Πίνακας περιεχομένων:
Μια νομική απαίτηση που έχει επιβληθεί στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου για την εκτέλεση πληρωμής χρέους ονομάζεται εμπράγματο δικαίωμα. Αρκετοί τύποι υποθηκών, τόσο εθελοντικοί όσο και ακούσιοι, αναγνωρίζονται από το νόμο και μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Μια εμπιστοσύνη δημιουργείται από ένα νομικό έγγραφο - συνήθως ονομάζεται σύμβαση εμπιστοσύνης - και χρησιμοποιείται για την απόκτηση τίτλου και κατοχής ακινήτου, τόσο ακίνητης περιουσίας όσο και προσωπικής ιδιοκτησίας. Σε όλες τις περιπτώσεις, εκτός από κάποιες περιπτώσεις, μπορείτε να τοποθετήσετε μια ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο που διατηρείται με εμπιστοσύνη.
Εθελοντική Liens
Ένας κοινός τύπος προαιρετικής εμπράγματης ασφάλειας είναι υποθήκη κατά της μονογονεϊκής κατοικίας. Η τράπεζα ή άλλος δανειστής τοποθετεί εμπράγματη ασφάλεια στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του σπιτιού για να εξασφαλίσει την αποπληρωμή των χρημάτων που δανείστηκαν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Εάν το ακίνητο κρατιέται σε εμπιστοσύνη, ο δανειστής μπορεί να εκδώσει το δάνειο και να καταγράψει τη δέσμευση στο όνομα της εμπιστοσύνης. Ωστόσο, αν και νομικά επιτρεπτό, οι δανειστές είναι συνήθως επιφυλακτικοί για να το κάνουν αυτό. Ως πρακτικό ζήτημα, οι δανειστές συνήθως απαιτούν να μεταβιβαστεί ο τίτλος στο ακίνητο από την εμπιστοσύνη στον δανειολήπτη, και στη συνέχεια ο δανειστής θα κάνει το δάνειο στο όνομα του δανειολήπτη και θα καταγράψει τη δέσμευση στο όνομα του δανειολήπτη.
Ασυζητημένοι Liens
Αρκετοί τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων που επιτρέπονται από το νόμο μπορούν να καταγράφονται έναντι περιουσίας χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος ή ένας υπεργολάβος που παρέχει αγαθά ή υπηρεσίες για τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να καταγράψει τη δέσμευση ενός υλικού ή ενός μηχανικού έναντι του ακινήτου για να εξασφαλίσει την πληρωμή. Ανεξάρτητα από το ποιος κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας, η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού μπορεί να επιβληθεί κατά της περιουσίας. Οι Liens που δημιουργήθηκαν από ένα ένδικο βοήθημα βάσει δικαστηρίου, όπως ένα δικαστικό απόθεμα, μπορούν επίσης να καταγραφούν έναντι περιουσίας χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Το κατά πόσο ο πιστωτικός φορέας μπορεί να επιβάλει τη δέσμευση κρίσης κατά περιουσίας οφειλέτη που μεταβιβάστηκε σε εμπιστεύματα εξαρτάται από το είδος της εμπιστοσύνης.
Living Trusts
Ο όρος "εμπιστοσύνη διαβίωσης" περιγράφει μια συμφωνία εμπιστοσύνης που προετοιμάστηκε για χρήση κατά τη διάρκεια της ζωής του ατόμου που συνάπτει τη συμφωνία, αποκαλούμενη ο παραχωρησιούχος. Συνήθως, ο παραχωρησιούχος μεταβιβάζει τον τίτλο στα περιουσιακά του στοιχεία από τον εαυτό του στην εμπιστοσύνη Αρκετοί υγιείς νομικοί λόγοι υπάρχουν για τη δημιουργία ενός εμπιστοσύνης για την ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, η προστασία περιουσιακών στοιχείων δεν είναι μία από αυτές. Οι πιστωτές που σας δικάζουν και λαμβάνουν απόφαση λήψης αποφάσεων μπορούν να τοποθετήσουν το εν λόγω δικαίωμα επί της περιουσίας σας, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας που μεταφέρθηκε σε ένα ζωντανό καταπίστευμα. Εάν το ζωντανό εμπιστοσύνη δημιουργήθηκε από σύζυγο, οι πιστωτές ενός από τους δύο συζύγους μπορούν να επιβάλουν εμπράγματα βάρη έναντι του περιουσιακού στοιχείου στο καταπίστευμα.
Land Trusts
Στο Ιλλινόις και τη Φλώριδα, ένα χερσαίο κατάστημα προσφέρει ένα μικρό μέτρο ή την προστασία των παντρεμένων ατόμων από τα δικαστήρια. Για παράδειγμα, αν ο δανειστής ενός συζύγου αποκτήσει δικαίωμα λήψης απόφασης για μια οφειλή για την οποία ο άλλος σύζυγος δεν είναι υπόχρεος, ο πιστωτής δεν μπορεί να επιβάλει τη δέσμευση έναντι της πρωταρχικής κατοικίας των συζύγων που είναι κάτοχος σε γη. Ωστόσο, αυτή η προστασία δεν ισχύει εάν και οι δύο σύζυγοι είναι υπεύθυνοι για την οφειλή ή εάν η ασφάλεια αφορά μια απαίτηση IRS.