Πίνακας περιεχομένων:
Όταν οι αγοραστές κατοικιών αναζητούν θεσμική χρηματοδότηση για να αγοράσουν τα σπίτια τους, αρκετοί ομοσπονδιακοί νόμοι τους προστατεύουν από τη διακριτική μεταχείριση των πιστωτικών ιδρυμάτων. Ο Νόμος για την Αναφορά της Δίκαιης Πληρωμής και ο Νόμος για την Ισότητα των Πιστωτικών Ευκαιριών απαγορεύουν στους δανειστές και τις τράπεζες να κάνουν διακρίσεις εις βάρος των αιτούντων δάνεια Ο νόμος για τη δίκαιη υποβολή εκθέσεων σχετικά με την πιστοληπτική διαβά Για τους αιτούντες δάνειο με ιστορικό ποινικών αδικημάτων, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση περιορίζει ποιοι τύποι δανειστών πληροφοριών μπορούν να χρησιμοποιήσουν κατά τον καθορισμό της επιλεξιμότητας.
Στις περισσότερες πολιτείες, οι κατηγορίες για κακούργημα περιλαμβάνουν πιο σοβαρά εγκλήματα και έχουν μεγαλύτερες ποινές φυλάκισης. τα τέλη πλημμελούς φέρουν όρους φυλάκισης μικρότερης του ενός έτους. Όλα τα αρχεία συλλήψεων, συμπεριλαμβανομένων των αδικημάτων πλημμελούς, είναι δημόσιες πληροφορίες. Γενικά, οι οργανισμοί αναφοράς πιστώσεων δεν μπορούν να αναφέρουν αρνητικές οικονομικές πληροφορίες μετά από επτά χρόνια, αλλά δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το πόσο χρόνο μπορούν να αναφέρουν ποινικές καταδίκες.
Δίκαιο περί στέγασης
Ο ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης διέπει τις περισσότερες οικιακές συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των διαφημίσεων, των πωλήσεων και των οικονομικών δραστηριοτήτων. Απαγορεύει στους δανειστές να κάνουν διακρίσεις εις βάρος των αιτούντων δάνεια κατοικιών βάσει οικογενειακής κατάστασης, πνευματικής ή σωματικής αναπηρίας, εθνικής καταγωγής, φύλου, θρησκείας ή φυλής. Οι καταναλωτές που υφίστανται διακρίσεις κατά παράβαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης μπορούν να καταθέσουν καταγγελίες στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης καλύπτει τις περισσότερες συναλλαγές κατοικιών. Οι ενυπόθηκοι δανειστές που αρνούνται να δανείσουν χρήματα στους αιτούντες βάσει παραγόντων διακρίσεων παραβιάζουν την πράξη. Παρόλο που ο νόμος περί δίκαιης στέγασης καλύπτει τις διακρίσεις λόγω υποθήκης με βάση αμετάβλητα χαρακτηριστικά ή αμετάβλητα χαρακτηριστικά, δεν απαγορεύει στους δανειστές να κάνουν διακρίσεις εις βάρος των αιτούντων βάσει της εγκληματικής τους ιστορίας.
Νόμος περί ίσων πιστωτικών ευκαιριών
Ο ομοσπονδιακός νόμος περί ίσης πιστωτικής ευχέρειας απαγορεύει στους δανειστές να κάνουν διακρίσεις κατά των αιτούντων πίστωσης βάσει της φυλής, της καταγωγής, της θρησκείας, του χρώματος, του φύλου, της ηλικίας, του καθεστώτος ευημερίας και της οικογενειακής κατάστασης. Παρόλο που ο νόμος περί ίσης πιστωτικής ευχέρειας απαγορεύει στους δανειστές να κάνουν διακρίσεις εις βάρος των αιτούντων βάσει αυτών των προστατευόμενων παραγόντων, δεν απαγορεύει συγκεκριμένα στους δανειστές να χρησιμοποιούν το ιστορικό πλημμελειών του αιτούντος για να του αρνηθούν δάνειο ή να επιβάλουν υψηλότερα επιτόκια δανείου βάσει πληροφοριών ποινικού χαρακτήρα.
Περίληψη των ομοσπονδιακών νόμων
Παρόλο που οι νόμοι περί δίκαιης στέγασης και ίσων πιστωτικών ευκαιριών περιορίζουν τους δανειστές από τη διάκριση κατά των αιτούντων με βάση προστατευμένους παράγοντες, δεν τους απαγορεύει να χρησιμοποιούν πληροφορίες ποινικού χαρακτήρα για να τους αρνηθούν τα δάνεια. Οι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν πληροφορίες κακούργημα ή πλημμέλημα για να αρνηθούν τα δάνεια των αιτούντων. Ωστόσο, πολλά κράτη έχουν περάσει νομοθεσία που περιορίζει τα δικαιώματα των δανειστών να χρησιμοποιούν αρνητικές πληροφορίες πλημμελούς για να αρνηθούν τα δάνεια προς τους αιτούντες.