Πίνακας περιεχομένων:
Οι μισθώσεις είναι νομικές συμβάσεις μεταξύ ενός εκμισθωτή - του κατόχου της μισθωμένης περιουσίας - και του μισθωτή. Οι περισσότερες μισθώσεις έχουν καθορίσει όρους, όπως η χρονική περίοδος των ενοικίων και των ποσών πληρωμής. Αυτές οι συμβάσεις χρησιμοποιούνται συχνά όταν μισθώνουν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και είναι νομικά δεσμευτικές. Πολλοί άνθρωποι θέλουν να απομακρυνθούν νωρίς λόγω απρόβλεπτων συνθηκών ζωής, όπως μια νέα δουλειά ή που θέλουν να εγκαταλείψουν έναν συγκάτοικο ή μια σχέση ζωντανής σχέσης.
Ορισμός μιας Broken Lease
Μια σπασμένη μίσθωση συμβαίνει όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής, τερματίσει τη συμφωνία πριν από την εκπλήρωση όλων των προκαθορισμένων όρων. Για παράδειγμα, εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα με μίσθωση ενός έτους, αλλά μετακομίζετε σε εννέα μήνες και πληρώνεστε μόνο για εννέα μήνες, παραβιάζετε τη μίσθωση. Από την άλλη πλευρά, εάν ο εκμισθωτής συμφώνησε να σας νοικιάσει το σπίτι του για έξι μήνες, το πουλάει σε εξωτερικό αγοραστή μετά από μόλις τρεις μήνες και πρέπει να απομακρυνθείτε νωρίτερα, ο εκμισθωτής έχει παραβιάσει τη σύμβαση μίσθωσης.
Λόγοι για να σπάσει μια μίσθωση
Υπάρχουν πολλές ελαφρυντικές περιστάσεις για τη διακοπή μίσθωσης ή την πρόωρη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Μερικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα συνεργαστούν μαζί σας σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ άλλοι δεν θα λυγίσουν τους κανόνες για κανέναν. Υπάρχουν μόνο δύο σημαντικοί τρόποι για να βγούμε νόμιμα από μίσθωση, συμπεριλαμβανομένης της στρατιωτικής θητείας και του θανάτου. Εκτός από αυτό, εξαρτάται από το γραφείο μίσθωσης να σας αφήσει έξω από ένα νωρίς. Οι μεταθέσεις θέσεων εργασίας, το διαζύγιο ή η απώλεια της εργασίας σας δεν αποτελούν έγκυρους νομικούς λόγους για τη διακοπή μίσθωσης.
Πως να το κάνεις
Εάν δεν στέλνετε στο εξωτερικό για να πραγματοποιήσετε μια στρατιωτική εκδρομή και εξακολουθείτε να αναπνέετε, μπορεί να έχετε ακόμα μερικές επιλογές για να βγείτε νωρίτερα από τη μίσθωση σας. Οι περισσότερες από αυτές τις νομικές συμβάσεις έχουν ορίσει όρους για το τι συμβαίνει εάν θέλετε να τερματίσετε τη συμφωνία νωρίς. Για παράδειγμα, μερικοί σας επιτρέπουν να πληρώσετε μια αμοιβή επανεκχώρησης, η οποία είναι συνήθως περίπου 75 τοις εκατό του υπόλοιπου οφειλόμενο ενοίκιο. Άλλες ιδιότητες μπορεί να σας επιτρέψουν να υπομισθώσετε τη μονάδα ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι βρίσκετε και πληρείτε την προϋπόθεση ότι κάποιος άλλος ενοικιαστής θα διαμείνει εκεί. Σε αυτή την περίπτωση, το όνομά σας θα εξακολουθεί να είναι στη μίσθωση και θα θεωρηθεί υπεύθυνος για τυχόν ζημιές ή αμοιβές.
Σκέψεις
Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης θα απαιτήσουν από εσάς να πληρώσετε το 100% του εναπομένοντος μισθώματος σας, ακόμη και αν μετακομίσετε μήνες πριν από το τέλος της συμφωνίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να είναι πιο δημοσιονομικά υπεύθυνο να παραμείνει. Αν παραβιάζετε τη μίσθωση σας για μεταφορά εργασίας, η εταιρεία σας μπορεί να πληρώσει τα τέλη για εσάς.Εάν μετακομίσετε χωρίς να δώσετε προειδοποίηση ή να πληρώσετε μια αμοιβή, τότε η εταιρεία ακινήτων πιθανότατα θα σας αναφέρει στο γραφείο πίστωσης, και πιθανότατα θα έχετε έναν δύσκολο χρόνο ενοικίασης στο μέλλον.