Φορολογικές επιπτώσεις της κατοχής ενός δεύτερου σπιτιού στην Καλιφόρνια ως μη κάτοικος

Οι αμμώδεις παραλίες, τα χιονισμένα βουνά και οι εύκρατοι καιρός σε ολόκληρο τον χρόνο κάνουν την Καλιφόρνια ένα ιδανικό κράτος για να κατέχει ένα δεύτερο σπίτι. Τα ομοσπονδιακά φορολογικά κίνητρα για την κατοχή ενός δεύτερου σπιτιού στην Καλιφόρνια είναι τα ίδια με αυτά που υπάρχουν σε άλλα κράτη, καθιστώντας ευκολότερη την επίτευξη της δεύτερης ιδιοκτησίας στον παράδεισο αυτό, αρκεί βεβαιωθείτε ότι είστε κάτοικος και δεν έχετε να πληρώνουν τους ίδιους φόρους εισοδήματος με τους ανθρώπους που κατοικούν εκεί όλο το χρόνο.

Κανόνες IRS για το εισόδημα από την ενοικίαση αν σπάνια ενοικιάζετε

Οι Καλιφόρνιοι δεύτεροι ιδιοκτήτες κατοικιών επωφελούνται από τα ίδια ομοσπονδιακά φορολογικά κίνητρα όπως και σε άλλα κράτη, ανεξάρτητα από το αν η πλήρης διαμονή τους είναι στην Καλιφόρνια ή όχι. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό φορολογικό νόμο, το επιτόκιο που πληρώνετε εξαρτάται από το πόσο χρόνο χρησιμοποιείτε το σπίτι για τον εαυτό σας - συμπεριλαμβανομένου του δανεισμού σε φίλους - και πόσο χρόνο ενοικιάζετε σε δίκαιη αγοραία αξία. Στην πραγματικότητα, αν νοικιάσετε το σπίτι σε λιγότερο από 15 ημέρες το χρόνο, μπορείτε να διατηρήσετε όλα τα έσοδα από ενοίκια, χωρίς φόρο, ανεξάρτητα από το πόσες ημέρες χρησιμοποιείτε μόνοι σας.

Κανονισμοί εσωτερικής υπηρεσίας εισοδήματος για έσοδα από ενοίκια εάν ενοικιάζετε συχνότερα

Εάν ξοδεύετε λιγότερες από 14 μέρες το χρόνο στην κατοικία σας στην Καλιφόρνια ή το 10 τοις εκατό των ενοικιαζόμενων, όποιο είναι μεγαλύτερο, θα πρέπει να αναφέρετε τη δεύτερη κατοικία σας ως ενοικιαζόμενο ακίνητο και να πληρώσετε φόρους επί του εισοδήματός σας, αν και μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε κάποια έξοδα. Αν το χρησιμοποιείτε περισσότερο από 14 μέρες το χρόνο, ή 10 τοις εκατό του χρόνου που θα ενοικιάσετε, το σπίτι θα χαρακτηριστεί ως κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει ακόμα να αναφέρετε όλα τα έσοδα από ενοίκια στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση, αλλά μπορείτε μόνο να αφαιρέσετε τα έξοδα μίσθωσης μέχρι το συνολικό ποσό εσόδων από ενοίκια.

Φόρος εισοδήματος στην Καλιφόρνια για μη κατοίκους

Οι φόροι εισοδήματος στην Καλιφόρνια είναι από τους υψηλότερους στο έθνος και εάν έχετε κατοικία σε άλλο κράτος, πιθανόν να θέλετε να αποφύγετε την καταβολή φόρου εισοδήματος στην Καλιφόρνια. Εάν το κράτος σας θεωρεί μη κάτοικο, θα φορολογεί μόνο το εισόδημά σας που προέρχεται από πηγή της Καλιφόρνιας - στις περισσότερες περιπτώσεις για ιδιοκτήτες δευτερευουσών κατοικιών στην Καλιφόρνια, αυτό πιθανόν θα είναι μόνο το εισόδημα ενοικίου που κερδίζετε στην κατοικία. Ωστόσο, οι κάτοικοι με πλήρη απασχόληση πρέπει να καταβάλλουν κρατικούς φόρους εισοδήματος για κάθε δεκάρα που κερδίζουν, ανεξάρτητα από το πού κέρδισαν ή ποια ήταν η πηγή.

Επιβολή φόρου εισοδήματος

Το κράτος φορολογικού συμβουλίου Franchise αποφασίζει ότι, σύμφωνα με τον ορισμό του, είστε στην πραγματικότητα κάτοικος πλήρους απασχόλησης, θα πρέπει να πληρώσετε τους βαριούς φόρους εισοδήματος του κράτους για όλα τα εισοδήματά σας, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων που κερδίζετε σε άλλα κράτη. Δυστυχώς για τους ιδιοκτήτες δεύτερων κατοικιών στην Καλιφόρνια, ο ορισμός ενός κατοίκου πλήρους απασχόλησης στην Καλιφόρνια είναι θέμα ερμηνείας. Ο νόμος λέει ότι όποιος μένει στην Καλιφόρνια για οποιονδήποτε λόγο εκτός από προσωρινό ή μεταβατικό σκοπό είναι νόμιμος κάτοικος και θα φορολογηθεί ως ένας. Αυτό σημαίνει ότι η κατοχή ενός δεύτερου σπιτιού στην Καλιφόρνια μπορεί να σας ανοίξει σε έναν φορολογικό έλεγχο και το κράτος θα μπορούσε να διαπιστώσει ότι είστε νόμιμος κάτοικος ανεξάρτητα από το πώς αισθάνεστε για το θέμα.

Πώς να αποφύγετε την πληρωμή φόρων εισοδήματος στην Καλιφόρνια

Η εξόφληση περισσότερων από έξι μηνών από το χρόνο στην κατοικία σας στην Καλιφόρνια, η αποθήκευση μεγάλων ποσοτήτων προσωπικών ακινήτων εκεί, ή η πώληση κατοικίας σας σε άλλο κράτος θα μπορούσε να σας θέσει σε κίνδυνο να δηλωθεί ως κάτοικος της Καλιφόρνια με πλήρη απασχόληση. Θα πρέπει επίσης να αποφύγετε την αναχώρησή σας για διακοπές σε άλλα μέρη από το δεύτερο σπίτι της Καλιφόρνιας, ειδικά εάν σχεδιάζετε να επιστρέψετε στην Καλιφόρνια μετά,