Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού;
- Υποβολή καταγγελίας
- Ελέγξτε με διαφορετικούς οργανισμούς
- Κατάθεση αγωγής
Η μετάβαση σε μια καλά διατηρημένη κοινότητα με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να βοηθήσει στην προστασία της οικιακής σας αξίας, αλλά η κατάργηση των ανεπιθύμητων κανόνων ή τελών μπορεί να είναι ένας απογοητευτικός πόνος στον προϋπολογισμό. Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες με την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας, ίσως είναι καιρός να υποβάλετε μια καταγγελία.
Τι είναι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού;
Ένας σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού είναι ένα συμβούλιο που δημιουργείται και διευθύνεται από μια κοινότητα. Βοηθά στη διατήρηση της ομοιομορφίας και της εμφάνισης μιας γειτονιάς. Παρόμοιες ενώσεις υπάρχουν επίσης για συγκυριαρχίες και πολυκατοικίες. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών καθιερώνουν και ψηφίζουν τους κανόνες που πρέπει να τηρεί η κοινότητα. Αυτοί οι κανόνες επηρεάζουν συνήθως την εμφάνιση κατοικιών και αυλών και καθορίζουν τους τύπους δραστηριοτήτων που μπορείτε να κάνετε στο μπροστινό μέρος του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να συμμετάσχουν ενεργά στις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού τους, συμμετέχοντας σε συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου, ψηφίζοντας επί κοινοτικών θεμάτων και τρέχοντας για ανοιχτές θέσεις στο διοικητικό συμβούλιο.
Υποβολή καταγγελίας
Ξεκινήστε αρχειοθετώντας μια διαμάχη με την ένωση ιδιοκτητών σπιτιών σχετικά με το θέμα. Μπορεί να είναι κάτι που μπορεί να ξεκαθαριστεί πριν πάρετε καταγγελίες σε ανώτερο γραφείο. Αν έχετε ήδη περάσει από αυτό το σημείο, απευθυνθείτε πρώτα στις τοπικές αρχές. Επικοινωνήστε με το δημαρχείο σας για να δείτε αν μια επιτροπή ή ο τοπικός διαμεσολαβητής είναι σε θέση να λάβει καταγγελίες οίκων ιδιοκτητών. Συνήθως, θα χρειαστεί να συμπληρώσετε ένα έντυπο καταγγελίας και να περιμένετε τον διαμεσολαβητή να εξετάσει το ζήτημα. Ο διαμεσολαβητής μπορεί να προσπαθήσει να καταλήξει σε συμβιβασμό μεταξύ εσάς και του συλλόγου ιδιοκτητών σπιτιού ή μπορεί να αποφανθεί υπέρ του ενός ή του άλλου. Αν αυτό δεν έχει αποτέλεσμα, ίσως θέλετε να επικοινωνήσετε με τις πολιτειακές και ομοσπονδιακές ομάδες.
Ελέγξτε με διαφορετικούς οργανισμούς
Ορισμένα κράτη έχουν ειδικά γραφεία σε σχέση με τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού. Για παράδειγμα, το Κολοράντο έχει το Κέντρο Πληροφοριών και Πόρων HOA, υπό τη διεύθυνση της Διεύθυνσης Real Estate, η οποία συλλέγει πληροφορίες από τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών "από τις έρευνες και τις καταγγελίες που ελήφθησαν". Δεν υπάρχουν καθιερωμένες πανελλαδικές υπηρεσίες ειδικά επιφορτισμένες με το χειρισμό καταγγελιών ιδιοκτητών σπιτιών. Για καταγγελίες σχετικά με διακρίσεις, παρενόχληση και αθέμιτες αμοιβές, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Γραφείο για δίκαιη στέγαση και ισότητα ευκαιριών, το οποίο είναι τμήμα του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Έχει γραφεία σε διάφορες περιοχές της χώρας. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου είναι ένα ομοσπονδιακό γραφείο που μπορεί να δέχεται καταγγελίες για αθέμιτες επιχειρηματικές πρακτικές, παραπλανητική διαφήμιση και αθέμιτη είσπραξη απαιτήσεων. Ο οργανισμός λέει: "Η FTC δεν μπορεί να επιλύσει μεμονωμένα παράπονα των καταναλωτών, αλλά έχουμε συμβουλές για να σας βοηθήσουμε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω".
Κατάθεση αγωγής
Οι συμφωνίες με τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού θεωρούνται συχνά συμβόλαια στα μάτια του νόμου, επομένως μπορεί να αναγκαστείτε να υποβάλετε αγωγή για την καταπολέμηση των ανεπιθύμητων οδηγιών ή τελών. Μπορεί να είναι δύσκολο να πάρετε μια απόφαση προς όφελός σας, ειδικά αν γνωρίζατε για τις οδηγίες των ιδιοκτητών σπιτιού πριν αγοράσετε το σπίτι. Ένας δικηγόρος που ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν θα ήταν δυνατό να έχετε ένα θετικό αποτέλεσμα από μια αγωγή.