Πίνακας περιεχομένων:
Ο φορολογούμενος, ο οποίος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης της κινητής κατοικίας, είναι υπεύθυνος για την καταβολή όλων των φορολογικών υποχρεώσεων επί των κερδών από την πώληση του σπιτιού. Το IRS δεν έχει εξουσία να επιβάλλει υποχρέωση σε φορολογούμενο που δεν έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αν υπάρχει φορολογική απαίτηση IRS για το ακίνητο που πουλάτε, η ασφάλεια μπορεί να παραμείνει αποτελεσματική έναντι του αγοραστή αν το αγοράσει με γνώση της ασφάλειας.
Κεφαλαιουχικό ενεργητικό
Ο κώδικας εσωτερικού εισοδήματος ταξινομεί όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αγοράζετε ως επένδυση ή για προσωπική χρήση ως περιουσιακό στοιχείο. Αυτή η επεξεργασία επεκτείνεται στην αγορά ενός κινητού σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν το χρησιμοποιείτε ως κύρια κατοικία, επένδυση ή για ψυχαγωγική χρήση. Όλες οι συναλλαγές που συνεπάγονται την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου υπόκεινται στους κανόνες κεφαλαιακών κερδών και ζημιών. Αυτοί οι κανόνες επιβάλλουν πρόσθετο φόρο στα κέρδη. Ωστόσο, οι φορολογικοί συντελεστές είναι σημαντικά χαμηλότεροι από τους συντελεστές που επιβάλλει η IRS στο συνηθισμένο εισόδημα, όπως οι μισθοί που κερδίζετε κατά την εργασία. Οι κεφαλαιακές απώλειες έχουν περιορισμένη χρησιμότητα επειδή μπορούν να μειώσουν οποιοδήποτε ποσό κεφαλαιουχικών κερδών με το πλεόνασμα που εκπίπτει από το συνηθισμένο εισόδημα μέχρι $ 3.000 ετησίως.
Βασική βάση κινητού τηλεφώνου
Το βασικό στοιχείο για τον υπολογισμό του ποσού κέρδους ή ζημίας από την πώληση του κινητού σπιτιού είναι η φορολογική του βάση. Η φορολογική βάση αντιπροσωπεύει το σύνολο των δαπανών που πραγματοποιείτε για να αγοράσετε το σπίτι και να κάνετε μόνιμες βελτιώσεις. Μια μόνιμη βελτίωση θα αυξήσει τη φορολογική βάση αν προσθέσει αξία στο κινητό σπίτι ή παρατείνει την ωφέλιμη ζωή του. Για παράδειγμα, η ανακαίνιση ολόκληρου του εσωτερικού του κινητού σπιτιού είναι μια βελτίωση στο σπίτι, ενώ αντικαθιστώντας ένα σπασμένο παράθυρο δεν είναι.
Υπολογισμός κέρδους
Υπολογίζετε το ποσό κέρδους από την πώληση ενός κινητού σπιτιού αφαιρώντας τη φορολογική του βάση από το ακαθάριστο προϊόν της πώλησης. Τα ακαθάριστα έσοδα περιλαμβάνουν την τιμή που την πουλάτε συν συν οποιαδήποτε άλλη ιδιοκτησία ή υπηρεσία που λαμβάνετε στη συναλλαγή. Επιπλέον, αν είστε υπόχρεος για ένα ανεξόφλητο χρέος που σχετίζεται με το κινητό σπίτι, πρέπει να συμπεριλάβετε στα έσοδα οποιοδήποτε ποσό της οφειλής για την οποία ο αγοραστής αναλαμβάνει την ευθύνη.
Αποκτήστε αποκλεισμό
Ο Κώδικας Εσωτερικού Εισοδήματος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκλείσουν έως και 250.000 δολάρια από το κέρδος που προκύπτει από φόρο κεφαλαιουχικών κερδών εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Για να είστε κατάλληλος, το κινητό σπίτι πρέπει να είναι το κύριο σπίτι σας και πρέπει να είστε κύριος και να ζήσετε στο σπίτι για ένα σύνολο δύο ετών κατά τη διάρκεια της πενταετούς περιόδου αμέσως πριν από την πώληση. Ο αποκλεισμός είναι διαθέσιμος μόνο αν κατά τη διάρκεια των δύο προηγούμενων ετών δεν αποκλείετε το κέρδος από άλλη πώληση κατοικίας. Εάν η μόνη κατοικία σας είναι το κινητό σπίτι, θα θεωρηθεί ως το κύριο σπίτι σας. Ωστόσο, εάν διαθέτετε δύο σπίτια και μπορείτε να ικανοποιήσετε τις διετείς απαιτήσεις και για τα δύο, πρέπει να λάβετε υπόψη άλλους παράγοντες πριν καταλήξετε στο συμπέρασμα ότι είναι το κύριο σπίτι σας. Οι παράγοντες που σχετίζονται με την αναγνώριση της κύριας κατοικίας είναι η διεύθυνση στην οποία λαμβάνετε τα μηνύματα, την εγγύτητα του σπιτιού σας με τον χώρο εργασίας σας και την εγγύτητα του σπιτιού με τις τράπεζες που συνήθως χρησιμοποιείτε.