Πίνακας περιεχομένων:
Η σωστή χρήση των εκπτώσεων στις επιχειρηματικές περιουσίες μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικά χρήματα σε φορολογικά χρονικά διαστήματα. Μια σημαντική μείωση για τις επιχειρηματικές περιουσίες είναι η απόσβεση. Αυτό αντιπροσωπεύει τη μείωση της αξίας του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου. Οι βελτιώσεις κεφαλαίου, όπως μια νέα στέγη, αποσβέννουν ανεξάρτητα από το ίδιο το κτίριο.
Ορισμός Αποσβέσεων
Η απόσβεση είναι ένας όρος που παρακολουθεί τη μείωση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου. Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται αντίθετο-διαισθητικό, καθώς η ακίνητη περιουσία είναι γενικά ένα περιουσιακό στοιχείο, η απόσβεση αναγνωρίζει ότι μια ιδιοκτησία είναι λιγότερο χρήσιμη καθώς μεγαλώνει. Για να διεκδικήσετε την απόσβεση, πρέπει να είστε κύριος του ακινήτου, να τον χρησιμοποιήσετε για επαγγελματικούς σκοπούς, να προσδιορίσετε την ωφέλιμη ζωή του ή την περίοδο ανάκτησης και να περιμένετε να διαρκέσει περισσότερο από ένα έτος.
Αποσβέσεις ευθείας γραμμής
Η απλή απόσβεση της γραμμής είναι η πιο απλή μέθοδος για τον υπολογισμό της υποτίμησης μιας νέας οροφής. Μόλις η οροφή είναι στη θέση της, αρχίζει να χάνει την αξία της. Η υποτίμηση είναι η ίδια για κάθε έτος της ωφέλιμης ζωής της στέγης. Δεδομένου ότι η οροφή είναι νεότερη από την ίδια τη δομή, η στέγη θα χάσει τεχνικά την αξία της μετά το κτίριο. Ενώ αυτό είναι καλό για λογιστικούς σκοπούς, δεν θα πείσει έναν αγοραστή να αγοράσει ένα μειωμένο κτίριο με μια νεότερη στέγη.
Περίοδος Ανάκτησης
Η απόσβεση σε ευθεία γραμμή υπολογίζεται βάσει του Τροποποιημένου Συστήματος Ανάκαμψης Κόστους (MACRS) που χρησιμοποιεί η Υπηρεσία Εσωτερικών Προσόδων. Το MACRS υπαγορεύει την περίοδο ανάκτησης ενός ακίνητου με βάση την κύρια χρήση του. Θα υποτιμήσετε ένα ακίνητο κατοικίας άνω των 27,5 ετών και μια εμπορική ιδιοκτησία άνω των 39 ετών. Οι αριθμοί αυτοί θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της απόσβεσης.
Αποσβέσεις νέας στέγης
Μια νέα στέγη θεωρείται βελτίωση του κεφαλαίου και, ως εκ τούτου, εξαρτάται από τη δική της απόσβεση. Για παράδειγμα, αν έχετε στην κατοχή σας ένα ακίνητο ενοικίασης για 10 χρόνια πριν εγκαταστήσετε μια νέα στέγη, μπορείτε να υποτιμήσετε την οροφή πάνω από 27,5 χρόνια, παρόλο που έχετε 17 χρόνια απόσβεσης στο ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν η νέα στέγη κοστίζει 15.000 δολάρια, διαιρέστε το ποσοστό αυτό κατά 27.5. Αυτό σημαίνει ότι η στέγη υποτιμά $ 545,46 κάθε χρόνο. Πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ο μήνας που έχει εγκατασταθεί η στέγη για το πρώτο έτος. Για παράδειγμα, εάν εγκαταστήσετε μια νέα στέγη τον Αύγουστο, μπορείτε να ζητήσετε τετραμηνιαίες αποσβέσεις για το πρώτο έτος. Χωρίστε την ετήσια απόσβεση των $ 545,46 κατά 4,5. Μπορείτε να διεκδικήσετε 121,24 δολάρια για αυτό το πρώτο έτος.