Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Αξιολογήστε τις οικονομικές απαιτήσεις και τους στόχους σας. Χρειάζεστε μια σταθερή ροή εισοδήματος από την ενοικίαση σας ή σχεδιάζετε να το πουλήσετε με κέρδος σε μερικά χρόνια; Εάν είναι το τελευταίο, αναζητήστε χαμηλότερη τιμή ιδιοκτησίας που μπορείτε να διορθώσετε όπως σας νοικιάσετε έξω.
Βήμα
Σκεφθείτε να είστε μόνιμος κάτοικος αγοράζοντας ένα πολυκατοικία και κατοικώντας σε ένα διαμέρισμα. Σε πολλές περιπτώσεις, τα έσοδα από τις άλλες μονάδες θα καλύψουν την πληρωμή υποθηκών σας, επιτρέποντάς σας να ζείτε αποτελεσματικά δωρεάν. Η ύπαρξη επί τόπου έχει άλλα πλεονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένης της διασφάλισης ότι η ιδιοκτησία είναι καλά συντηρημένη.
Βήμα
Αποφασίστε εάν θέλετε να κάνετε μόνοι σας τη συντήρηση. Εάν έχετε τις δεξιότητες, τον εξοπλισμό και την ιδιοσυγκρασία για να αντιμετωπίσετε τους ενοχλημένους μισθωτές και μια συνοδευόμενη τουαλέτα στις 2 το πρωί, ωραία. Αν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων, προσθέστε περίπου 5% του ακαθάριστου εισοδήματος στους υπολογισμούς σας.
Βήμα
Επιλέξτε το είδος ιδιοκτησίας που θέλετε. Οι μονοκατοικίες είναι γενικά λιγότερο δαπανηρές από τα συγκροτήματα διαμερισμάτων λόγω καθαρού μεγέθους, αλλά παράγουν λιγότερα έσοδα. Τα διαμερίσματα, από την άλλη πλευρά, μπορεί να απαιτούν περισσότερη συντήρηση.
Βήμα
Προετοιμαστείτε για υποθήκη (βλ. Πώς να ψωνίσετε για υποθήκη). Η χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα διαφέρει από την κατοικημένη ιδιοκτησία, καθώς απαιτεί πολύ μεγαλύτερη προκαταβολή.
Βήμα
Αρχίστε να ψωνίζετε: Ανατρέξτε στις διαβαθμισμένες διαφημίσεις στην εφημερίδα και στο διαδίκτυο. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε εμπορικές ή εισοδηματικές ιδιότητες.
Βήμα
Επιλέξτε μια ιδιοκτησία όπου οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν, κοντά σε καταστήματα, πάρκα και αξιοπρεπή σχολεία, και σε μια καλά διατηρημένη γειτονιά. Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από την ιδιοκτησία ενός ακινήτου χωρίς ενοικιαστές. Επιπλέον, ελέγξτε τους περιορισμούς ενοικίασης με την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, η οποία, εάν υπάρχει, μπορεί να έχει λόγο σε οποιαδήποτε συμφωνία ενοικίασης.
Βήμα
Εξετάστε ποιες βελτιώσεις, αν υπάρχουν, ενδεχομένως να είστε διατεθειμένοι να κάνετε. Η αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης θα είναι λιγότερο δαπανηρή από μια ιδιοκτησία σε παρθένα κατάσταση, αλλά μπορείτε να πάρετε έσπασε φέρνοντας ένα ακίνητο σε ενοικιάσιμη κατάσταση. Πριν αγοράσετε, λάβετε εκτιμήσεις κόστους για όλες τις απαραίτητες διορθώσεις. Βλ. Πώς να αγοράσετε και να πωλήσετε ένα Fixer-Upper.
Βήμα
Έχετε επιθεωρήσει την ιδιοκτησία.Μπορεί επίσης να θέλετε να παραγγείλετε μια αξιολόγηση για να έχετε μια δίκαιη αγοραία αξία.
Βήμα
Αναζητήστε προηγούμενα αρχεία για ποσοστά κενών θέσεων κατά τα τελευταία πέντε έως δέκα χρόνια καθώς και επί του παρόντος. Εάν το κτίριο είναι κατειλημμένο, μάθετε για πόσο καιρό έχουν διαμείνουν οι ενοικιαστές στην ιδιοκτησία. Οι κάτοικοι μακράς διαρκείας είναι πολύτιμοι, αλλά μπορεί επίσης να έχουν υπογραφεί σε χαμηλότερη τιμή ενοικίασης.
Βήμα
Σχεδιάστε τη διανομή του χρόνου και της χρηματικής διαφήμισης για συνεντεύξεις σε πιθανούς ενοικιαστές. Έχετε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης σε ισχύ εάν μια μονάδα παραμένει κενή για μερικούς μήνες.
Βήμα
Καθορίστε τι είναι μια ανταγωνιστική τιμή ενοικίασης για την ιδιοκτησία σας, ζητώντας από τους αντιπροσώπους ενοικίασης τι θα περίμενε να χρεώσει, εξετάζοντας τις καταχωρήσεις διαμερισμάτων περιοχής και προσωπικά επισκέπτοντας μονάδες που είναι διαθέσιμες στη γειτονιά.
Βήμα
Εκτελέστε τους αριθμούς. Βεβαιωθείτε ότι όποιο εισόδημα προέρχεται από εσάς καλύπτει το κόστος ιδιοκτησίας του ακινήτου σας, συν κέρδος.
Βήμα
Εργασία με έναν πληρεξούσιο για την κατάρτιση και την αναθεώρηση όλων των απαραίτητων εγγράφων που σχετίζονται με την αγορά.
Βήμα
Διαπραγμάτευση των όρων της πώλησης. Μερικοί πωλητές μπορεί να είναι πρόθυμοι να πάρουν ένα μερίδιο του κόστους κλεισίματος και άλλων εξόδων. Η ενδεχόμενη τιμή θα επηρεαστεί επίσης από τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς - λάβετε υπόψη σας αυτές κατά τη διαπραγμάτευση.