Πίνακας περιεχομένων:
- Λειτουργία επιθεωρήσεων ακινήτων
- Παρανοήσεις
- Προϋποθέσεις αναχρηματοδότησης υποθηκών
- VA Υποθήκες
- Περίληψη
Όταν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας στο σπίτι, πρέπει να ξέρετε αν μπορεί να εξαλειφθούν κάποιες δαπάνες, όπως η εκτίμηση, οι επιθεωρήσεις ή οι αμοιβές τίτλου. Προετοιμάζοντας μια συνομιλία με τον δανειστή σας, θα είναι χρήσιμο να κατανοήσετε τους διάφορους τύπους επιθεωρήσεων που ενδέχεται να εμπλέκονται με βάση την ιδιοκτησία και το είδος του δανείου σας, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο οι επιθεωρήσεις διαφέρουν από την εκτίμηση.
Λειτουργία επιθεωρήσεων ακινήτων
Υπάρχουν διάφοροι τύποι επιθεωρήσεων που μπορεί να εμπλέκονται σε μια συναλλαγή ακινήτων ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και την περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας. Για μια αγορά στο σπίτι, ένας δανειστής μπορεί να χρειαστεί επιθεώρηση επιβλαβών οργανισμών ή τερμιτών και σε αγροτικές περιοχές, μπορεί να χρειαστεί μια δομική ανάλυση ή μια δοκιμή σηπτικού συστήματος. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ο κτηματομεσίτης σας συνήθως συνιστά μια «επιθεώρηση στο σπίτι» για να καθορίσει τη συνολική κατάσταση του σπιτιού πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.
Παρανοήσεις
Πολλοί αγοραστές κατοικιών και δανειολήπτες μπερδεύουν μια επιθεώρηση στο σπίτι με μια εκτίμηση. Εκτιμάται η αξία του ακινήτου βάσει πολλών παραγόντων, όπως η αγορά ακινήτων και η διάταξη του σπιτιού, τα τετραγωνικά μέτρα, οι ενημερώσεις και η ποιότητα κατασκευής. Ένας εκτιμητής δεν επιθεωρεί στενά το σπίτι για ελαττώματα ή δομικά προβλήματα, εκτός από την περίπτωση υποθήκης VA.
Ένας επιθεωρητής σπιτιού προσλαμβάνεται για να καθορίσει τη συνολική κατάσταση ενός σπιτιού και όχι την αξία του. Ψάχνει για οποιαδήποτε προβλήματα στην κατασκευή του σπιτιού, επιθεωρώντας τα θεμέλια, τις στέγες, τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, τα παράθυρα και τις πόρτες. Μια επιθεώρηση σπιτιού μπορεί να προσφέρει ένα τσιπ διαπραγμάτευσης για ένα homebuyer αν προκύψουν προβλήματα.
Προϋποθέσεις αναχρηματοδότησης υποθηκών
Εάν το δάνειό σας έχει αναληφθεί από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, μπορεί να είναι δυνατή μια βελτιωμένη αναχρηματοδότηση που θα εξαλείφει τα βήματα και τα σχετικά τέλη. Για μια συμβατική υποθήκη, οι δανειστές θα απαιτήσουν πολλά από τα ίδια στοιχεία που κάνουν για να χρηματοδοτήσουν μια νέα αγορά, συμπεριλαμβανομένης της αξιολόγησης, της αναζήτησης τίτλου, της πολιτικής τίτλου του δανειστή, καθώς και των ίδιων τερμιτών, δομικών ή σηπτικών επιθεωρήσεων. Ωστόσο, δεδομένου ότι μια πραγματική "εγχώρια επιθεώρηση" αρχικά διεξάγεται προς όφελός σας ως αγοραστής κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας, δεν απαιτείται από τους δανειστές είτε για μια συμβατική ή FHA υποθήκη αναχρηματοδότηση.
VA Υποθήκες
Το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων έχει κατευθυντήριες γραμμές για δάνεια VA που διαφέρουν από άλλους τύπους υποθηκών. Κάθε νέα υποθήκη VA απαιτεί αξιολόγηση που πραγματοποιείται από πιστοποιημένο εκτιμητή VA και η αξιολόγηση VA περιλαμβάνει μια ενδελεχή επιθεώρηση στο σπίτι.
Εάν θέλετε να επαναχρηματοδοτήσετε το υπάρχον δάνειο VA, θα χρειαστεί μια νέα αξιολόγηση VA (συμπεριλαμβανομένου του τμήματος επιθεώρησης) εάν ζητήσετε να αφαιρέσετε μέρος ή το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι σας. Αν θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε μόνο την ισορροπία του δανείου σας μέσω της απλοποιημένης επιλογής αναχρηματοδότησης της VA, δεν είναι απαραίτητη μια νέα εκτίμηση VA.
Περίληψη
Όταν αναχρηματοδοτεί μια FHA ή συμβατική υποθήκη κατοικίας, ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια αξιολόγηση και τις ίδιες επιθεωρήσεις όπως και για τη χρηματοδότηση μιας νέας αγοράς κατοικίας. Ωστόσο, δεν απαιτείται ποτέ μια "επιθεώρηση στο σπίτι", παρόμοια με την επιθεώρηση που αποκτήσατε όταν αγοράσατε το σπίτι σας. Στην περίπτωση μιας υποθήκης VA, ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια νέα αξιολόγηση VA, συμπεριλαμβανομένης της συνιστώσας επιθεώρησης, ανάλογα με το αν θα λάβετε μετρητά.