Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Με την έλλειψη κάτι πιο συγκεκριμένο από το "λογικό" στο νόμο, ένας ενοικιαστής πρέπει να διαβάσει πάνω από τη συμφωνία ενοικίασης προσεκτικά πριν υπογράψει. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση λέει ότι έχετε πέντε ημέρες πριν το ενοίκιο σας θεωρηθεί αργά, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας χτυπήσει με χρέωση την τρίτη ημέρα. Η μίσθωση δεν μπορεί να επιβάλλει όρους που παραβιάζουν το κρατικό δίκαιο. Ο καθορισμός καθυστερημένης πληρωμής που είναι υπερβολικά υψηλός δεν είναι νόμιμος μόνο επειδή η μίσθωση λέει ότι επιτρέπεται.
Όροι μίσθωσης
Έλεγχος ενοικίασης
Βήμα
Μέρη του κράτους, όπως η Νέα Υόρκη και η κομητεία Nassau, χρησιμοποιούν κανονισμούς ενοικίου ελέγχου για να διατηρήσουν το κόστος στέγασης υπερβολικά υψηλό. Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα που ελέγχεται από ενοίκιο, αυτό περιορίζει πόσο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αυξήσει το ενοίκιό σας. Δεν τον εμποδίζει να χρεώσει μια καθυστερημένη αμοιβή, αλλά η καθυστερημένη αμοιβή πρέπει να εγγραφεί στη μίσθωση. Εάν δεν έχει διευκρινιστεί εγγράφως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας χρεώσει.
Στη χειρότερη περίπτωση
Βήμα
Εάν υπολείπετε το ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να σας χρεώσει ένα τέλος καθυστέρησης πληρωμής. Μπορεί απλά να σας δώσει μια ειδοποίηση για έξωση που λέει ότι έχετε τρεις ημέρες για να πληρώσετε το ενοίκιο ή να μετακινήσετε. Αν πληρώνετε το ενοίκιο και την καθυστερημένη αμοιβή, κρατάτε το διαμέρισμά σας. Μην το κάνετε και ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει στο δικαστήριο για να σας εκδιώξει.
Τέλη και διακρίσεις
Βήμα
Ο νόμος της Νέας Υόρκης απαγορεύει τις διακρίσεις στη στέγαση με βάση τη φυλή, τη θρησκεία, το χρώμα, την εθνική προέλευση, το φύλο, την αναπηρία, την ηλικία, την οικογενειακή κατάσταση ή την οικογενειακή κατάσταση. Ορισμένες δημοτικές αρχές απαγορεύουν και άλλες μορφές διακρίσεων. Ένας ιδιοκτήτης που αντιμετωπίζει τις καθυστερημένες πληρωμές διαφορετικά με βάση τη φυλή παραβιάζει τους νόμους κατά των διακρίσεων. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης χρεώνει μόνο μισθωτές μειοψηφίας για καθυστερημένα τέλη, οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν λόγους για μια καταγγελία, ή πιθανώς μια αγωγή.