Πίνακας περιεχομένων:
Κατά την πώληση ενός σπιτιού, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, ώστε να μπορείτε να προσελκύσετε περισσότερους πιθανούς αγοραστές και να κερδίσετε χρήματα με ενδιαφέρον. Αν επιλέξετε να μεταβείτε σε αυτή τη διαδρομή, θα πρέπει να συμμορφώνεστε με ορισμένους κανόνες που ορίζονται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος. Όσο ακολουθείτε τους κανόνες, μπορεί να είναι ένας αξιόλογος τρόπος για τη δημιουργία εισοδήματος.
Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη
Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να λάβει μία από τις πολλές μορφές. Ανάλογα με τη ρύθμιση, μπορεί να συνεπάγεται τη συνέχιση της κανονικής πληρωμής υποθηκών, αφού ο αγοραστής σας πληρώσει κάθε μήνα. Εάν είστε κύριος της περιουσίας χωρίς υποθήκη σε αυτό, μπορείτε απλά να παράσχετε ολόκληρη την υποθήκη για τον αγοραστή. Ο αγοραστής θα κάνει απλώς μια υποθήκη πληρωμή σε σας μέχρι το ακίνητο πληρώνεται πλήρως. Κάνοντας αυτό, παίρνετε την τιμή αγοράς και το ενδιαφέρον.
Αναφορά εσόδων από τόκους
Όταν λαμβάνετε τόκο από μια υποθήκη που χρηματοδοτείται από τον πωλητή, πρέπει να την αναφέρετε στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων για τους φόρους σας. Όταν πρόκειται να αναφέρετε αυτό το είδος ενδιαφέροντος, θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα Πρόγραμμα Β. Σε αυτή τη φόρμα, πρέπει να συμπεριλάβετε πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή. Αυτό απαιτεί να συμπεριλάβετε το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης του αγοραστή. Ο αγοραστής είναι επίσης υποχρεωμένος να το κάνει αυτό με τη φορολογική του δήλωση εάν απαιτήσει μια φορολογική έκπτωση.
Δεν δάνεια μπαλονιών
Κατά τη ρύθμιση μιας συμφωνίας χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη, δεν επιτρέπεται επίσης να διαπραγματευτείτε πληρωμές με δάνεια με μπαλόνια. Στο παρελθόν, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούσαν να λαμβάνουν τακτικές πληρωμές για αρκετά χρόνια, στη συνέχεια να πάρουν μια πληρωμή με μπαλόνια για τα υπόλοιπα που οφείλονται. Με την πράξη Frank-Dodd που ψηφίστηκε το 2010, αυτό δεν επιτρέπεται πλέον. Αντ 'αυτού, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που χρησιμοποιούν χρηματοδότηση από τους πωλητές πρέπει να αποσβέσουν πλήρως το δάνειο, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να καταβάλλονται με τακτικές μηνιαίες δόσεις.
Κέρδη κεφαλαίου
Όταν πουλάτε ένα σπίτι μέσω χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη, μπορείτε δυνητικά να κατανείμετε τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών από αυτό που λαμβάνετε. Παραδοσιακά, όταν πουλάτε ένα σπίτι που δεν είναι η κύρια κατοικία σας, θα πρέπει να καταβάλλετε φόρους υπεραξίας για το ποσό κατά το ίδιο έτος. Δεδομένου ότι επεκτείνετε την πώληση του σπιτιού σας για αρκετά χρόνια, πρέπει μόνο να πληρώσετε για φόρους κεφαλαίου κέρδη από τον κύριο υπόχρεο που λάβατε εκείνο το έτος.