Πώς μπορώ να δώσω το σπίτι μου πίσω στην τράπεζα;

Μπορείτε να δώσετε το σπίτι σας πίσω στην τράπεζα μέσω μιας εθελοντικής διαδικασίας που ονομάζεται "πράξη αντί του αποκλεισμού". Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που συνειδητοποιούν ότι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά το σπίτι τους συχνά επιλέγουν αυτή τη διαδρομή αντί να επιτρέπουν στην τράπεζα να αποκλείσει το ακίνητο. Η τράπεζα επωφελείται από την εξοικονόμηση των νομικών αμοιβών που είναι απαραίτητες για έναν αναγκαστικό αποκλεισμό. Με μια πράξη αντί του αποκλεισμού, μεταφέρετε οικειοθελώς όλα τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία στην τράπεζα. Στη συνέχεια, η τράπεζα ακυρώνει το υπολειπόμενο υποσύνολο της υποθήκης σας και απομακρύνεστε χωρίς άλλη ευθύνη για το σπίτι.

Ένα κλειδί σπιτιού σε μια αλυσίδα κλειδιού δίπλα σε ένα χαρτονόμισμα bank notes.credit: inxti / iStock / Getty Images

Βήμα

Τοποθετήστε το σπίτι σας στην αγορά. Η τράπεζα ξέρει ότι αν πάρει την ιδιοκτησία σας, θα πρέπει να την πουλήσει. Πριν συμβεί αυτό, η τράπεζα θα ήθελε να σας δει να δοκιμάσετε. Κάνοντας το σπίτι προς πώληση θα είναι ένα σημαντικό μήνυμα στην τράπεζα ότι κάνετε τα πάντα για να ξεφύγετε από την υποθήκη.

Βήμα

Ελέγξτε τη δήλωση υποθηκών σας. Η τράπεζα είναι απίθανο να σας πάρει σοβαρά ή να εξετάσει το αίτημά σας για μια πράξη αντί του αποκλεισμού εκτός αν είστε πίσω στις πληρωμές υποθηκών σας. Άλλωστε, αν οι πληρωμές σας είναι όλες ενημερωμένες, η τράπεζα μπορεί να αποφασίσει ότι κάνετε ό, τι καλύτερο χειρισμό των πληρωμών υποθηκών σας. Γενικά, γίνεστε υποψήφιος για αποκλεισμό όταν πέσετε περισσότερο από 30 ημέρες πίσω και η πίεση από την τράπεζα γίνεται πιο έντονη, καθώς πέφτετε πιο πίσω. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου λέει ότι είναι όταν οι τράπεζες θα εξετάσουν την πράξη αντί των αιτήσεων αποκλεισμού.

Βήμα

Καλέστε την τράπεζά σας. Μιλήστε σε έναν υπάλληλο ενυπόθηκου δανείου και πείτε του ότι έχετε χάσει τις πληρωμές σας και δεν μπορείτε πλέον να πληρώσετε για το σπίτι σας. Πείτε της ότι θα θέλατε να παραδώσετε τον τίτλο στην τράπεζα μέσω μιας πράξης αντί του αποκλεισμού. Η τράπεζα μπορεί να προτείνει εναλλακτικές λύσεις, συμπεριλαμβανομένων προγραμμάτων τροποποίησης δανείων, τα οποία θα μπορούσαν να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές σας.

Βήμα

Γράψτε μια επιστολή στην εταιρεία υποθηκών σας επαναλαμβάνοντας τη συζήτηση που είχατε στο τηλέφωνο με τον υπάλληλο δανείου.Κάντε μια ισχυρή περίπτωση για μια πράξη αντί του αποκλεισμού εξηγώντας γιατί αυτή η επιλογή είναι καλύτερο για εσάς και την τράπεζα. Αναφέρετε όλες τις δυσκολίες που σας εμποδίζουν να πληρώσετε την υποθήκη σας. Οι δυνατότητες περιλαμβάνουν τη μακροχρόνια ανεργία, τους καταστροφικούς ιατρικούς λογαριασμούς ή την αναπηρία. Τελειώστε την επιστολή σας ζητώντας ένα ραντεβού για να μιλήσετε πρόσωπο με πρόσωπο.

Βήμα

Γνωρίστε με τον αξιωματικό σας στεγαστικού δανείου και επαναλάβετε την περίπτωσή σας. Περιμένετε την απόφαση της τράπεζας. Εάν η απόφαση είναι "ναι", θα σας δοθεί γραφική εργασία για να υπογράψετε και ένα χρονοδιάγραμμα για την έξοδο.