Πίνακας περιεχομένων:
Οι πωλήσεις των κατοικιών πραγματοποιούνται όταν ένας γονέας ή ένας παλαιότερος συγγενής μεταβιβάζει τον τίτλο ακίνητης περιουσίας σε ένα νεότερο μέλος ή δικαιούχο. Αυτό συμβαίνει συχνά, ενώ ο αρχικός ιδιοκτήτης ζει στην ιδιοκτησία, αλλά θέλει να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία έχει ληφθεί μέριμνα. Δεδομένου ότι η μεταφορά αντανακλά γενικά την αύξηση της ιδιοκτησίας του παραλήπτη, οι φόροι καταλήγουν να οφείλονται στην αξία του ακινήτου. Οι λαοί που σχεδιάζουν μια κληρονομιά θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν φορολογικό σύμβουλο προτού οριστικοποιήσουν τυχόν φορολογικές αποφάσεις.
Ορισμός φορολογίας
Ζωικό περιουσιακό δικαίωμα: Ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου διατηρεί το δικαίωμα να διαμένει σε ακίνητο όπου η κυριότητα έχει μεταφερθεί εν αναμονή του θανάτου.
Υπολειπόμενο ενδιαφέρον: Ο αποδέκτης, συνηθισμένος συγγενής, ο οποίος έχει τίτλο σε ακίνητο, αλλά πρέπει να δεχθεί τον κάτοχο του τόκου ζωής που διαμένει στην ιδιοκτησία έως ότου είτε παραιτηθεί εντελώς είτε μεταβιβαστεί ο κάτοχος του τόκου ζωής.
Εμπορικός
Πωλήσεις με το No Life Estate: Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει κέρδη κεφαλαίων και να υπόκειται σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών που μπορεί να ισχύουν για το κέρδος ιδίων κεφαλαίων στο πωληθέν σπίτι.
Πωλήσεις κατά τη διάρκεια ενός Life Estate: Η πώληση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με ένα κτήμα ζωής, ενώ βρίσκεται στη θέση του, απαιτεί συμφωνία τόσο του κατόχου του τόκου όσο και του κατόχου του υπολοίπου. Ως εκ τούτου, η φορολόγηση του κέρδους θα κατανεμηθεί και από τα δύο μέρη στους φόρους εισοδήματός τους.
Πωλήσεις μετά την εκκαθάριση μιας περιουσίας ζωής: Η βάση φόρου ακίνητης περιουσίας ενημερώνεται τη στιγμή που μεταφέρεται πλήρως στον κάτοχο του υπολοίπου. Ως αποτέλεσμα, όταν πωλείται μετά τη μεταβίβαση, το ακίνητο φορολογείται μόνο με βάση το κέρδος από τη στιγμή της μεταφοράς μέχρι την ημερομηνία πώλησης, και όχι από την αρχική τιμή αγοράς. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που αγοράστηκε για $ 20.000 μεταφέρεται σε μια κληρονομιά, ενημερώνοντας σε φορολογική βάση $ 150.000. Στη συνέχεια πωλεί ένα χρόνο αργότερα για $ 160.000. η διαφορά $ 10.000 ισούται με το μοναδικό κέρδος που φορολογείται και αναφέρεται σε καταθέσεις φόρου εισοδήματος.
Φορολογική Αναφορά
Βάση: Η ανακοινωθείσα βάση ενός ακίνητου ιδιοκτησίας ισούται με την αξία του σπιτιού ή της περιουσίας όταν μεταβιβάζεται ως κληρονομική περιουσία και όχι με την αξία της αρχικής της αγοράς.
Κέρδη κτιρίων: Ως κέρδος ιδιοκτησίας που οδηγεί σε αύξηση των εσόδων από πώληση ακίνητης περιουσίας, τα κέρδη αυτά φορολογούνται ως κέρδη κεφαλαίων στο ποσοστό κεφαλαιουχικών κερδών. Το εισόδημα αυτό αναφέρεται στις κανονικές καταθέσεις φόρου εισοδήματος ως συνημμένο χρονοδιάγραμμα.
Περιοχές φορολογικού αντίκτυπου
Φόρος δώρων: Όποτε η ιδιοκτησία ή το νόμισμα μεταβιβάζονται σε άλλο μέρος χωρίς ανταλλαγή, ο συμβαλλόμενος παραμένει υπεύθυνος για το φορολογητέο μέρος του συνολικού ποσού. Ένα ορισμένο ποσό αξίας παραμένει απαλλαγμένο ανά έτος (ήταν 12.000 δολάρια το 2010).
Φόρος ακίνητης περιουσίας: Με τα κτήματα ζωής, ο κάτοχος των κληρονομικών περιουσιακών στοιχείων διατηρεί τη δυνατότητα διαμονής στο σπίτι. Ως αποτέλεσμα, κατά τη διάβαση, ο συνολικός τίτλος ιδιοκτησίας τελικά μεταβιβάζεται στον υπόλοιπο κάτοχο? αυτή η μεταφορά προκαλεί τη φορολογία ως φόρο περιουσίας (γνωστός επίσης ως φόρος κληρονομίας).
Φόρος εισοδήματος: Τα κέρδη σε αξία περιουσίας για τους αποδέκτες της ζωής κτηματικής περιουσίας εμφανίζονται μόνο από την ημερομηνία της μεταφοράς. Συνεπώς, τα τυχόν κέρδη κεφαλαίου που οφείλονται ως φόρος εισοδήματος θα είναι ανακοινωτέα σε οποιαδήποτε πώληση μετά τη μεταβίβαση της περιουσίας για το κέρδος βάσης από την ημερομηνία αυτή.