Πίνακας περιεχομένων:
Ο νόμος της Καλιφόρνια δεν καθιστά εύκολη την έξωση ενός συγκάτοικου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι αδύνατο. Οι ακριβείς κανόνες εξαρτώνται από το εάν ασχολείσαι με έναν συνιδρυτή, έναν υποκείμενο ή έναν επισκέπτη.
Συν-ενοικιαστές
Εάν ο σύζυγός σας συνυπέγραψε τη μίσθωση μαζί σας, είναι συν-μισθωτής, με το ίδιο δικαίωμα να μείνετε εκεί που έχετε. Αν το όνομά της δεν είναι στη μίσθωση αλλά πληρώνει μίσθωμα απευθείας στον ιδιοκτήτη, πιθανότατα εξακολουθεί να είναι συν-μισθωτής.
Δεν έχετε κανένα δικαίωμα να εκδιώξετε έναν συν-μισθωτή. Μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει αυτό, ακόμη και δεν μπορεί να την αφαιρέσει χωρίς αιτία. Για παράδειγμα, αν δεν πληρώσει το ενοίκιο ή βλάπτει το διαμέρισμα, μπορείτε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη ακινήτου και να τον ζητήσετε να μπείτε μέσα. Ωστόσο, ο συγκάτοικός σας μπορεί να είναι σε θέση να αποτρέψει την έξωση, καθορίζοντας το πρόβλημα - ενοικίαση, για παράδειγμα.
Η εξαίρεση είναι αν ο συγκάτοικος σας χρησιμοποιεί ή απειλεί τη βία. Μπορείτε να ζητήσετε από ένα δικαστήριο να λάβει εντολή ακινητοποίησης, συμπεριλαμβανομένης εντολής αποκλεισμού διαμονής, η οποία απαιτεί τη μετακόμιση του συγκάτοικου.
Υποκαταστήματα
Στην Καλιφόρνια, ένας υποκείμενος είναι ένας συγκάτοικος που πληρώνει μίσθωμα απευθείας σε εσάς, όχι τον ιδιοκτήτη σας. Για παράδειγμα, εάν διαπιστώσετε ότι χρειάζεστε βοήθεια για το διαμέρισμά σας, μπορείτε να υποχωρήσετε σε ένα νέο συγκάτοικο. Μπορεί να χρειαστείτε την έγκριση του εκμισθωτή σας για αυτό.
Σε μια υπομίσθωση, είστε ο ιδιοκτήτης και ο συγκάτοικος είναι ο ενοικιαστής σας. Κάτω από το νόμο της Καλιφόρνια, μπορείτε να τον εκδιώξετε, αλλά πρέπει να ακολουθήσετε τις ίδιες διαδικασίες που θα ακολουθούσε ο ιδιοκτήτης σας. Η παρενόχληση του υποτάκτη σας, η αλλαγή των κλειδαριών ή άλλως η προσπάθειά του να τον εξαναγκάσετε είναι παράνομη.
Απαιτήσεις κοινοποίησης
Πρέπει να δώσετε προειδοποίηση προτού προωθηθείτε. Αν αποφασίσετε απλώς να μην ανανεώσετε μια συμφωνία υπομίσθωσης μηνών προς μήνα, θα ενημερωθεί για 30 ή 60 ημέρες. Εάν καθυστερήσει με το ενοίκιο, βλάπτει το διαμέρισμα ή παραβιάζει τους όρους της συμφωνίας, πρέπει να της δώσετε την προειδοποίηση τριών ημερών. Όπως ένας ιδιοκτήτης, δεν μπορείτε να περάσετε με την έξωση αν επιδιορθώσει το πρόβλημα.
Πηγαίνοντας στο Δικαστήριο
Η ειδοποίηση δεν κάνει το κόλπο από μόνο του. Ο φορέας σας μπορεί να επιλέξει να παραμείνει μετά την προθεσμία χωρίς να διορθώσει το πρόβλημα. Για να την αφαιρέσετε, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο και να καταθέσετε μια παράνομη αγωγή αποζημιώσεως. Εάν κερδίσετε, μπορείτε να ζητήσετε από τον τοπικό σερίφη να την εκδιώξει με βίαιο τρόπο.
Ζώντας με κάποιον
Αν απλά κάλεσα κάποιον να ζήσει μαζί σου - λέει ο νέος φίλος σου, ή ένα μέλος της οικογένειας - και δεν υπέγραψε συμφωνία ή τον έβαλε στη μίσθωση, δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να παραμείνει αν δεν τον θέλετε. Ας ελπίσουμε ότι θα σηκωθεί και θα φύγει όταν ρωτήσετε. Αν όχι, εσείς ή ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να μπορείτε να τον απομακρύνετε ως παραβάτη.