Πίνακας περιεχομένων:
Η μεταβίβαση περιουσίας σε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC) μπορεί να προσφέρει τόσο φορολογικά οφέλη όσο και προστασία του ενεργητικού. Μία λιγότερο δομημένη οντότητα, μια LLC παρέχει μεγαλύτερη ελευθερία από μια εταιρία στη διαχείριση ακινήτων. Οι μονοπρόσωπες LLC έχουν επίσης το πλεονέκτημα να διεκδικούν κέρδη ή ζημίες στις προσωπικές φορολογικές δηλώσεις του μέλους. Το πλεονέκτημα αυτό, σε συνδυασμό με την προστασία της ευθύνης που προσφέρεται από μια LLC, μετατρέπει την ιδιοκτησία στην εταιρεία μια ελκυστική επιλογή. Μόλις διαμορφωθεί η LLC, η διαδικασία είναι παρόμοια με τις περισσότερες συναλλαγές με ακίνητα.
Δημιουργία της LLC
Βήμα
Οργανώστε μια συνάντηση με τα μελλοντικά μέλη της LLC. Σχεδιάστε ένα σχέδιο για τη διαχείριση της εταιρείας και των περιουσιακών της στοιχείων.
Βήμα
Σχεδιάστε μια συμφωνία λειτουργίας. Η συμφωνία θα περιγράφει, εγγράφως, τη διακυβέρνηση της LLC όπως καθορίζεται από τα μέλη / διαχειριστές. Αυτό το βήμα δεν απαιτείται για τα LLC ενός μέλους.
Βήμα
Καταγράψτε τα κατάλληλα έγγραφα με την κατάσταση λειτουργίας της LLC. Τα έγγραφα και οι απαιτήσεις ποικίλουν ανάλογα με την κατάσταση. Το πρωτότυπο έγγραφο είναι κοινώς γνωστό ως "Πιστοποιητικό Συστάσεως" ή "Άρθρα Οργάνωσης". Το έγγραφο συνήθως κατατίθεται στον Υπουργό Οικονομικών του κράτους ή στο Υπουργείο Οικονομικών.
Βήμα
Πληρώστε το τέλος εγγραφής. Από τον Φεβρουάριο του 2011, αυτό το τέλος κυμαίνεται από $ 30 έως $ 200, ανάλογα με την τοποθεσία.
Βήμα
Υποβάλετε αίτηση για έναν αριθμό ομοσπονδιακού αναγνωριστικού υπαλλήλου (EIN) με το IRS. Αυτό μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά, αυτοπροσώπως ή τηλεφωνικά.
Μεταφορά της ιδιότητας
Βήμα
Προετοιμάστε μια πράξη μεταξύ του τρέχοντος κατόχου και της LLC. Οι πράξεις μπορούν να διαφέρουν ανάλογα με τους τύπους εγγυήσεων, τα άτομα που εκτελούν τη συναλλαγή και τον τύπο της περιουσίας. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο εάν δεν είστε σίγουροι για το πώς να προετοιμάσετε το έγγραφο.
Βήμα
Σχεδιάστε ένα ψήφισμα για την LLC για να αγοράσετε το ακίνητο. Εάν η LLC θα λάβει χρηματοδότηση ως μέρος της διαδικασίας, αυτό θα πρέπει να συμπεριληφθεί στο ψήφισμα. Αποκτήστε όλες τις απαραίτητες υπογραφές από τα μέλη / διευθυντές της LLC.
Βήμα
Κάντε ρυθμίσεις για την εξόφληση όλων των εκκρεμουσών εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων, όπως οι υποθήκες ή τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης. Ανάλογα με το ύψος του χρέους και της ταμειακής ροής της LLC, μπορεί να χρειαστεί χρηματοδότηση για να γίνει αυτό.
Βήμα
Εκτελέστε την πράξη. Η πράξη θα χρειαστεί να υπογραφεί από τους παραχωρησιούχους της ιδιοκτησίας και τα μέλη ή τους διαχειριστές (αναλυτικά στη συμφωνία λειτουργίας) της LLC. Έχετε το συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Βήμα
Υποβάλετε το έγγραφο για εγγραφή στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα του εν λόγω ακινήτου. Αυτό θα καταχωρήσει την LLC ως ιδιοκτήτη της εγγραφής.