Πίνακας περιεχομένων:
Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας μπορεί να είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων. Η αναχρηματοδότηση μπορεί να αντικαταστήσει το τρέχον στεγαστικό δάνειο σας με ένα που έχει χαμηλότερο ή σταθερό επιτόκιο ή μεγαλύτερη περίοδο πληρωμής που μειώνει τον μηνιαίο σας λογαριασμό. Η αναχρηματοδότηση έχει τις πολυπλοκότητες της, αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν χρειάζονται τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου για την πλοήγηση στη διαδικασία.
Αναχρηματοδότηση μόνος
Όταν αναχρηματοδοτείτε μόνοι σας, χωρίς τη βοήθεια ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας, εξοικονομείτε τα χρήματα που ένας δικηγόρος θα χρεώνει για το τι μπορεί να ισοδυναμεί με τίποτα περισσότερο από κάποιες συμβουλές και διοικητικές εργασίες. Η διαδικασία αναχρηματοδότησης εξακολουθεί να μην είναι ελεύθερη. οι δανειστές χρεώνουν τέλη όταν εγγραφείτε για ένα νέο δάνειο και η παλιά υποθήκη σας μπορεί να έχει ποινή προπληρωμής που θα πρέπει να πληρώσετε όταν μεταβαίνετε από την παλιά υποθήκη σας στο νέο δάνειο. Αν επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη υποθηκών, θα πρέπει να πληρώσετε και προμήθεια. Αυτό καθιστά τον δικηγόρο ένα τρόπο να κρατήσει το κόστος της αναχρηματοδότησης υπό έλεγχο.
Η διαδικασία αναχρηματοδότησης
Όταν αναχρηματοδοτείτε χωρίς πληρεξούσιο, το πρώτο βήμα είναι να εξετάσετε την τρέχουσα υποθήκη σας. Προσδιορίστε αν περιλαμβάνει μια ποινή προπληρωμής και υπολογίστε ποιο είναι το επιτόκιο σας. Εάν έχετε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, καθορίστε πόσο κοντά βρίσκεστε στο μέγιστο επιτόκιο και πόσο σύντομα ο δανειστής σας θα μπορούσε να αυξήσει τα ποσοστά σας. Το επόμενο βήμα είναι η σύγκριση νέων υποθηκών, κάτι που μοιάζει πολύ με τη διαδικασία αγοράς για την αρχική σας υποθήκη. Επειδή η αναχρηματοδότηση είναι τόσο παρόμοια με την απόκτηση υποθήκης, είστε ακόμα πιο πιθανό να είστε σε θέση να προχωρήσετε στα βήματα χωρίς τη βοήθεια ενός δικηγόρου.
Πηγές βοήθειας
Η αναχρηματοδότηση χωρίς δικηγόρο δεν σημαίνει ότι θα είστε μόνοι σας για να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας. Εάν περάσετε από έναν μεσίτη ο οποίος θα χρεώσει μια προμήθεια αλλά θα είναι σε θέση να σας δείξει υποθήκες από πολλούς διαφορετικούς δανειστές ταυτόχρονα, θα έχετε ένα προσωπικό σημείο επαφής που μπορεί να διαπραγματευτεί για λογαριασμό σας και να εξηγήσει τις διαφορές μεταξύ των επιλογών αναχρηματοδότησης. Ακόμη και αν δεν χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη, οι δανειστές που πλησιάζετε θα πρέπει να είναι σε θέση να εξηγήσουν τα προϊόντα τους και να απαντήσουν σε ερωτήσεις σχετικά με το πώς το νέο δάνειο διαφέρει από την υποθήκη που έχετε ήδη. Ένας οικονομολόγος μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κάνετε αποφάσεις αναχρηματοδότησης καθώς το νέο χρονοδιάγραμμα πληρωμών θα επηρεάσει τον προϋπολογισμό του νοικοκυριού σας, την αποταμίευση και τους επενδυτικούς στόχους.
Αποφυγή απάτης
Μια περίπτωση όπου μπορεί να θέλετε οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου είναι εάν υποψιάζεστε ότι είστε στόχος ενός συστήματος αναχρηματοδότησης. Τέτοια συστήματα θίγουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό. Έρχονται γενικά με τη μορφή ανεπιθύμητων τηλεφωνικών κλήσεων ή ταχυδρομικών αποστολών που προσφέρουν μειωμένο επιτόκιο. Οι αναχρηματοδοτήσεις απάτης συνήθως απαιτούν προκαταβολή ή δεν εξηγούν τα έξοδα και τα τέλη που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση. Ένας δικηγόρος με εμπειρία στο δίκαιο των ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να εξετάσετε μια προσφορά αναχρηματοδότησης και να καθορίσετε τη νομιμότητά του, εξοικονομώντας σας από μια προσφορά που θα χρεώνει τέλη αλλά ποτέ δεν προσφέρει καμία πραγματική ανακούφιση.