Πίνακας περιεχομένων:
Αν σκοπεύετε να χάσετε το σπίτι σας στον αποκλεισμό, ο δανειστής σας μπορεί να σας προσφέρει μετρητά για να φύγει από το σπίτι γρήγορα και σε καλή κατάσταση. Αυτή η πληρωμή, κοινώς γνωστή ως "μετρητά για κλειδιά", μπορεί να σας βοηθήσει με το κόστος εύρεσης και εξασφάλισης νέων κατοικιών μετά τον αποκλεισμό. Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας και ρωτήστε αν προσφέρει κίνητρα μετρητών για να μετακινηθείτε και πώς μπορείτε να δικαιούστε το πρόγραμμα.
Κατάσχεση
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει την υποθήκη της, ο δανειστής πρέπει να ολοκληρώσει μια νομική διαδικασία για να καταλάβει το σπίτι ώστε να μπορεί να μεταπωληθεί. Αυτή η διαδικασία, γνωστή ως αποκλεισμός, ποικίλλει ανάλογα με το κράτος: Ορισμένα κράτη απαιτούν ο δανειστής να πάει στο δικαστήριο για να αποκτήσει αποκλεισμό, ενώ άλλα κράτη έχουν διοικητική διαδικασία αποκλεισμού που δεν απαιτεί δικαστική εντολή. Μόλις ένας δανειστής αποκλειστεί σε ένα σπίτι, ο δανειστής μπορεί να εκδιώξει τον πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού, έτσι ώστε ένας νέος αγοραστής να πάρει στην κατοχή της ιδιοκτησίας.
Μετρητά για τα κλειδιά
Η έξωση είναι μια ξεχωριστή νομική διαδικασία από τον αποκλεισμό και μπορεί να διαρκέσει μήνες για να ολοκληρωθεί. Εάν ο δανειστής σας αποκλείει το σπίτι σας, πιθανότατα θα σας ζητήσει το συντομότερο δυνατό. Εάν συμφωνείτε να φύγετε μόνοι σας, χωρίς επίσημη διαδικασία εξόδου, ο δανειστής ή ο αγοραστής μπορεί να σας προσφέρει μια πληρωμή σε μετρητά, κοινώς γνωστή ως "βοήθεια μετεγκατάστασης" ή "μετρητά για κλειδιά". Το χρηματικό ποσό που μπορείτε να λάβετε ποικίλλει, αλλά μπορεί να είναι αρκετό για να σας βοηθήσει να πληρώσετε για τις μετακινήσεις σας και να καταθέσετε ασφάλεια σε ένα νέο μέρος για να ζήσετε.
Προσόντα
Δεν υπάρχει νόμος που να απαιτεί από τους δανειστές να προσφέρουν μετρητά σε αποκλεισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, και κάθε δανειστής έχει τα δικά του προσόντα για μια προσφορά cash-for-keys. Μια τυπική απαίτηση είναι να αφαιρέσετε όλα τα υπάρχοντά σας από το σπίτι. Ένα άλλο είναι ότι το σπίτι είναι "σκούπα καθαρό" (σκούπισμα έξω), όταν αφήνετε και να μετατρέψετε τα κλειδιά σας προς τον εκπρόσωπο του δανειστή. Ο δημοσιογράφος της δημόσιας ραδιοφωνίας της Μινεσότα Τζέσικα Μάντορ παραθέτει ένα παράδειγμα δανειστή που ενθαρρύνει την ταχεία μετεγκατάσταση προσφέροντας μεγαλύτερες πληρωμές για πρώιμες μετακινήσεις. Ρωτήστε τον δανειστή σας εάν προσφέρει παρόμοιο κίνητρο.
Ενοικιαστές
Οι δανειστές και οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρουν μερικές φορές στους ενοικιαστές που ζουν σε αποκλεισμένες ιδιοκτησίες επιλογή cash-for-keys. Οι νέοι ιδιοκτήτες ή οι δανειστές συχνά κάνουν αυτές τις προσφορές όταν θέλουν να πάρουν τους προηγούμενους μισθωτές από ένα σπίτι ή κτίριο γρήγορα. Οι ενοικιαστές που κατοικούν σε αποκλεισμένα σπίτια θα πρέπει να κατανοήσουν ότι οι ομοσπονδιακοί προστατευόμενοι μισθωτές στον νόμο περί αποκλεισμού και οι νόμοι περί προστασίας μισθωτών σε ορισμένες πολιτείες δίνουν στους ενοίκους σημαντικό χρόνο να παραμείνουν στα σπίτια τους αφού ο ιδιοκτήτης τους χάσει την περιουσία τους για αποκλεισμό. Το χρονικό διάστημα κυμαίνεται από 90 ημέρες έως το τέλος της μίσθωσης του ενοικιαστή. Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να δέχονται προσφορά μετρητών για κλειδιά και θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι θα μπορούν να εξασφαλίσουν νέα κατοικία γρήγορα πριν συμφωνήσουν να μετακινηθούν.