Πίνακας περιεχομένων:
Το αστικό δίκαιο της Λουιζιάνας ορίζει ότι τα ενυπόθηκα δάνεια πρέπει να εγγράφονται ή να καταγράφονται με το γραφείο του γραφείου της πόλης. Μετά από παρέλευση 10 ετών, ο δανειστής πρέπει να ξαναγράψει την υποθήκη για άλλη περίοδο 10 ετών, υποθέτοντας ότι η υποθήκη έχει διάρκεια μεγαλύτερη των 10 ετών. Ο σκοπός της επανεγγραφής μιας υποθήκης εγγυάται τα δικαιώματα προτεραιότητας του δανειστή να προχωρήσει στην πώληση του σπιτιού.
Επανεισαγωγή υποθηκών στη Λουιζιάνα
Η επανεγγραφή υποθηκών στη Λουιζιάνα έχει τις ρίζες της στο γαλλικό δίκαιο και θεωρείται απαρχαιωμένη από πολλούς στο επάγγελμα του νομικού. Οι δανειστές της Λουιζιάνα πρέπει να καταθέσουν μια απλή ειδοποίηση επανεγγραφής για να διατηρήσουν την προτεραιότητά τους με τον δικαστικό υπάλληλο σε όλες τις ενορίες εκτός από την Ορλεάνη ή τον καταγραφέα υποθηκών στη Νέα Ορλεάνη. Η αποτυχία επανεγγραφής μιας υποθήκης της Λουιζιάνα θα έχει ως αποτέλεσμα ο δανειστής να χάσει την προτεραιότητά του και μπορεί να οδηγήσει σε απαλοιφή της υποχρέωσης του χρέους αν το στεγαστικό δάνειο αποκλειστεί.
Ανακοινώσεις επανεξέτασης
Ο Αστικός Κώδικας της Λουιζιάνας προβλέπει ότι η γραπτή ειδοποίηση περί επανεισαγωγής πρέπει να παρέχει τις σωστές και κατάλληλες λεπτομέρειες για να είναι έγκυρες και αποτελεσματικές. Το όνομα του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή, ο αριθμός του πρωτότυπου ρεκόρ υποθήκης και η επίσημη δήλωση ότι η επιστολή αναστέλλει την υποθήκη πρέπει πάντα να συμπεριλαμβάνεται. Μόλις μια υποθήκη ξαναγραφεί, μπορεί να παραμείνει στη θέση της για μια ακόμη δεκαετία, μετά την οποία πρέπει να ξαναγραφεί ξανά.
Ακύρωση υποθήκης
Μετά την πλήρη εξόφληση της υποθήκης, ο δανειστής θα εκδώσει προειδοποίηση ακύρωσης. Είναι επίσης πάντα ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού να διασφαλίσει ότι η σημείωση έχει καταγραφεί ως "πλήρωσε πλήρως" ή "ακυρώθηκε" με τον υπάλληλο της πόλης ή τον καταγραφέα υποθηκών. Ισχύουν προθεσμίες και ο δανειστής υποθηκών πρέπει να παράσχει πράξη ακύρωσης εντός 30 ημερών από την ημερομηνία ικανοποίησης της σημείωσης. Ειδικές διαδικασίες ισχύουν όταν το αρχικό σημείωμα στεγαστικού δανείου δεν μπορεί να εντοπιστεί ή υπάρχουν πολλές χρεωστικές σημειώσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ελέγχουν με έναν πληρεξούσιο της Λουιζιάνα ή την αρμόδια αρχή για τους κανόνες ακύρωσης στεγαστικών δανείων. Μετά την ακύρωση του χρέους των στεγαστικών δανείων, ο δανειστής δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλει αίτηση επανεγγραφής.
Ανάθεση Υποθηκών
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αναχρηματοδοτεί, η σημείωση που εξασφαλίζει την ιδιοκτησία μεταφέρεται από τον αρχικό δανειστή στον νέο δανειστή. Δεν απαιτείται περαιτέρω ενέργεια από τον νέο δανειστή για τη διασφάλιση της μεταφοράς της σημείωσης, αλλά εξακολουθεί να πρέπει να ακολουθεί τον νόμο της Λουιζιάνα για επανένταξη. Για να είναι έγκυρη μια νέα υποθήκη, πρέπει να τεκμηριωθεί, να υπογραφεί, να γίνει μάρτυρας και να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. Η σωστή παρακολούθηση της διαδικασίας εκχώρησης στεγαστικών δανείων εξασφαλίζει το δικαίωμα του δανειστή να αποκλείσει τον πελάτη σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει.