Πίνακας περιεχομένων:
Όντας ένας δανειστής σκληρού χρήματος συνεπάγεται ένα ορισμένο ποσό κινδύνου, αλλά ανοίγει έναν εντελώς νέο τρόπο να επενδύσει σε ακίνητα. Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών σαν να είναι ένας δανειστής σκληρού χρήματος εξαιτίας του ελέγχου και της ευελιξίας που προσφέρει καθώς και της δυνατότητας να κερδίσουν υψηλότερα από τα μέσα επιτόκια.
Βήμα
Καθορίστε την πηγή της επένδυσής σας. Θα χρησιμοποιήσετε τα χρήματα που έχετε στην αποταμίευση για να κάνετε την επένδυσή σας ή να επενδύσετε μέσω ενός οχήματος συνταξιοδότησης όπως ένας αυτοδιοικούμενος IRA; Αν ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την ικανότητα να είστε ένας δανειστής σκληρού χρήματος ή ένας επενδυτής που εμπιστεύεστε επενδυτές που χρησιμοποιούν στοιχεία ενεργητικού του IRA, ανατρέξτε στην ενότητα "Πόροι" παρακάτω για περισσότερες πληροφορίες.
Βήμα
Αν επενδύετε σε μια εταιρεία εμπιστοσύνης ή σε επιχείρηση σκληρού χρήματος, έχετε τα ελάχιστα ποσά επένδυσης που πρέπει να πληρώσετε. Ορισμένα είναι τόσο χαμηλά όσο $ 5.000, άλλα περίπου $ 100.000. Καθορίστε το επίπεδο κινδύνου και πόσο άνετα τοποθετείτε στην πρώτη σας επένδυση. Θυμηθείτε: μπορείτε πάντα να επενδύσετε περισσότερα σε άλλη συμφωνία αργότερα.
Βήμα
Εάν σκέφτεστε να γίνετε ο δικός σας δανειστής σκληρού χρήματος, θα χρειαστεί πιθανώς περισσότερα διαθέσιμα μετρητά από ό, τι θα κάνατε αν επρόκειτο να επενδύσετε σε επιχείρηση σκληρού χρήματος ή σε επιχείρηση εμπιστοσύνης. Θα χρειαστεί επίσης ένα cache των ακινήτων και νομικών επαγγελματιών για να σας βοηθήσει με πράγματα όπως η σύνταξη εγγράφων δανείου, αναδοχή, εκτιμήσεις, υπηρεσίες τίτλου και εξυπηρέτηση δανείου.
Βήμα
Μόλις προσδιορίσετε την πηγή των κεφαλαίων και εάν πρόκειται να είστε ένας δανειστής σκληρού χρήματος αν και μια εταιρεία επενδύσεων εμπιστοσύνης ή μια άμεση δανειστή, μπορείτε να προχωρήσετε στην έρευνα της επιχείρησης ή να αναζητήσετε ευκαιρίες δανεισμού.
Βήμα
Με την πραγματοποίηση μιας online αναζήτησης, μπορείτε να βρείτε πολλές επιχειρήσεις δανεισμού σκληρών χρημάτων και εταιρείες εμπιστοσύνης επενδυτικών εταιρειών με επενδυτικές ευκαιρίες. Εάν εντοπίσετε επιχειρήσεις στην πατρίδα σας, μπορείτε να επισκεφθείτε τα γραφεία τους και να ξεκινήσετε τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας. Μην αγνοείτε τη διαδικασία της συνέντευξης: Θα τοποθετούσατε χιλιάδες δολάρια σε μια εταιρεία ή πρόσωπο με τον οποίο δεν μιλήσατε ποτέ;
Βήμα
Ζητήστε από την επιχείρηση δανεισμού σκληρού χρήματος ή από επιχείρηση εμπιστοσύνης την επιχείρηση για την διαδικασία αναδοχής, τις κατευθυντήριες γραμμές δανείου προς αξία (LTV), τις ελάχιστες επενδύσεις, τα έτη λειτουργίας των επιχειρήσεων, την προεπιλεγμένη διαδικασία και τις οντότητες που ρυθμίζουν τις επιχειρηματικές τους πρακτικές στην πολιτεία τους.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τη ρυθμιστική οντότητα της εταιρείας δανεισμού σκληρών χρημάτων στην πολιτεία τους και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με τυχόν παρελθούσες ή εκκρεμείς καταγγελίες. Αυτές οι πληροφορίες είναι δημόσιο αρχείο.
Βήμα
Ζητήστε αναφορές από τους σημερινούς επενδυτές με τις επιχειρήσεις δανεισμού σκληρών χρημάτων που πραγματοποιείτε συνεντεύξεις. Εάν δεν μπορούν να παρέχουν αναφορές, μεταβείτε σε άλλη επιχείρηση.
Βήμα
Ζητήστε ένα αντίγραφο των γενικών εγγράφων δανείων τους και των συμφωνιών εξυπηρέτησης δανείων να επανεξετάσουν. Αυτά θα διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των επιχειρήσεων και βοηθά να γνωρίζουμε τι να περιμένετε από κάθε επιχείρηση που εξετάζετε. Αυτά τα έγγραφα θα περιγράφουν τον όρο του δανείου σκληρού χρήματος στο οποίο συμμετέχετε είτε πρόκειται για μια κλασματοποιημένη συμφωνία (μία που συγκεντρώνετε μαζί με άλλους επενδυτές για να συμπεριλάβετε το συνολικό ποσό του δανείου), το επιτόκιο που θα λάβετε, τις πληρωμές τόκων και τον τρόπο πληρωμής, τις προβλέψεις για αθέτηση υποχρεώσεων και την επιστροφή κεφαλαίου. Εάν κάτι δεν είναι σαφές για εσάς, μη διστάσετε να ζητήσετε από την επιχείρηση διευκρινίσεις. Εάν σχεδιάζετε να είστε ένας σόλο δανειστής σκληρών χρημάτων, αναθεωρήστε όλα τα έγγραφα δανείου που συντάσσει ο δικηγόρος σας και ζητήστε διευκρινίσεις για οποιαδήποτε στοιχεία δεν καταλαβαίνετε.
Βήμα
Αν έχετε αποφασίσει να γίνετε ο ίδιος ένας δανειστής σκληρών χρημάτων χωρίς να εργάζεστε μέσω μιας επιχείρησης, θα είστε υπεύθυνοι για τη συγκέντρωση της δικής σας ομάδας επαγγελματιών για να βοηθήσετε να γίνουν οι διαπραγματεύσεις. Αυτοί οι επαγγελματίες μπορεί να περιλαμβάνουν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας, CPA, εκτιμητή, εταιρεία τίτλων, εταιρεία εξυπηρέτησης δανείων (αν δεν θέλετε να εξυπηρετήσετε το δάνειο μόνος σας) και κτηματομεσίτη.
Βήμα
Μπορεί να σας φανεί χρήσιμο να συνδεθείτε με άλλους επενδυτές ακινήτων στην περιοχή σας για υποστήριξη, εντοπίζοντας όσους έχουν ανάγκη δανείων σκληρού χρήματος και παραπομπές σε ειδικευμένους επαγγελματίες που αναφέρονται παραπάνω. Το τμήμα Πόρων που ακολουθεί έχει έναν σύνδεσμο προς την Εθνική Ένωση Επενδυτών Ακινήτων, η οποία έχει κεφάλαια σε εθνικό επίπεδο.
Βήμα
Εάν αποφασίσετε να είστε σόλο δανειστής σκληρού χρήματος, καταλάβετε ότι ο κίνδυνος γενικά θεωρείται μεγαλύτερος από το να γίνει ένας κλασματικός επενδυτής. Ένα κλασματικοποιημένο δάνειο σκληρού χρήματος ή μια κλασματοποιημένη πράξη εμπιστοσύνης είναι εκείνη όπου πολλοί επενδυτές συγκεντρώνουν τα χρήματά τους για να καλύψουν το ποσό του δανείου. Αν το δάνειο είναι προεπιλεγμένο και είστε ο μόνος δανειστής, θα είστε υπεύθυνοι για το χειρισμό ολόκληρης της διαδικασίας προεπιλογής και συλλογής.
Βήμα
Είτε γίνετε δανειστής σκληρού χρήματος μέσω μιας επιχείρησης είτε με δική σας, η έρευνα και η διαδικασία δέουσας επιμέλειας για τις συμφωνίες είναι τα ίδια. Θα θελήσετε να αναθεωρήσετε τα κριτήρια για κάθε δάνειο χωριστά.
Βήμα
Οι αποδόσεις σε δάνεια σκληρού χρήματος ποικίλλουν σημαντικά. Οι κανονικές σειρές για πρώτες πράξεις εμπιστοσύνης (πρώτες υποθήκες) κυμαίνονται γενικά μεταξύ 8 και 12% ετησίως. Αν το δάνειο που σκέφτεστε να συμμετάσχετε ή χορηγείτε είναι μια δεύτερη πράξη εμπιστοσύνης ή υποθήκης, τα επιτόκια για αυτά μπορούν να τρέξουν οπουδήποτε από 10 τοις εκατό έως 18 τοις εκατό. Όσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος. Ανταμείνετε ως επενδυτής για να αναλάβετε μεγαλύτερο κίνδυνο με ένα αναλογικά υψηλότερο επιτόκιο.
Βήμα
Ζητήστε οποιαδήποτε διαθέσιμη τεκμηρίωση υποστήριξης για το δάνειο / ιδιοκτησία. Τα έγγραφα που είναι συνήθως διαθέσιμα για την αναθεώρησή σας είναι μια αξιολόγηση ιδιοκτησίας, οικονομικά έγγραφα από τον δανειολήπτη (οικονομικές καταστάσεις, φορολογικές δηλώσεις κ.λπ.) και φωτογραφίες ακινήτων. Εάν δεν υπάρχει διαθέσιμη τεκμηρίωση ή η εταιρεία σκληρού χρήματος / δανειολήπτης δεν επιθυμεί να μοιραστεί μαζί σας οποιοδήποτε από αυτά τα έγγραφα, ίσως είναι ένα σημάδι ότι πρέπει να εξετάσετε μια άλλη επιχείρηση ή να προχωρήσετε σε άλλη ευκαιρία δανεισμού.
Βήμα
Μόλις αναθεωρήσετε τα έγγραφα και εκτελέσετε τη δική σας επιμέλεια στο πακέτο δανείων, μπορείτε να αποφασίσετε αν θα επενδύσετε στην ευκαιρία ή να περιμένετε να έρθει ένας άλλος. Αν θέλετε να συμμετάσχετε, θα χρειαστεί να αφήσετε τον δανειολήπτη ή το δανειστή σκληρού χρήματος / πράξη εμπιστοσύνης επιχείρηση επενδύσεων γνωρίζουν το ενδιαφέρον σας.
Βήμα
Μόλις δείξετε ενδιαφέρον για την εταιρεία δανεισμού σκληρού χρήματος ή δανειολήπτη (εάν δανείζετε σόλο), θα χρειαστεί να έχετε το επιλεγμένο ποσό επένδυσης σας τοποθετημένο σε μεσεγγύηση. Αυτό γενικά συνεπάγεται την αποστολή ελέγχου ή καλωδίου στην επιχείρηση δανεισμού σκληρού χρήματος ή απευθείας σε εταιρεία τίτλου.
Βήμα
Μόλις η εταιρεία τίτλου έχει κλείσει μεσεγγύηση και χρηματοδοτήσει το δάνειο, το ενδιαφέρον σας θα αρχίσει να συσσωρεύεται. Θα πρέπει επίσης να λάβετε ένα αντίγραφο της καταγεγραμμένης πράξης εμπιστοσύνης από την εταιρία τίτλου, αναφέροντας σας ως δανειστή. Έχετε υπομονή, καθώς οι καταγεγραμμένες πράξεις μπορεί να διαρκέσουν έως και έξι εβδομάδες για επεξεργασία σε μερικές μεγαλύτερες επαρχίες. Αν δεν έχετε λάβει καταγεγραμμένη πράξη εμπιστοσύνης εντός έξι εβδομάδων, καλό είναι να καλέσετε την εταιρεία δανεισμού σκληρού χρήματος ή τον αντιπρόσωπο της εταιρείας τίτλου και να ρωτήσετε.
Βήμα
Έχετε μόλις γίνει ένας δανειστής σκληρού χρήματος. Αποφασίζοντας σχετικά με τις πηγές κεφαλαίων, είτε πρόκειται να επενδύσουν με επιχείρηση δανεισμού σκληρών χρημάτων είτε μεμονωμένα, να ερευνήσουν μια επιχείρηση, να επιδείξουν τη δέουσα επιμέλεια στις επενδυτικές ευκαιρίες και να κλείσουν ένα δάνειο σκληρού χρήματος - αυτά δεν είναι καθήκοντα που πρέπει να ληφθούν ελαφρώς. Θυμηθείτε ότι δεν υπάρχει υποκατάστατο για διεξοδική έρευνα και δεν πρέπει ποτέ να αισθάνεστε άσχημα για να κάνετε ερωτήσεις. Είναι τα χρήματά σας και το δανεισμό σκληρών χρημάτων έχει πολλά οφέλη, αλλά μην ξεχνάτε τους σχετικούς κινδύνους.