Πίνακας περιεχομένων:
Σπίτια στο Σιάτλ σε αξία που βασίζεται στην υπόλοιπη αγορά ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες γης που ενδιαφέρονται να οικοδομήσουν δικά τους σπίτια μπορούν να χρησιμοποιούν βασικές προβλέψεις για να υπολογίσουν το ποσό χρημάτων που θα χρειαστούν για ολόκληρο το έργο. Ενώ η οικοδόμηση ενός σπιτιού με γη που ήδη ανήκει μπορεί να μειώσει το κόστος σε ορισμένες περιπτώσεις, απρόσμενη κόστος μπορεί να εισχωρήσει και να κτίσει ένα σπίτι στο Σιάτλ ακριβά. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υπολογίζουν όλα τα συναφή έξοδα πριν να κάνουν σχέδια ή να προσπαθήσουν να τύχουν δανείου.
Σχέδια και γη
Τα σχέδια περιλαμβάνουν οποιαδήποτε αρχιτεκτονικά σχέδια ή βασικά σχέδια που δημιουργούνται από μια εταιρεία μηχανικών. Το Σιάτλ δεν απαιτεί ένα πραγματικό σχέδιο αρχιτεκτονικής, αλλά απαιτεί βασική κανονιστική έγκριση. οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν να πληρώσουν μερικές χιλιάδες δολάρια για τα σχέδια που πληρούν τα απαιτούμενα πρότυπα. Σε γενικές γραμμές, ένα προσαρμοσμένο σχέδιο από έναν αρχιτέκτονα θα κοστίσει πολύ περισσότερο από ένα βασικό πρόγραμμα που βασίζεται στο πρόγραμμα, έτσι το κόστος του σχεδίου μπορεί να ανέλθει σε αρκετές χιλιάδες δολάρια αν είναι πολύπλοκες ή μισθωμένες σε πραγματικούς αρχιτέκτονες.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακόμη αγοράσει γη για να αξιοποιήσει, τότε οι τιμές της γης επίσης επηρεάζουν το συνολικό κόστος. Οι τιμές των γαιών στο Σιάτλ ποικίλλουν πολύ ανάλογα με την τοποθεσία, έτσι οι μέσοι όροι είναι δύσκολο να έρθουν. Από τον Ιούλιο του 2011, οι κενές θέσεις στο Σιάτλ κοστίζουν μεταξύ $ 50.000 και $ 75.000 - πολύ περισσότερο για τα μέρη σε εύπορες περιοχές.
Αμοιβές
Το Seattle έχει μερικές από τις πιο αυστηρές και ακριβότερες οικοδομικές ρυθμίσεις σε όλες τις μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αναμένουν να πληρώσουν υψηλές τιμές σε τέλη. Ενώ το κτίριο κατοικιών δεν είναι τόσο κακό όσο η εμπορική κατασκευή, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι το συνολικό κόστος των τελών μπορεί να αντιπροσωπεύει το ένα τρίτο του κόστους του σπιτιού. Οι νόμοι του Σιάτλ απαιτούν επίσης άδεια οικοδόμησης, την οποία μπορούν να δικαιούνται μόνο εγγεγραμμένοι εργολάβοι - όχι ιδιοκτήτες γης. Αυτό μπορεί να προσθέσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια στο κόστος κατασκευής του ίδιου του σπιτιού.
Μέσες τιμές
Οι μέσες τιμές των κτιρίων μπορεί να είναι δύσκολο να υπολογιστούν, αλλά το 2010 οι γαιοκτήμονες θα μπορούσαν να χτίσουν ένα σπίτι για $ 80 έως $ 110 ανά τετραγωνικό πόδι. Ωστόσο, οι μέσοι όροι των τετραγώνων ποδιών μπορεί να είναι επικίνδυνοι όταν υπάρχουν τόσα πολλά ερωτήματα σχετικά με τον παράγοντα ποιότητας. Για παράδειγμα, το 2008 το κόστος για την κατασκευή διώροφου σπιτιού γύρω στα 2.500 τετραγωνικά πόδια ήταν σχεδόν 300.000 δολάρια συνολικά. Τα έξοδα κατασκευής στο Σιάτλ ποικίλλουν αναλόγως.
Λόγοι απόκλισης
Η τοποθεσία μπορεί να έχει μεγάλη επίδραση στις τιμές κατοικιών στο Σιάτλ. Για παράδειγμα, όχι όλα τα τοπικά συμβούλια απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν τα ίδια τέλη. οι μισθολογικές αμοιβές θα διαφέρουν επίσης με βάση το μέσο επίπεδο στις τιμές του Σιάτλ. Ο συγχρονισμός μπορεί επίσης να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο - οι τιμές ξυλείας μπορούν να αλλάξουν δραματικά από εποχή σε εποχή. Ωστόσο, οι προσωπικές επιλογές σχετικά με την ποιότητα των υλικών θα έχουν το μεγαλύτερο αντίκτυπο. Η πέτρα κοστίζει περισσότερο από το ξύλο και το ξύλο κοστίζει περισσότερο από το πλαστικό.