Πίνακας περιεχομένων:
Η οικονομική προσιτότητα της αγοράς στέγης μπορεί να γίνει κατανοητή ως ο λόγος του μέσου οικογενειακού εισοδήματος με το εισόδημα που απαιτείται για την κατοχή ενός μεσαίου μονογονεϊκού οίκου. Ο Δείκτης Προσιτότητας Στέγασης (HAI), ο οποίος αντικατοπτρίζει αυτή την αναλογία, είναι μια οικονομική στατιστική που δημοσιεύεται μήνα από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Όταν οι διαδοχικοί μήνες σχεδιάζονται σε ένα γράφημα, ο προκύπτων χάρτης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να κατανοήσει τη σχετική αξία της αγοράς κατοικίας. Οι ίδιες πληροφορίες χρησιμοποιούνται επίσης από τους οικονομολόγους για να αξιολογήσουν τον πιθανό αντίκτυπο της αγοράς κατοικίας στη μεγαλύτερη οικονομία.
Βήμα
Βρείτε τη μέση τιμή. Το NAR χρησιμοποιεί τα δικά του δεδομένα για τη διάμεση τιμή μονοκατοικιών που δημοσιεύονται μηνιαίως.Οι πληροφορίες προέρχονται από έρευνες για τις υπάρχουσες πωλήσεις στο σπίτι (σε αντίθεση με τις νέες κατοικίες).
Βήμα
Βρείτε το επιτόκιο υποθηκών. Το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο υποθηκών αντικατοπτρίζει το συνολικό κόστος για τους αγοραστές κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των τόκων, των τελών και άλλων δαπανών. Το πραγματικό επιτόκιο υποθηκών που χρησιμοποιείται στο HAI αναφέρεται μηνιαία από το Federal Housing Finance Board.
Βήμα
Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή. Κατά τον υπολογισμό της μηνιαίας πληρωμής στο σπίτι μέσης τιμής με το πραγματικό επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων, το NAR αναλαμβάνει προκαταβολή 20%. Αυτό οδηγεί σε έναν τύπο βασισμένο σε M (διάμεση τιμή) και ER (πραγματική τιμή) ως εξής: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12)
Βήμα
Υπολογίστε το απαραίτητο μηνιαίο εισόδημα. Κατά τον υπολογισμό του αναγκαίου μηνιαίου εισοδήματος για να δικαιούται υποθήκη στο σπίτι με μέσες τιμές, το NAR υποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού χρησιμοποιεί όχι περισσότερο από το 25% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός του για τις πληρωμές υποθηκών. Αυτό σημαίνει ότι το απαραίτητο μηνιαίο εισόδημα ισούται με τη μηνιαία πληρωμή (βήμα 3) φορές 4. Για το απαραίτητο ετήσιο εισόδημα, πολλαπλασιάστε και πάλι κατά 12.
Βήμα
Βρείτε το μέσο οικογενειακό εισόδημα. Το NAR χρησιμοποιεί δεδομένα σχετικά με το διάμεσο οικογενειακό εισόδημα από την δεκαετή έρευνα του γραφείου απογραφής. Επειδή αυτές οι πληροφορίες δεν είναι πάντα παρούσες, το NAR πρέπει να βασίζεται σε προβολές μεσαίου εισοδήματος και να κάνει αναθεωρήσεις στο HAI καθώς απελευθερώνονται τα πραγματικά δεδομένα.
Βήμα
Υπολογίστε την προσιτή σύνθετη στέγη. Η οικονομική προσιτότητα του σπιτιού είναι ο λόγος του ετήσιου μεσαίου οικογενειακού εισοδήματος (βήμα 5) στο ετήσιο απαραίτητο εισόδημα (βήμα 4). Το HAI πολλαπλασιάζει αυτή την αναλογία κατά 100, παρέχοντας τον τύπο με Α (προσιτότητα), ΝΧΙ (μεσαίο οικογενειακό εισόδημα) και Q (απαιτούμενο εισόδημα) ως εξής: A = (MFI ÷ Q) x 100.