Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ μονοκατοικιών και πολυκατοικιών;

Συνήθως, ένα σπίτι μιας οικογένειας έχει μεγάλη ιδιωτικότητα. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, ούτε κοινόιτοι τοίχοι ή πόρτες. Είναι μια ελεύθερη διαρρύθμιση σε μια γειτονιά ή μια κοινότητα. Πολυκατοικίες είναι κτίρια που περιέχουν ξεχωριστές κατοικίες για δύο ή περισσότερες οικογένειες ή συγκάτοικους. Περιλαμβάνουν δίκλινα, τρίκλινα και πολυκατοικίες με αριθμό οικιστικών μονάδων. Αυτές οι ιδιότητες αντιμετωπίζονται με διαφορετικό τρόπο από επενδυτές, ασφαλιστές και δανειστές.

Εικόνα μιας μονοκατοικίας home.credit: rafal_olechowski / iStock / Getty Images

Κατοικίες

Ένα σπίτι μονοκατοικίας συνήθως καταλαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες της εν λόγω περιουσίας και των μελών της οικογένειάς τους. Οι πολυκατοικίες αγοράζονται γενικά για επενδυτικούς σκοπούς. Οι άνθρωποι που ζουν σε αυτά τα σπίτια είναι συχνά ενοικιαστές που νοικιάζουν το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα διαμείνει σε μία από τις μονάδες της πολυκατοικίας. Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα duplex, μπορείτε να επιλέξετε να ζήσετε σε μια μονάδα, ενώ ενοικιάζετε το άλλο και κερδίζετε εισόδημα.

Υποθέσεις υποθηκών

Η χρηματοδότηση ακινήτου duplex, triplex ή multiunit είναι διαφορετική από την απόκτηση υποθήκης για μονοκατοικία που σκοπεύετε να ζήσετε. Οι δανειστές θα ενδιαφέρονται για το εισόδημα του ακινήτου και θα θέλουν να βεβαιωθούν ότι το εισπραχθέν ενοίκιο θα συναντηθεί την υποχρέωση υποθήκης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτείται εμπορική χρηματοδότηση, ειδικά για μεγαλύτερα κτίρια που έχουν πέντε ή περισσότερες μονάδες. Θα θελήσετε να συνεργαστείτε με έναν εμπορικό μεσίτη ακινήτων ή επαγγελματία στεγαστικών δανείων που έχει εμπειρία στη χρηματοδότηση πολυκατοικιών.

Ασφαλιστικά Θέματα

Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού θα καλύψει μια μονοκατοικία που κατέχει ο ιδιοκτήτης. Οι πολυκατοικίες θα απαιτούν πολιτική κατοικίας που να καλύπτει τη δομή. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος και την αξία του ακινήτου, καθώς και από κάθε πρόσθετη κάλυψη που αγοράζεται. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ενός κτιρίου διαμερισμάτων κοντά στο νερό μπορεί να θέλει πρόσθετη κάλυψη από πλημμύρες ή μούχλα. Πολλοί ιδιοκτήτες πολυκατοικιών απαιτούν ή συνιστούν οι ενοικιαστές τους να αγοράζουν ασφάλεια ενοικιαστής για την προστασία των προσωπικών αντικειμένων μέσα στο ακίνητο.

Διαφορές στις αγορές

Η αγορά κατοικίας είναι διαφορετική για κάθε είδος ιδιοκτησίας. Όταν η αγορά πωλήσεων είναι ισχυρή, οι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να αγοράσουν και να πουλήσουν μονοκατοικίες. Όταν η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτου είναι υψηλή, οι επενδυτές είναι πιθανό να αγοράσουν τόσα πολυκατοικίες όσο μπορούν, προκειμένου να τα μισθώσουν σε μια μεγάλη δεξαμενή ενοικιαστών. Εάν αναρωτιέστε ποιο είδος ιδιοκτησίας θα αγοράσετε, σκεφτείτε αν θέλετε μακροπρόθεσμες επενδυτικές δυνατότητες ή ένα νέο μέρος για να ζήσετε.