Πίνακας περιεχομένων:
Τα ελαττωματικά πηγάδια και τα σηπτικά συστήματα δημιουργούν σημαντικά προβλήματα υγείας και ασφάλειας για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τα ακίνητα. Καλή επιθεωρήσεις ύδατος και σηπτικών δεξαμενών μπορεί να απαιτούνται για τα ομοσπονδιακά δάνεια της διοίκησης στέγης, εάν ένας εκτιμητής της FHA κρίνει απαραίτητο. Οι κρατικές ή τοπικές απαιτήσεις και η διακριτική ευχέρεια του δανειστή της FHA μπορούν επίσης να καθορίσουν ότι είναι απαραίτητη η διενέργεια δειγματοληπτικής ή σηπτικής επιθεώρησης.
Οι οδηγίες του FHA είναι ευέλικτες
Η FHA τελικά αφήνει αποφάσεις για τις επιθεωρήσεις και τις σηπτικές επιθεωρήσεις στους δανειστές. Οι εγκεκριμένοι από την FHA δανειστές γνωρίζουν τις κατευθυντήριες γραμμές του οργανισμού για την κατάσταση των ακινήτων και τις απαιτούμενες επισκευές και πρέπει να χρησιμοποιούν συνετή αναδοχή κατά τη χορήγηση δανείων για την ασφάλιση του FHA. Σύμφωνα με τα πρότυπα που έδωσε η FHA στους δανειστές και τους εκτιμητές της το 2005, όλες οι «παρατηρούμενες ελλείψεις στην ιδιοκτησία» πρέπει να αναφέρονται στις εκτιμήσεις και οι δανειστές πρέπει να χρησιμοποιούν «επαγγελματική κρίση» για να καθορίσουν εάν θα απαιτηθεί η αυτόματη επιθεώρηση των γεωτρήσεων ή των σηπτικών συστημάτων εγκρίνει ένα δάνειο.
Απαιτήσεις για νέες κατασκευές
Τα νεόχτιστα σπίτια ηλικίας μικρότερης του ενός έτους, με εξαίρεση τα κατασκευασμένα σπίτια, αντιμετωπίζουν περισσότερες απαιτήσεις επιθεώρησης για τα καλά νερά και τις σηπτικές δεξαμενές. Για παράδειγμα, το FHA μπορεί να απαιτήσει μια ανάλυση νερού ή σηπτικής δεξαμενής από την τοπική υγειονομική αρχή.