Πίνακας περιεχομένων:
Το "JT TEN" που εμφανίζεται σε ένα πιστοποιητικό αποθήκης δηλώνει ότι υπάρχουν συνιδιοκτήτες του αποθέματος που αντιπροσωπεύεται από αυτό το πιστοποιητικό. Η κοινή μίσθωση χρησιμοποιείται συχνά από ιδιοκτήτες πιστοποιητικών οι οποίοι είναι παντρεμένοι ή έχουν άλλες οικογενειακές σχέσεις - όπως ο πατέρας / γιος ή ο αδελφός / η αδελφή - που καθιερώνει ίσα δικαιώματα και για τα δύο μέρη σε αυτήν την ιδιοκτησία μετοχών. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά, ο θάνατος ενός κοινού κατόχου επιτρέπει την αυτόματη μεταβίβαση της κυριότητας στον επιζώντα κοινό μισθωτή.
Κοινή μίσθωση καθορισμένη
Η κοινή μίσθωση περιγράφει τη νομική ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας - ακίνητης περιουσίας ή άλλων καθορισμένων περιουσιακών στοιχείων - από δύο ή περισσότερα άτομα ή νομικά πρόσωπα. Οι κοινοί ενοικιαστές μπορεί να είναι σχετικοί ή άσχετοι. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά, όλοι οι κοινοί ενοίκιοι απολαμβάνουν το δικαίωμα επιζώντων, δηλαδή το σύνολο του μερίδιου του αποθανόντος ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα κοινό μισθωτή. Μερικές φορές αναφέρεται ως "JT WROS", η μεταβίβαση της κυριότητας δεν υπόκειται σε διεκδικήσεις από άλλους, εκτός από τις έγκυρες φορολογικές υποχρεώσεις.
Ανεξάρτητο ενδιαφέρον
Η εγγραφή πιστοποιητικού αποθετηρίου ως "JT TEN" σημαίνει ότι όλοι αυτοί που ονομάζονται έχουν αδιαίρετο ενδιαφέρον για το σύνολο των μετοχών που σημειώνονται στο πιστοποιητικό. Σε αντίθεση με τους μισθωτές-κοινού, των οποίων το ποσοστό ιδιοκτησίας μπορεί να είναι ίσο ή μη ισορροπημένο, οι κοινοί ενοίκιοι κατέχουν όλες τις μετοχές που απαριθμούνται. Αυτό μπορεί να ακούγεται λίγο συγκεχυμένο, αλλά είναι ένας σημαντικός νομικός ορισμός. Αυτή η κατάσταση επιτρέπει την πλήρη κυριότητα να μεταβιβαστεί στον επιζώντα κοινό μισθωτή μετά το θάνατο του άλλου ιδιοκτήτη. Δικαιολογημένη από το αδιαίρετο συμφέρον κάθε μέρους, η πλήρης κυριότητα και μεταφορά είναι ένα σαφές και σχετικά απλό έργο.
Μίσθωση από την Entirety
Όπως και οι κοινοί μισθωτές, η μίσθωση συνολικά - γραμμένη ως "ΔΕΔΕ" - δηλώνει την αδιαίρετη κυριότητα των μετοχών που αναγράφονται στο πιστοποιητικό. Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας δεν είναι διαθέσιμη σε κάθε κράτος, καθώς είναι κοινή μίσθωση. Μια σημαντική νομική διαφορά από την κοινή μίσθωση: Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας είναι διαθέσιμη μόνο για τα παντρεμένα ζευγάρια. Σε εκείνα τα κράτη όπου επιτρέπεται, τα περισσότερα παντρεμένα ζευγάρια κατέχουν τα σπίτια τους και άλλα ακίνητα ως μισθωτές στο σύνολό τους. Ωστόσο, αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι λιγότερο συνηθισμένος στα πιστοποιητικά μετοχών. Ακόμα και τα πιο παντρεμένα ζευγάρια χρησιμοποιούν κοινή μίσθωση ως δικαιώματα ιδιοκτησίας μετοχών.
Μίσθωση κοινού
Η κοινή μίσθωση και μίσθωση κοινών, παρόμοιες, είναι νομικά πολύ διαφορετικές. Συχνά δημιουργείται σύγχυση, διότι και οι δύο τύποι περιλαμβάνουν πολλαπλή ιδιοκτησία. Όπως και η κοινή μίσθωση, οι κοινοί ενοίκιοι μπορεί να είναι συγγενείς ή άσχετοι. Ωστόσο, ούτε ο συν-μισθωτής έχει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης ή κατοχής του περιουσιακού στοιχείου, αλλά το καθένα έχει ίσο δικαίωμα να καταλαμβάνει, να χρησιμοποιεί ή να κατέχει το ακίνητο. Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν υπάρχει δικαίωμα επιβίωσης. Εάν ένας συν-μισθωτής πεθάνει, το μερίδιό του θα μεταφερθεί στον κληρονόμο του ή σύμφωνα με τις οδηγίες μιας θέλησης. Όλοι οι συν-ενοικιαστές πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με αποφάσεις πώλησης ή τροποποίησης.