Πίνακας περιεχομένων:
Με τα χρόνια, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν χαλαρά εφαρμόσει τον όρο υποθήκη για να σημάνει το χρέος που έχουν στο σπίτι τους. Το ενυπόθηκο σύστημα είναι εδώ και πάνω από χίλια χρόνια. Ο όρος αναφέρεται σε οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό μέσο, όταν ένας δανειολήπτης αγοράζει γη ή ακίνητη περιουσία και χρησιμοποιεί την εν λόγω γη ή ακίνητη περιουσία ως ασφάλεια για την εξασφάλιση του χρέους. Ενώ οι καταναλωτές συνδέουν τον όρο με το χρέος τους, το κόμμα που κατέχει υποθήκη είναι ο δανειστής, όχι ο δανειολήπτης.
Ορισμός
Μια υποθήκη είναι μια εμπράγματη ασφάλεια επί ακινήτων. Μια εμπράγματη ασφάλεια είναι το νόμιμο δικαίωμα ενός δανειστή ή πιστωτή πρέπει να έχει ένα χρέος που επιστρέφεται με την εκκαθάριση ή τη δήμευση του ακινήτου σε περίπτωση που ο οφειλέτης αδυνατεί να πληρώσει το δάνειο. Επίσης ονομάζεται υποθήκη είναι το έγγραφο που δημιουργεί την ασφάλεια. Και στις δύο περιπτώσεις, ο δανειστής κρατάει την υποθήκη. Όταν οι τράπεζες, οι επενδυτές ή άλλα δανειοδοτικά ιδρύματα κατέχουν στεγαστικά δάνεια, συνήθως αναφέρονται στα ανεξόφλητα δάνεια που κατέχουν στο χαρτοφυλάκιό τους. Ένας δανειστής μπορεί να μεταφέρει την υποθήκη σε τρίτο μέρος. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειολήπτης οφείλει τότε το χρέος στον τρίτο που κατέχει την υποθήκη.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Κατά τη δημιουργία μιας υποθήκης ο οφειλέτης ή ο ενυπόθηκος δανειστής δίνει στον δανειστή ή τον ενυπόθηκο ένα γραμμάτιο, το οποίο είναι ένα γραπτό έγγραφο που δεσμεύει το ακίνητο ως ασφάλεια για ένα δάνειο που λαμβάνει ο οφειλέτης. Το ενυπόθηκο σημείωμα προβλέπει τη δημιουργία της υποθήκης ή του ενεχύρου. Όταν ο οφειλέτης αποπληρώνει το χρέος, δεν λαμβάνει την υποθήκη πίσω από μόνη της. Αντ 'αυτού, ο δανειστής εκδίδει μια ικανοποίηση της υποθήκης για τον οφειλέτη.
Θεραπεία
Το διορθωτικό που χρησιμοποιείται στο πλαίσιο της υποθήκης για τη συλλογή πληρωμής, σε περίπτωση που ο δανειολήπτης προεπιλογή, διαφέρει κατά κράτος. Σε ορισμένα κράτη, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την άμεση κατοχή του ακινήτου, σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη, ενώ άλλα κράτη απαιτούν από τον δανειστή να προβεί σε επίσημες διαδικασίες κατασχέσεων. Ορισμένα κράτη είναι κράτη θεωρίας του τίτλου, η οποία δίνει το νόμιμο τίτλο σε μια συμφωνία υποθήκης στον δανειστή και το δίκαιο τίτλο στον οφειλέτη. Μέχρι να εκδοθεί ο δανειστής η ικανοποίηση της υποθήκης, ο οφειλέτης αποκτά νόμιμο τίτλο. Αυτό δίνει τη δυνατότητα στον δανειστή να πάρει άμεση κατοχή εάν ο οφειλέτης παραβεί τους όρους της συμφωνίας. Σε ένα θεωρητικό κράτος, ο δανειστής δεν έχει νόμιμο τίτλο. ο δανειστής έχει μόνο εμπράγματη ασφάλεια. Ο δανειολήπτης έχει νόμιμο και δίκαιο τίτλο, καθιστώντας απαραίτητο τον δανειστή να αποκλείσει, αντί να λάβει άμεση κατοχή. Ορισμένες πολιτείες έχουν μια ενδιάμεση θεωρία, η οποία έχει χαρακτηριστικά παρόμοια με τη θεωρία και τη θεωρία της ασφάλειας και απαιτεί αποκλεισμό.
Άλλες μέθοδοι
Ενώ η υποθήκη είναι εθελοντική και συγκεκριμένη ασφάλεια, το σύστημα υποθηκών δεν είναι η μόνη μέθοδος που χρησιμοποιείται για να προσφέρει στους συμβαλλόμενους τη δυνατότητα να ρευστοποιήσουν ακίνητα για την εξόφληση χρέους. Ορισμένα κράτη χρησιμοποιούν τη μέθοδο της εμπιστοσύνης. Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό μέσο που παρέχει το δικαίωμα ενός διαχειριστή της εξουσίας να ρευστοποιήσει ακίνητα σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης εμπιστοσύνης.