Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού με καταπάτηση σημαίνει ότι έχετε αγοράσει ακίνητο που έχει πληγεί ένας γειτονικός ιδιοκτήτης ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, η ικανότητά σας να αφαιρέσετε την καταπάτηση ή να ζητήσετε θεραπεία κατά του γείτονά σας ποικίλλει ανάλογα με το χρονικό σημείο της συνειδητοποίησης σας για την επέμβαση καθώς και άλλους παράγοντες.
Βασικά στοιχεία καταπάτησης
Μια καταπάτηση περιουσίας υπάρχει όταν μια φυσική δομή είναι εν μέρει ή εξ ολοκλήρου χτισμένη από έναν γείτονα στην ιδιοκτησία σας. Οι έρευνες γης εκτελούνται συνήθως όταν αναπτύσσονται νέες περιοχές και όταν αγοράζονται ιδιότητες. Αυτές οι έρευνες καθιερώνουν και επιβεβαιώνουν τα νόμιμα όρια μιας ιδιοκτησίας και βοηθούν να διακρίνουν κατά πόσον η φυσική δομή ενός ιδιοκτήτη παραβιάζει τα νομικά όρια ενός άλλου. Συχνά, η προσφυγή είναι απαραίτητη για την επανόρθωση.
Αιτίες
Παραβιάσεις συμβαίνουν για πολλούς λόγους. Σπάνια ένας ιδιοκτήτης ακινήτου απλώς χτίζει μια προσθήκη στο σπίτι του ενστικτωδώς καταπατώντας σε μια γειτονική ιδιοκτησία. Αν σχεδιάζει να το πράξει, θα πάρει πιθανώς επίσημη, γραπτή έγκριση από το γείτονα. Εσφαλμένες έρευνες ή λάθη που έγιναν από τους ιδιοκτήτες και τους κατασκευαστές όταν οικοδομήθηκαν φυσικές δομές είναι κοινές. Το USLegal.com σημειώνει ότι οι περιφράξεις, οι τάφροι, οι φράχτες και τα δέντρα συχνά σχηματίζουν φυσικά χωρίσματα μεταξύ των ιδιοτήτων, αλλά μπορούν επίσης να συμβάλλουν στη σύγχυση πέρα από τις οριακές γραμμές.
Τα δικαιώματά σας
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υπάρχουσα καταπάτηση, τα δικαιώματά σας βασίζονται σε μερικούς βασικούς παράγοντες. Σε γενικές γραμμές, αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ανέχθει την καταπάτηση και αγοράσατε γνωρίζοντας ότι ήταν εκεί, έχετε ουσιαστικά συμφωνήσει στην παρουσία της καταπάτησης. Η FindLaw σημειώνει ότι αν ανακαλύψετε αργότερα την καταπάτηση, όπως κατά τη διάρκεια μιας έρευνας γης, ενδέχεται να έχετε περισσότερα δικαιώματα για να αποκαταστήσετε. Η προβολή της καταπάτησης είναι μια άλλη θεώρηση. Τα δικαστήρια είναι πιο πιθανό να αποφασίσουν υπέρ σας, όταν η καταπάτηση είναι σημαντική και επηρεάζει την ικανότητά σας να χρησιμοποιείτε την ιδιοκτησία σας. Μια ελαφριά προεξοχή από μια στέγη μπορεί να μην ζυγίζει τόσο πολύ.
Θεραπείες
Οι συγκεκριμένες θεραπείες, εάν ανακαλύψετε μια προσβολή ποικίλλουν. Στην ιδανική περίπτωση, μπορείτε να γνωστοποιήσετε την ανησυχία σας στον γείτονα και να το αφαιρέσετε, ει δυνατόν, να πουλήσετε τη δομή που σας παραβιάζει, να αγοράσετε αυτό το τμήμα της ιδιοκτησίας σας ή να πληρώσετε ένα τέλος για τη χρήση της. Εάν η απλή επικοινωνία δεν είναι αποτελεσματική, μπορεί να χρειαστεί να πάρετε το γείτονα στο δικαστήριο για να αναζητήσετε δράση για την επέμβαση. Αυτό δυνητικά οδηγεί σε μακροπρόθεσμη διάρρηξη μεταξύ εσάς και του γείτονά σας.