Πίνακας περιεχομένων:
- Διαθέτετε Μερίδια, Όχι Τούβλα
- Οι μετοχές σας αγοράζουν το δικαίωμα να ζήσετε στο διαμέρισμα
- Η είσοδος είναι σκληρή
- Η αξία μετοχών μπορεί να αυξηθεί με την αγορά ακινήτων
- Το κατώτατο δολάριο
Ένα co-op είναι ένα κτίριο πολλαπλών μονάδων που ανήκει και διευθύνεται από και για τους κατοίκους των κτιρίων. Όταν αγοράζετε ένα co-op, αγοράζετε μετοχές στην εταιρεία που κατέχει το κτίριο. Οι μετοχές σας δίνουν το δικαίωμα να ζήσετε στο διαμέρισμα συνεργασίας με ιδιωτική μίσθωση. Οι κάτοικοι των Co-op έχουν ίσες δηλώσεις σε ό, τι κάνει ο συνεταιρισμός και πώς διαχειρίζεται. Καθώς η ρύθμιση οδηγείται από αξίες και όχι απλώς από κέρδος, οι συνεταιριστικοί κάτοικοι μπορεί να βιώσουν χαμηλότερο κόστος στέγασης από τους άλλους κατοίκους διαμερισμάτων.
Διαθέτετε Μερίδια, Όχι Τούβλα
Όταν αγοράζετε ένα condo, αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Έχετε μια πράξη και αυτή η πράξη λέει στον κόσμο ότι είστε ο απόλυτος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Όταν αγοράζετε ένα co-op, αγοράζετε ένα μερίδιο στην εταιρεία που κατέχει ολόκληρο το κτίριο. Δεν λαμβάνετε πράξη και δεν είστε κάτοχος ακινήτου. Αντ 'αυτού, λαμβάνετε ένα πιστοποιητικό μετοχών που τεκμηριώνει το ύψος των μετοχών που κατέχετε στην εταιρεία. Σε γενικές γραμμές, όσο μεγαλύτερο είναι το διαμέρισμα που αγοράζετε, τόσο περισσότερες μετοχές θα λάβετε.
Οι μετοχές σας αγοράζουν το δικαίωμα να ζήσετε στο διαμέρισμα
Οι μετοχές Co-op σας αγοράζουν το αποκλειστικό δικαίωμα διαμονής στο διαμέρισμα για όσο διάστημα είστε κύριος των μετοχών. Τα δικαιώματα και οι ευθύνες σας είναι παρόμοια με αυτά του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, μπορεί να σας ζητηθεί να διατηρήσετε το εσωτερικό του διαμερίσματος και να συμπεριφέρεστε με σεβασμό προς τους γείτονές σας. Η εταιρεία έχει καθήκοντα τύπου εκμισθωτή, όπως η συντήρηση του κτιρίου και η πληρωμή εξόδων όπως η θέρμανση, η ασφάλεια κτιρίου, οι φόροι ιδιοκτησίας και η υποθήκη. Εσείς και οι άλλοι μέτοχοι θα καταβάλετε ένα μηνιαίο τέλος συντήρησης για την κάλυψη αυτών των εξόδων. Αυτά τα τέλη χρεώνονται συνήθως στο κόστος.
Η είσοδος είναι σκληρή
Συνεταιρισμοί συνήθως διοικούνται από ένα διοικητικό συμβούλιο που εκλέγεται από και από τους ιδιοκτήτες co-op. Τα Συμβούλια είναι ελεύθερα να ορίσουν τα δικά τους πρότυπα εισδοχής, εφόσον δεν παραβιάζουν τους νόμους περί διακρίσεων. Έχουν τη φήμη ότι είναι επιλεκτικοί σχετικά με το ποιοι επέστρεψαν στο κτίριο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όλοι οι μέτοχοι πρέπει να συμβάλλουν στην κάλυψη των λειτουργικών εξόδων του κτιρίου. Εάν ένας κάτοχος έχει προεπιλεγεί, οι άλλοι πρέπει να παραλάβουν την καρτέλα. Αναμείνετε τις δοκιμές χρηματοοικονομικής καθαρής αξίας και μια αυστηρή συνέντευξη.
Η αξία μετοχών μπορεί να αυξηθεί με την αγορά ακινήτων
Οι συνεταιρισμοί των αγοραίων επιτοκίων επιτρέπουν στους μετόχους να αγοράζουν και να πωλούν μετοχές σε τιμές αγοράς. Το επιτόκιο της αγοράς είναι οποιαδήποτε τιμή που ο αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει για την τήρηση της μετοχής έχοντας κατά νου την αξία του κτιρίου στο σύνολό του. Σε συνεταιρισμό αγοράς επιτόκιο, η αξία της μετοχής σας πρέπει να αυξηθεί εάν οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται και αντίστροφα. Οι περιορισμένοι μετοχικοί συνεταιρισμοί περιορίζουν την τιμή πώλησης. Κάτω από αυτή τη ρύθμιση, πιθανότατα δεν θα πραγματοποιήσετε ένα κεφαλαιουχικό κέρδος στις μετοχές σας εάν το κτίριο εκτιμάται σε αξία.
Το κατώτατο δολάριο
Οποιοσδήποτε τύπος συνεργασίας επιλέγετε, θα πρέπει να ελέγξετε την οικονομική κατάσταση της εταιρείας προτού δεσμευθείτε. Οι εταιρείες co-op, όπως και κάθε άλλος ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορούν να χρεοκοπούν στην υποθήκη. Εάν η στεγαστική εγγύηση υποχωρήσει, η μίσθωση ιδιοκτησίας σας ακυρώνεται. Σε αυτό το σενάριο, ο συνεταιρισμός σας μετατρέπεται σε μίσθωση για ενοίκιο και εξακολουθείτε να πρέπει να εξοφλήσετε το δάνειο που έχετε πάρει για να αγοράσετε τις μετοχές. Ευτυχώς, τα αυστηρά κριτήρια εισδοχής σημαίνουν ότι ο αποκλεισμός συμβαίνει σπάνια.