Πίνακας περιεχομένων:
Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να μεταχειριστούν ένα ακίνητο ενοικίασης ως το σπίτι τους, περιλαμβανομένης της επίσκεψης επισκεπτών. Ενώ ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας εμποδίσει να έχετε επισκέπτες, μπορεί να θέσει ένα όριο στον αριθμό των επισκεπτών που έχετε ταυτόχρονα ή να αποτρέψετε παρατεταμένες διαμονές. Ο νόμος της Καλιφόρνιας προστατεύει τους ενοικιαστές επιτρέποντάς τους να έχουν επισκέπτες και να ζήσουν ειρηνικά. Ο νόμος προστατεύει επίσης τους ιδιοκτήτες, δίνοντάς τους νομική προσφυγή κατά ενός μισθωτή που δεν ακολουθεί τους κανόνες.
Όρια
Πολλοί ιδιοκτήτες τοποθετούν ένα όριο στον αριθμό των επισκεπτών που μπορεί να έχει κάποιος μισθωτής ή πόσο χρόνο οι επισκέπτες μπορούν να παραμείνουν στο ακίνητο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει ότι μπορείτε να έχετε μέχρι και δύο άτομα ταυτόχρονα και ότι οι εν λόγω επισκέπτες δεν μπορούν να παραμείνουν στην ιδιοκτησία συνεχώς για περισσότερο από τρεις ημέρες. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να θέσει οποιαδήποτε φιλοξενούμενη πολιτική στη σύμβαση μίσθωσης. Μόλις υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει αλλαγές, όπως μείωση του αριθμού των επισκεπτών που μπορείτε να έχετε.
Προβλήματα και κακή χρήση
Ενώ βρίσκεστε στο ακίνητο, οι φιλοξενούμενοί σας πρέπει να ακολουθούν τους κανόνες που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, αν ζείτε σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με καθορισμένους χώρους στάθμευσης, οι επισκέπτες σας δεν μπορούν να σταθμεύσουν στο χώρο στάθμευσης ενός άλλου ενοικιαστή. Οι καλεσμένοι σας δεν μπορούν να ενοχλούν τους άλλους ενοικιαστές. Οι επισκέπτες σας δεν μπορούν να κάνουν δυνατά θορύβους σε κοινόχρηστους χώρους ή αργά το βράδυ. Εάν οποιοσδήποτε από τους καλεσμένους σας παραβιάζει τους όρους που αναφέρονται στη μίσθωση σας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει μέτρα εναντίον σας.
Αποζημίωση
Εάν οι φιλοξενούμενοι σας προκαλέσουν ζημιά στο εσωτερικό του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας ή στους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να σας κρατήσει υπεύθυνο. Θα πρέπει να πληρώσετε για να αποκαταστήσετε τυχόν ζημιές. Εάν ένας επισκέπτης προκαλέσει ζημιά, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη αμέσως, καθώς η αποτυχία της ατυχίας μπορεί να επιδεινώσει. Αν δεν ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη, έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει το κόστος επισκευής από την εγγύησή σας όταν μετακομίσετε.
Δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Εάν παραβιάζετε τη μίσθωση σας επειδή έχετε πάρα πολλούς επισκέπτες ή έχετε επισκέπτες σε εκτεταμένη βάση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση σας και να καταθέσει μια έξωση εναντίον σας. Αν οι επισκέπτες σας διαταράξουν επανειλημμένα άλλους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία ή προκαλούν μεγάλες ζημιές, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να σας εκδιώξει. Πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει μια έξωση, πρέπει να σας παράσχει μια τριήμερη γραπτή ειδοποίηση, σύμφωνα με το Υπουργείο Υποθέσεων Καταναλωτών της Πολιτείας της Καλιφόρνιας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να καταθέσει την έξωση σε τοπικό δικαστήριο.