Πίνακας περιεχομένων:
- Τα συμβαλλόμενα μέρη και η ιδιοκτησία
- Χρηματοδότηση, γνωστοποιήσεις και προθεσμίες
- Συμπεριλάβετε μια ρήτρα αποκλειστικότητας
- Δηλώστε ότι η επιστολή δεν είναι δεσμευτική
Πριν υποβάλλετε μια προσφορά για την αγορά ενός σπιτιού, μπορείτε να προσεγγίσετε έναν πωλητή με μια επιστολή προθέσεων. Συνήθως προτείνει όρους πώλησης, όπως η τιμή, η ημερομηνία λήξης, τα σχέδια επιθεώρησης και η χρηματοδότηση. Οι επιστολές προθέσεων δεν δεσμεύουν τον αγοραστή ή τον πωλητή να διαπραγματευτεί περαιτέρω ή να προβεί σε δεσμευτική σύμβαση πώλησης. Οι επιστολές προθέσεων συσχετίζονται συνήθως με πολύπλοκες διαπραγματεύσεις ακινήτων που περιλαμβάνουν επενδύσεις και πολυκατοικίες.
Τα συμβαλλόμενα μέρη και η ιδιοκτησία
Προσδιορίστε τον πωλητή με το όνομα. Συμπεριλάβετε όλους τους ιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στο δημόσιο αρχείο ή οποιαδήποτε εμπορική επωνυμία. Για παράδειγμα, αν ο πωλητής είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, εταιρική επένδυση ή εταιρεία, χρησιμοποιήστε το εμπορικό όνομα του πωλητή. Συμπεριλάβετε τη διεύθυνση κατοικίας και τους αριθμούς μονάδων εάν το σπίτι διαθέτει πολλές μονάδες. Επίσης, υπογράψτε την επιστολή με το προσωπικό σας όνομα ή την εταιρική επωνυμία σας και συμπεριλάβετε χώρο στον πωλητή να αναγνωρίσει την αποδοχή της επιστολής προθέσεων σας. Αυτές οι υπογραφές και η ημερομηνία αποδοχής ανήκουν στο τέλος της επιστολής.
Χρηματοδότηση, γνωστοποιήσεις και προθεσμίες
Συμπεριλάβετε ποσά προκαταβολής και προκαταβολής και τύπο δανείου. Επίσης, αναφέρετε τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να πληρώσετε τον πωλητή, όπως στο σύνολό του κατά το κλείσιμο ή με την πάροδο του χρόνου μέσω χρηματοδότησης από τον πωλητή. Ορίστε προθεσμίες για τις επιθεωρήσεις και τις γνωστοποιήσεις των πωλητών που χρειάζεστε μετά τη σύναψη συμφωνίας. Περιγράψτε τις πληροφορίες που περιμένετε από τον πωλητή, όπως τα έγγραφα σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού ή τις συμβάσεις μίσθωσης εάν το σπίτι είναι κατειλημμένο από ενοικιαστές. Προσδιορίστε τον μεσίτη σας, εάν χρησιμοποιείτε ένα, μαζί με το τέλος χρηματιστή και ποιος πληρώνει. Οι μεσίτες πληρώνουν συνήθως ένα ποσοστό της τιμής πώλησης ή μια κατ 'αποκοπή αμοιβή και ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να το πληρώσει. Ορίστε την ημερομηνία κατά την οποία θέλετε να αποκτήσετε την κατοχή του σπιτιού, η οποία μπορεί να διαφέρει από την ημερομηνία κλεισίματος.
Συμπεριλάβετε μια ρήτρα αποκλειστικότητας
Μια ρήτρα στην επιστολή προθέσεων σας μπορεί να βοηθήσει στη διαφύλαξη των διαπραγματεύσεών σας και να σας βοηθήσει να συνάψετε μια δεσμευτική συμφωνία. Μπορείτε να εμποδίσετε τον πωλητή να εισαγάγει ή να αντιμετωπίσει ανταγωνιστικούς αγοραστές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεών σας μέσω μιας προϋπόθεσης αποκλειστικότητας. Επίσης γνωστή ως ρήτρα "stand still", η προϋπόθεση θα πρέπει να καθορίζει τον τρόπο σταθεροποίησης της συμφωνίας σας ή να συνάπτει μια αμοιβαία δεσμευτική σύμβαση και για πόσο χρονικό διάστημα ο πωλητής πρέπει να περιμένει πριν από την αντιμετώπιση άλλων αγοραστών. Για παράδειγμα, η ρήτρα "stand still" μπορεί να δηλώνει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να διαπραγματευτεί με άλλους αγοραστές, εκτός και αν και οι δυο σας αποτύχουν να υπογράψουν μια συμφωνία αγοράς μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, όπως τρεις ημέρες, υπογράφοντας την επιστολή σας προθέσεως.
Δηλώστε ότι η επιστολή δεν είναι δεσμευτική
Δεν είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε το σπίτι χωρίς επίσημη συμφωνία αγοράς.Μια επιστολή προθέσεων δεν δεσμεύει καμία πλευρά να διαπραγματευτεί ή να συνάψει μια δεσμευτική σύμβαση, είτε. Οι μη δεσμευτικοί όροι μιας επιστολής προθέσεων σας παρέχουν την ευελιξία να απομακρυνθείτε από τις διαπραγματεύσεις πριν συνάψετε μια δεσμευτική συμφωνία. Αναφέρετε ότι το ίδιο το γράμμα είναι μη δεσμευτικό. Όλοι οι όροι που περιμένετε από τον πωλητή να τηρήσει χωρίς σύμβαση, όπως η ρήτρα "stand still", πρέπει να αναφέρονται ως εξαίρεση από τη μη δεσμευτική προϋπόθεση.