Πίνακας περιεχομένων:
Οι λόγοι για τους οποίους οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιλέξουν να αγοράσουν ένα ακίνητο συγκυριαρχία αντί για μια ελεύθερη ιδιοκτησία είναι πολυάριθμες. Αυτοί οι συνταξιούχοι ή μειωμένοι μπορούν να επιλέξουν ένα condo για τα πλεονεκτήματα του να είναι σε θέση να αφήσει το χιονάνθρωπο, το κόψιμο χόρτου και τη συντήρηση εξωτερικών στοιχείων σε κάποιον άλλο. Οι νεότεροι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να επιλέξουν αυτή την επιλογή, καθώς τα condos μπορεί να έχουν φθηνότερη τιμή αγοράς και όταν δεν έχετε ακόμα ένα πόδι στην κλίμακα ιδιοκτησίας, ενδέχεται να μην δικαιούστε υψηλότερη υποθήκη.
Όποια και αν είναι οι λόγοι, κατά τη λήψη αυτής της απόφασης ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να εξετάσει το κόστος αυτών των μηνιαίων τελών condo. Ακριβώς τι παίρνουν οι κάτοικοι για τις συνεχείς επενδύσεις τους στην κοινότητα και ποιες είναι οι πολιτικές για τον έλεγχο των αυξήσεων αυτών των αμοιβών;
Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο διαμερισμάτων είστε υποχρεωμένοι να συμμετάσχετε στην κοινοπραξία 'Homeowners Association' ή HOA. Οι χρεώσεις που καθορίζονται από το HOA θα πληρώσουν για το κοινό κόστος στοιχείων και, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που αγοράζετε, μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν καθορισμένες ανέσεις ή υπηρεσίες. Μπορούν να κυμαίνονται σε τιμές από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως $ 500 ή περισσότερα σε αστικές περιοχές.
Αυτά τα έξοδα μπορούν να προστεθούν σε αρκετά για να αγοράσουν εκείνο το σπίτι των ονείρων ως δωρεάν, τελικά, οπότε αν ενδιαφέρεστε μόνο για το condo living ως εξοικονόμηση χρημάτων, θα πρέπει να κάνετε τα μαθηματικά σας προσεκτικά - και βεβαιωθείτε ότι είναι η σωστή απόφαση για εσάς και την οικογένειά σας.
Η HOA διαθέτει συνήθως ένα αποθεματικό ταμείο για την κάλυψη σημαντικών επισκευών ή για τη χρηματοδότηση βελτιώσεων στην κοινότητα ή το κτίριο, ωστόσο, αν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα στο αποθεματικό για την κάλυψη του κόστους μιας βασικής επισκευής ή υπηρεσίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να κληθούν να συνεισφέρουν μια εφάπαξ πληρωμή που ονομάζεται «ειδική αξιολόγηση».
Θα έχετε την ευκαιρία να συμμετάσχετε και να ακούσετε τη φωνή σας σε διάφορες συναντήσεις και εκδηλώσεις HOA, αλλά ως επί το πλείστον θα πρέπει να συμμορφώνεστε με ένα σύνολο κανόνων που επιβάλλονται σε όλους τους κατοίκους. Αυτοί οι κανόνες θα καλύπτουν τους περιορισμούς στάθμευσης, τους κανόνες για προσθήκες και βελτιώσεις στο σπίτι σας, ακόμα και το χρώμα που ζωγραφίζετε την πόρτα σας.
Κοινές αμοιβές HOA
Στις townhomes, τα τέλη συχνά περιλαμβάνουν:
- Συντήρηση και συντήρηση στις εξωτερικές δομές όπως στέγες, παράθυρα και πόρτες
- Εξωραϊσμός σε δημόσιους χώρους
- Παιδική συντήρηση παιδικών χαρών
- Απομάκρυνση χιονιού / κοπή γρασιδιού
Σε κτίρια condo, τα τέλη μπορούν να καλύψουν τα έξοδα που σχετίζονται με:
- Ανελκυστήρες
- Πισίνες
- Γυμναστήρια.
- Ταράτσες στέγης
- Χώροι δωματίου
- Lobby και βεράντες
Είναι σημαντικό ο καθένας που σκέφτεται να αγοράσει ένα condo και να ενταχθεί σε HOA μελετά σχολαστικά τη συμφωνία και να γνωρίζει τι ακριβώς καλύπτει το κόστος, πότε θα υπάρξουν αυξήσεις και ποια θα είναι η συνολική οικονομική επιβάρυνση.
Το Condo Living μπορεί να προσφέρει ειρήνη, τα κοινά στοιχεία της κοινότητάς σας θα είναι πάντα καλά συντηρημένα και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ακατάστατη αυλή ενός γείτονα, μειώνοντας την αξία της γειτονιάς. Ωστόσο, οι αμοιβές μπορούν να αυξηθούν με λίγη ειδοποίηση, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να τους πληρώσουν ή να αντιμετωπίσουν διαφορές. Και ως μέρος αυτής της κοινότητας, θα έχετε λιγότερη αυτονομία όσον αφορά την εμφάνιση και τη μελλοντική εξέλιξη του σπιτιού σας.
Όπως και με οποιαδήποτε μεγάλη οικονομική απόφαση, κάνετε την εργασία σας και ενημερώστε.