Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ένας δυνητικός αγοραστής και ο ιδιοκτήτης εισέρχονται σε συμφωνία ενοίκιο-σπίτι, και οι δύο έχουν πολύ συγκεκριμένα κίνητρα. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να εκφορτώσει το ακίνητο κάποια στιγμή στο μέλλον με εγγύηση τακτικής πληρωμής εν τω μεταξύ και ο αγοραστής αναζητά έναν δημιουργικό τρόπο να αγοράσει ένα σπίτι όταν υποφέρει από κακά πιστωτικά προβλήματα. Κάτω από τη γραμμή, όταν ένας δανειστής υποθηκών βλέπει ότι ο ενοικιαστής πραγματοποιούσε τακτικές πληρωμές κατ 'οίκον κάθε μήνα για 2 ή 3 χρόνια κατ' ευθείαν, ο δανειστής είναι πιθανότερο να εγκρίνει τον πιθανό αγοραστή για δάνειο. Καθένα από τα δύο μέρη μπορεί να επιτύχει τους απώτερους στόχους τους, εφόσον η συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας συντάσσεται σωστά.
Βήμα
Αποφασίστε για μια τιμή πώλησης για το σπίτι όταν η περίοδος ενοικίασης θα έχει τελειώσει. Καθορίστε το ποσό που θα πληρωθεί κάθε μήνα για ενοίκιο βάσει παρόμοιων ενοικίων στην περιοχή.
Βήμα
Προσδιορίστε τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Πολλές συμβάσεις ενοικίασης-ιδιοκτησίας κατανέμουν 2 έως 3 χρόνια για τις πληρωμές ενοικίου προτού ο αγοραστής υποχρεωθεί να υποβάλει έγγραφα σε μια επιχείρηση υποθηκών για να προσπαθήσει να πάρει έγκριση για ένα στεγαστικό δάνειο. Η διευθέτηση μπορεί πάντοτε να παρατείνεται εάν είναι απαραίτητο, εφόσον αμφότερα τα μέρη συμφωνούν να υπογράψουν μια αναθεωρημένη σύμβαση.
Βήμα
Συμφωνείτε για την κατάθεση του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται κάποιο είδος διαβεβαίωσης ότι ο δυνητικός αγοραστής είναι σοβαρός για τη διευθέτηση. Χρειάζεται επίσης ένα μαξιλάρι σε περίπτωση που ο αγοραστής που πρόκειται να αθετήσει την συμφωνία. Καταστήστε σαφές στη συμφωνία ενοικίασης-προς-δική σας ότι αυτή η κατάθεση δεν θα είναι αποζημίωση. Το ποσό που θα χρηματοδοτήσει ο αγοραστής (όταν έρθει η ώρα) είναι πιθανότατα η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης μείον τις πληρωμές ενοικίου και την κατάθεση.
Βήμα
Δηλώστε ξεκάθαρα τι θα συμβεί εάν οποιοδήποτε από τα μέρη αθετήσει την συμφωνία. Για παράδειγμα, αν ο δυνητικός αγοραστής χάνει τις πληρωμές ενοικίου, η σύμβαση είναι άκυρη, θα χάσει την κατάθεση και το σπίτι δεν θα πωληθεί όπως συμφωνήθηκε αρχικά.
Βήμα
Γράψτε όλους τους όρους σε χαρτί. Και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν τη σύμβαση μίσθωσης παρουσία συμβολαιογράφου.