Πίνακας περιεχομένων:
Το MLS είναι όπου το 75% των ιδιοκτητών σπιτιών καταγράφει την περιουσία τους αν θέλουν να το πουλήσουν. Το πρώτο ένστικτο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι να καλέσει έναν κτηματομεσίτη να πουλήσει την περιουσία του. Η πύλη που χρησιμοποιεί ο πράκτορας για να βγάλει το ακίνητο στον κόσμο των αγορών είναι το MLS.
Το MLS είναι χρυσωρυχείο για τον χονδρέμπορο ακίνητης περιουσίας. Το μόνο πράγμα που εμποδίζει πολλούς χονδρεμπόρους να έχουν πρόσβαση σε αυτή την ανακύκλωση των διαπραγματεύσεων είναι η έλλειψη εκπαίδευσης για το πώς να μετακινήσετε ένα ακίνητο που περιλαμβάνεται στο MLS σε έναν τελικό αγοραστή και να πληρώσετε.
Βήμα
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βρείτε ένα Real Estate Agent. Είναι το κλειδί που ξεκλειδώνει το MLS. Χωρίς αυτούς δεν μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο MLS, πόσο μάλλον να κάνετε προσφορές ή προσφορές. Ας πούμε ότι είναι οι "Πύλες" του MLS και πρέπει να περάσετε από τον Gatekeeper για να μπείτε στην υποσχεθείσα γη!
Βήμα
Πρέπει να βρείτε ένα Real Estate Agent με ανοιχτό μυαλό πρόθυμο να συνεργαστεί μαζί σας (The Real Estate χονδρέμπορος) σε αυτή τη διαδικασία. Αφήστε τους να γνωρίζουν ότι με τη συνεργασία σας δεν θα κάνουν μόνο μια προμήθεια, αλλά θα τους βοηθήσετε να πουλήσουν περισσότερα σπίτια αν δουλεύουν μαζί σας. Πολλές από τις ιδιότητες του MLS που προσφέρω είναι καταχωρίσεις που βρίσκονται στο MLS για 90 ή περισσότερες ημέρες. Αυτές οι καταχωρίσεις θα εκπνεύσουν σύντομα, έτσι ουσιαστικά βοηθά τον πράκτορα εισάγοντας την ιδιοκτησία στον κατάλογο αγοραστών Επενδυτών σε ακίνητα και βοηθώντας τον πωλητή σε ένα ακίνητο που δεν πωλεί.
Βήμα
Η διαφορά μεταξύ ενός χονδρεμπόρου ακίνητης περιουσίας και ενός κτηματομεσίτη είναι ότι ξοδεύουμε τον μεγαλύτερο μέρος του χρόνου μας για την οικοδόμηση του καταλόγου αγοραστών μας. Οι χονδρέμποροι (αν το κάνουν σωστά) χτίζουν τον κατάλογο των αγοραστών τους με ενεργούς αγοραστές, επενδυτές κλπ … πριν ξεκινήσουν ακόμη και να κλειδώσουν τις συμφωνίες. Ο κατάλογος αγοραστών είναι το θεμέλιο που χτίζεται χονδρέμπορος και κάθε καλός χονδρέμπορος ξοδεύει το 90% του χρόνου που χτίζει αυτόν τον κατάλογο.
Βήμα
Σε μια τέτοια κάτω αγορά ακινήτων θα πρέπει να είστε σε θέση να βρείτε πολλούς κτηματομεσίτες πρόθυμοι να σας βοηθήσουν μέσω αυτής της διαδικασίας. Μετά από όλα αυτά έχουν πλέον περισσότερες ιδιότητες από ό, τι έχουν αγοραστές, ώστε να επωφεληθούν πραγματικά από την ικανότητα να εισαγάγουν MLS ιδιότητες στη λίστα αγοραστών σας.
Βήμα
Έχετε Realtor σας στείλετε περιουσίες που … 1.) Είναι στην περιοχή της αγοράς σας. 2.) Έχετε περιγραφές όπως "Κίνητρο Πωλητή", Handy man "," Make Offer "κλπ … 3. Έχουν καταχωρηθεί για 90 ημέρες ή περισσότερο * Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτή τη στρατηγική για Short Sales και REO ιδιότητες.
Έχω τον πράκτορα μου να κάνει μια προσφορά για το ακίνητο σε ποσοστό 30% χαμηλότερο από την ζητούμενη τιμή. Αυτό μου εξασφαλίζει αρκετό περιθώριο για χρέωση χονδρικής.
Εάν λάβετε μια προσφορά αποδεκτή θα χρειαστείτε 3 έγγραφα για αυτή τη διαδικασία χονδρικής γνωστή ως Instant Equity Exchange (IEE). Όλα τα έγγραφα πρέπει να υπογράφονται από εσάς και τον πωλητή. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτά τα έγγραφα στη διεύθυνση
Συμφωνία αποκάλυψης επενδυτών και επιβεβαίωση του πωλητή Αυτή η σύμβαση εξηγεί σαφώς στον πωλητή ότι είστε επενδυτής και ότι έχετε την πρόθεση να πωλήσετε τα κεφάλαια της σύμβασης σε άλλον αγοραστή και να κάνετε κέρδος. Αυτή η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί τόσο από εσάς όσο και από τον πωλητή.
Συμφωνία αγοράς επενδυτών Αυτή είναι η τυποποιημένη σύμβαση αγοράς σας. 1. Το όνομά σας ως αγοραστή 2. Το ποσό που πληρώνετε για το ακίνητο και το ποσό της αμοιβής σας (π.χ., αγορά για 50k + τέλος 10k έτσι 60k πηγαίνει στην συμφωνία αγοράς). Η Συμφωνία Αποκάλυψης Επενδυτών και η Συμφωνία Πωλητή αποκαλύπτουν την αμοιβή σας. Αυτές οι συμβάσεις θα σας εξασφαλίσουν να πληρώσετε στο διακανονισμό από την τιμή αγοράς.
Απαλλαγή της συμφωνίας από την αγορά Αυτή είναι η τελευταία σύμβαση που θα χρειαστείτε. Αυτή είναι η σύμβαση που θα χρειαστεί να υπογράψετε μόλις βρείτε έναν αγοραστή. Θα μεταβείτε στον πωλητή και θα τον ενημερώσετε ότι έχετε αγοραστή. Έχετε ήδη αποκαλύψει τις προθέσεις σας για την εξεύρεση αγοραστή, ώστε να μην είναι συγκλονισμένοι όταν τους ζητάτε να υπογράψουν αυτό το συμβόλαιο. Σε αυτό το σημείο βοηθάτε τον πωλητή και τον νέο αγοραστή να συντάξει μια νέα συμφωνία αγοράς μεταξύ τους. Μόλις υπογραφεί η νέα σύμβαση και η Εκκαθάριση Συμφωνίας Αγοράς, μπορείτε να παραβιάσετε την αρχική σας Συμφωνία Αγοράς μεταξύ εσάς και του πωλητή.
Η Συμφωνία Αποκάλυψης Επενδυτών και η Αναγνώριση του Πωλητή μαζί με την Απαλλαγή της Συμφωνίας Αγοράς θα ενεργούν ως το τιμολόγιό σας που θα πληρωθεί κατά τον διακανονισμό. Μόλις παραδώσετε αυτά τα δύο έγγραφα στον τελικό πράκτορα ή την εταιρεία τίτλου και πληρώσετε το συμφωνηθέν ποσό κατά το κλείσιμο.
Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτή τη διαδικασία σας συνιστώ να διαβάσετε "Κέρδη από την ακίνητη περιουσία Right Now!" Από τον Dean Graziosi
Βήμα
Για περισσότερες πραγματικές χονδρεμπόρους Estate επισκεφθείτε τη σύνδεση στο τμήμα πόρων παρακάτω.