Πίνακας περιεχομένων:
Υπάρχουν δύο πράξεις που χρησιμοποιούνται στις συναλλαγές επί ακινήτων. Ο πρώτος τύπος ονομάζεται συνήθως "γρήγορη πράξη αξίωσης". Η γρήγορη αξίωση είναι μια εσφαλμένη ονομασία που προκαλείται τόσο από την ομοιότητα στα λόγια όσο και από το γεγονός ότι αυτές οι πράξεις είναι ένας «γρηγορότερος» τρόπος μεταφοράς της ακίνητης περιουσίας. Το πραγματικό όνομα της πράξης είναι ένα απόσπασμα αξίωσης.Το άλλο είναι μια πράξη εγγύησης, η οποία είναι πιο συνηθισμένη και συνεπάγεται ισχυρότερο δικαίωμα για τελικές πωλήσεις. Υπάρχουν, ωστόσο, στιγμές κατά τις οποίες είναι επιθυμητή μία απόδειξη παραίτησης. Όσο ο αγοραστής κατανοεί τις ιδιότητες και τους περιορισμούς μιας άδειας τερματισμού, ώστε να μπορεί να εξασφαλίσει ότι ικανοποιούνται όλες οι ανάγκες του, είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για τη διευκόλυνση των πωλήσεων.
Καλύτερη Χρήση
Ο καλύτερος λόγος για να χρησιμοποιήσετε μια πράξη παραίτησης από αξίωση είναι να αποδεσμεύσετε την αξίωση κάποιου σε μια ιδιοκτησία που άλλως έχει δοθεί σε άλλη αρχή. Για παράδειγμα, σε περίπτωση διαζυγίου, όπου ένα μέρος έχει το δικαίωμα ελέγχου σε ακίνητο προς πώληση, μια απαίτηση διακοπής επιτρέπει στον άλλο εταίρο να παραιτηθεί από την απαίτησή του επί του ακινήτου, ώστε να μπορεί να πωληθεί. Οι παραιτήσεις από αξίες χρησιμοποιούνται για πωλήσεις φόρων ή για άλλες πωλήσεις ενεχύρου. Οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν ότι ο πωλητής σε αυτές τις περιπτώσεις πωλεί μόνο το ενδιαφέρον τους για την ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, μια πράξη απαγόρευσης διαμαρτυρίας διεξάγει έρευνα, διότι το ακίνητο θα μπορούσε να έχει leins σε αυτό που εξακολουθούν να επισυνάπτονται μετά την πώληση και ο αγοραστής θα αναλάβει αυτές τις leins.
Ευθύνη
Σε αντίθεση με μια πράξη εγγύησης, η απαίτηση διακοπής δεν παρέχει στον αγοραστή καμία εγγύηση ότι κάποιος άλλος δεν έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία. Όταν αγοράζετε ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας είναι συνήθως καλύτερο να ασχοληθείς με κάποιον που μπορεί να παράσχει μια πράξη εγγύησης που δεν επιβαρύνεται με leins και χωρίς καμία νομική προσκόλληση.
Απαιτήσεις
Κάθε κράτος έχει νόμους σχετικά με τις λεηλασίες, τις πράξεις και άλλες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, αλλά σε γενικές γραμμές, παραιτούνται από αξιώσεις απαιτούν να αναγράφονται στην επωνυμία τόσο τα ονόματα του παραχωρητή όσο και ο παραχωρησιούχος (αγοραστής και πωλητής). Επίσης, πρέπει να εμφανίζεται στην πράξη η πλήρης νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας μαζί με τη διεύθυνση και το όνομα του νομού. Μια απόδειξη παραίτησης πρέπει επίσης να αναφέρει την τιμή πώλησης, ακόμα κι αν πρόκειται για δώρο με μικρή αξία δολαρίου. Η πράξη παύσης της αξίωσης πρέπει να είναι συμβολαιογραφική και ο παραχωρησιούχος πρέπει να υπογράψει την πράξη. Πάντα να ελέγχετε τις κρατικές σας απαιτήσεις για οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Ορισμένα κράτη απαιτούν από τον υποψήφιο να υπογράψει την πράξη και μερικά κράτη απαιτούν επίσης μάρτυρες. Όλα τα κράτη απαιτούν η πράξη να κατατεθεί στο γραφείο εγγραφής του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο.