ή να κάνει διπλό κλείσιμο. Μπορείτε να δημιουργήσετε τη δική σας επιχείρηση για να κάνετε αυτές τις χονδρικές προσφορές.
Βήμα
Βρείτε πρώτα τους χονδρεμπόρους. Αυτό ακούγεται αντιφατικό, αλλά πρέπει πρώτα να βρείτε τους αγοραστές / πελάτες σας. Οι Rehabbers πρόκειται να είναι οι καλύτεροι πελάτες σας. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να τα βρείτε βρίσκονται σε συναντήσεις σύλλογο επενδυτών ακίνητων περιουσιών και σε πλειστηριασμούς δημοπρασίες. Πάρτε τις επαγγελματικές κάρτες τους και ρωτήστε τους τύπους ιδιοκτησιών που αγοράζουν. Συγκρίνετε μια βάση δεδομένων αγοραστών.
Βήμα
Ρυθμίστε τη δομή της επιχείρησής σας. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν πληρεξούσιο στο κράτος σας που ασχολείται με τη δημιουργία επιχειρηματικών οντοτήτων. Θα σας συμβουλέψει σε ποιο τύπο οντότητας θα πρέπει να δημιουργήσετε. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια LLC, μια περιορισμένη εταιρική σχέση ή μια εταιρεία. Αυτές είναι οι πιο συνήθεις επιχειρηματικές οντότητες που περιορίζουν την ευθύνη σας και παρέχουν φορολογικά οφέλη σε εσάς, τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης.
Βήμα
Βρείτε birddogs. Αυτοί είναι άνθρωποι που θα βρουν τα ακίνητά σας για εσάς. Θέλετε ανθρώπους που μπορούν να βρουν κενές και / ή αναξιοπαθούντες ιδιότητες. Προσφέρετε να τους πληρώσετε μια μικρή προμήθεια για κάθε οδηγό που σας δίνουν (δηλαδή $ 3 για κάθε φορά που σας στέλνουν τη διεύθυνση και φωτογραφίες μιας επιλέξιμης ιδιοκτησίας.) Ή μπορείτε να πληρώσετε μια μεγαλύτερη προμήθεια όταν σας παραπέμπουν σε ένα ακίνητο που καταλήγετε $ 200 είναι μια καλή προμήθεια για αυτόν τον τύπο συναλλαγής.
Βήμα
Πάρτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας που εμπλέκονται για τα πρώτα δύο συμφωνίες. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με την ανάθεση συμβάσεων και διπλά κλεισίματα. Ζητήστε από τον πληρεξούσιό σας να σας καθοδηγήσει στις απαραίτητες συμβάσεις για τη διεξαγωγή αυτών των συναλλαγών.
Βήμα
Ρυθμίστε το μάρκετινγκ σας. Δημιουργήστε σημάδια ληστής που μπορείτε να δημοσιεύσετε σε όλη την πόλη για να χτίσετε τον κατάλογο αγοραστών σας. Μπορείτε επίσης να εκτελέσετε πινακίδες ("Αγοράζω σπίτια") για να καλώ τους αγοραστές να καλέσουν.
Βήμα
Ρύθμιση νέας τηλεφωνικής γραμμής με αυτόματη υπηρεσία αυτόματου τηλεφωνητή. Αυτός είναι ο αριθμός τηλεφώνου που θα τοποθετήσετε στα διαφημιστικά σας υλικά. Θα έχετε ένα εγγεγραμμένο μήνυμα που περιγράφει τι κάνετε και τους ζητάτε να αφήσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους.