Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πράξη Quitclaim για να μεταβιβάσετε το ακίνητο χωρίς να καταβάλετε τον ειδικό φόρο κατανάλωσης;

Οι πράξεις Quitclaim χρησιμοποιούνται γενικά για τη μεταβίβαση κυριότητας ιδιοκτησίας μεταξύ συζύγων ή μελών της οικογένειας. Δεν χρησιμοποιούνται συνήθως όταν υπάρχει πραγματική πώληση. Πολλά κράτη επιβάλλουν φόρο στις μεταβιβάσεις ακινήτων τη στιγμή της υποβολής της πράξης για καταγραφή. Το κράτος της Ουάσιγκτον ονομάζει αυτόν τον φόρο τον ειδικό φόρο κατανάλωσης. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις που επιτρέπουν την ακύρωση της ιδιοκτησίας χωρίς φόρο.

Λειτουργία

Οι πράξεις Quitclaim μεταφέρουν ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από ένα συμβαλλόμενο μέρος σε άλλο. Η γλώσσα στην πράξη δεν παρέχει εγγύηση ότι ο παραχωρησιούχος κατέχει σαφή τίτλο ιδιοκτησίας, ούτε ότι στην πραγματικότητα κατέχει καθόλου. Αυτός είναι ο λόγος που χρησιμοποιούνται πιο συχνά για απλές μεταφορές, προσθέτοντας ή αφαιρώντας ένα όνομα στον τίτλο. Αντίστροφα, μια πράξη εγγύησης παρέχει εγγύηση για έναν σαφή τίτλο και αναθέτει στον υπεύθυνο για την επίλυση τυχόν ζητημάτων που ενδέχεται να προκύψουν μετά τη μεταφορά.

Φόρος ειδικών φόρων κατανάλωσης

Πράξεις μεταβίβασης ακινήτων στην Ουάσινγκτον υπόκεινται στον κρατικό και τοπικό φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος υπολογίζεται ως ποσοστό του αντιπαροχή που καταβάλλεται για το ακίνητο, το οποίο αναγράφεται στην πράξη. Από τον Οκτώβριο του 2011, ο κρατικός φορολογικός συντελεστής είναι 1,28%. Οι τοπικές πόλεις αξιολογούν επίσης τον ειδικό φόρο κατανάλωσης, χωριστά από το κράτος. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Ορισμένα μέρη δεν χρεώνουν για το φόρο, ενώ άλλα χρεώνουν έως 1,5%. Ο φόρος καταβάλλεται στον ταμία του νομού τόσο για τα κρατικά όσο και για τα τοπικά τέλη. Οι φόροι πρέπει να καταβάλλονται πριν καταγραφεί μια πράξη.

Εξαιρέσεις

Ενώ ο ειδικός φόρος κατανάλωσης ισχύει για όλες τις μεταβιβάσεις των πράξεων, υπάρχουν εξαιρέσεις που προσφέρει η Ουάσινγκτον. Πολλές φορές, μια πράξη quitclaim ικανοποιεί τις απαιτήσεις για εξαίρεση, επειδή γενικά δεν χρησιμοποιούνται για την πώληση ενός ακινήτου. Οι απαλλαγές περιλαμβάνουν τα δώρα, όταν δεν περιλαμβάνεται ή δεν καταβάλλεται τίμημα για το ακίνητο. Οι μεταφορές σε σχέση με διαδικασίες διαζυγίου απαλλάσσονται επίσης. Οι μεταβιβάσεις για τη δημιουργία ή τη λύση της κοινής μίσθωσης απαλλάσσονται. Ορισμένες άλλες μεταφορές εξαιρούνται αλλά αφορούν κυρίως συγκεκριμένα περιστατικά όπως η πτώχευση και ο αποκλεισμός.

Έντυπα

Κάθε πράξη που υποβλήθηκε για εγγραφή στην Ουάσινγκτον πρέπει να συνοδεύεται από συμπληρωμένη ένορκη βεβαίωση ακίνητης περιουσίας (βλ. Πηγές). Αυτή η φόρμα αποκαλύπτει πληροφορίες σχετικά με τον παραχωρητή, τον παραχωρητή και την ιδιοκτησία. Επιπλέον, υπάρχει ένας τομέας στο έντυπο για τον υπολογισμό του ποσού του οφειλόμενου φόρου κατά τη μεταφορά. Για να διεκδικήσετε επιτυχώς απαλλαγή, το έντυπο πρέπει να περιλαμβάνει τον κατάλληλο κωδικό εξαίρεσης, γνωστό ως κώδικα WAC. Οι κωδικοί και το έντυπο διατίθενται στον δικτυακό τόπο του Υπουργείου Εσόδων της Ουάσινγκτον.