Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Όταν ένας καταναλωτής αναχρηματοδοτεί ένα δάνειο, επιτρέπει σε έναν δανειστή να εξοφλήσει ένα υπάρχον δάνειο σε αντάλλαγμα για ένα νέο που μπορεί να έχει διαφορετικό επιτόκιο, διαφορετική διάρκεια ή άλλες διαφορές από το αρχικό δάνειο. Για παράδειγμα, αν χρωστάτε 100.000 δολάρια σε υποθήκη σε τοπική τράπεζα με επιτόκιο 5%, μια διαφορετική τοπική τράπεζα μπορεί να είναι πρόθυμη να εξοφλήσει την οφειλή σας και να σας προσφέρει μια υποθήκη ύψους 100.000 δολαρίων με επιτόκιο 4,5%.
Βασικά στοιχεία αναχρηματοδότησης
Οφέλη
Βήμα
Η αναχρηματοδότηση μπορεί να επιτρέψει στους δανειολήπτες να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια. Εάν, για παράδειγμα, τα επιτόκια ήταν 8 τοις εκατό όταν αγοράσατε ένα σπίτι και πέφτουν στο 5 τοις εκατό, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό με την αναχρηματοδότηση υποθήκη σας για να συλλάβει το ποσοστό 5 τοις εκατό. Η αναχρηματοδότηση μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να μεταβείτε από μεταβλητό επιτόκιο σε σταθερό επιτόκιο ή να αυξήσετε τη διάρκεια ενός δανείου για να μειώσετε το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών.
Μειονεκτήματα
Βήμα
Το κύριο μειονέκτημα της αναχρηματοδότησης είναι ότι ενδέχεται να υποστείτε ορισμένες αμοιβές που θα αντισταθμίσουν τις εξοικονομήσεις που προκύπτουν από τα χαμηλότερα επιτόκια. Σύμφωνα με το Διοικητικό Συμβούλιο της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, η αναχρηματοδότηση μπορεί να περιλαμβάνει αμοιβές αιτήσεων, τέλη αξιολόγησης, τέλη επιθεώρησης, τέλη δικηγόρου και άλλα έξοδα που μπορούν να ανέλθουν σε ποσοστό άνω του 5% της αξίας ενός δανείου. Δεδομένου ότι τα τέλη καταβάλλονται μπροστά, μπορεί να χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ξεπεραστούν οι δαπάνες.
Σκέψεις
Βήμα
Δεδομένου ότι η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια δαπανηρή διαδικασία, είναι σημαντικό να υπολογίσετε τις εξοικονομήσεις που θα πραγματοποιήσετε από τη μείωση του επιτοκίου σας μπροστά από το χρόνο. Αν το επιτόκιο που μπορείτε να κερδίσετε από την αναχρηματοδότηση δεν είναι πολύ λιγότερο από το τρέχον επιτόκιο σας, ίσως να μην είστε σε θέση να εξοικονομήσετε χρήματα με αναχρηματοδότηση. Το Συμβούλιο των ΗΠΑ (Federal Reserve Board) συστήνει στους οφειλέτες να συγκρίνουν αρκετά διαφορετικά δάνεια πριν από την αναχρηματοδότηση για να βρουν την καλύτερη προσφορά.