Πίνακας περιεχομένων:
Οι ενοικιαστές της Φλώριδας μπορούν να συνάψουν προφορικές ή γραπτές μισθώσεις με τους ιδιοκτήτες τους. Το καταστατικό της Φλώριδας, κεφάλαιο 83, είναι ο νόμος περί κατοίκων και ενοικιαστών της Φλώριδας. Το κεφάλαιο 83 καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις μεταξύ των δύο μερών. Το Καταστατικό της Φλόριντα απαιτεί από τους γαιοκτήμονες και τους ενοικιαστές να γνωστοποιούν αμοιβαία γραπτή ειδοποίηση τερματισμού πριν μπορέσουν να τερματίσουν νόμιμα τους ιδιοκτήτες και τις σχέσεις μισθωτών. Το ύψος της προειδοποίησης που πρέπει να παράσχει ένα μέρος εξαρτάται από τη διάρκεια της μίσθωσης.
Νόμος της Φλώριδας
Σύμφωνα με το νόμο της Φλόριντα, οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές τους μπορούν να συνάψουν συμφωνίες μίσθωσης κατοικιών για οποιαδήποτε διάρκεια. Η διάρκεια μίσθωσης μπορεί να υπερβεί το ένα έτος, αλλά οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με το καταστατικό του κοινού νόμου περί απάτης που διέπει τις πράξεις ιδιοκτησίας που υπερβαίνουν το ένα έτος. Για τους κατόχους κινητών κατοικιών και τους ιδιοκτήτες κινητών πάρκων, ο Florida Mobile Home Act εφαρμόζεται στις μισθώσεις τους. Ο νόμος περί κινητών κατοικιών απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εισέλθουν σε μισθώσεις με τους μισθωτές τους για τουλάχιστον ένα έτος.
Καταστατικό των απατών
Το κεφάλαιο 725 του Καταστατικού της Φλώριδας διέπει το καθεστώς των περιορισμών για απάτες στη Φλόριντα. Το καταστατικό της απαίτησης περί απάτης διέπει τις συμβάσεις και περιορίζει την εκτελεστότητα σε ορισμένους τύπους συμβάσεων. Γενικά, οι συμβάσεις μεταβίβασης γης, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων μίσθωσης, είναι άκυρες εάν δεν μπορούν να εκτελεσθούν εντός ενός έτους, εκτός εάν είναι γραπτές. Τα περισσότερα κράτη υιοθετούν το καθεστώς των εξαιρέσεων για απάτες και απαιτούν γραπτές μισθώσεις για μισθώσεις που υπερβαίνουν το ένα έτος. Ως εκ τούτου, αν ένας ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης του δεν συνάψουν γραπτή μίσθωση στη Φλόριντα, η μίσθωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα έτος. Οποιαδήποτε προφορική μίσθωση για ενοικίαση ακινήτου που υπερβαίνει το ένα έτος δεν είναι εκτελεστή.
Πρακτική
Παρόλο που οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν κατοικημένες μισθώσεις που καλύπτουν διάρκειας δύο ετών, η συνήθης πρακτική είναι να συνάψει μονοετές συμβόλαιο και να παρατείνει ή να την ανανεώσει μετά τη λήξη της μίσθωσης για μια επιπλέον περίοδο ενός έτους. Το Καταστατικό της Φλώριδας είναι σιωπηλός ως προς τις απαιτήσεις των δύο ετών μισθώσεων. Το καταστατικό καλύπτει τις απαιτούμενες ειδοποιήσεις για μισθώσεις διάρκειας έως ενός έτους. Γενικά, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης κατοικιών για δύο χρόνια δεν είναι συνήθης πρακτική και χρησιμοποιείται κυρίως από εμπορικούς ενοικιαστές. Οι ενοικιαστές εμπορικών καταστημάτων συνήθως συμμετέχουν σε μισθώσεις που υπερβαίνουν το ένα έτος και μέχρι τη διάρκεια μίσθωσης (99 έτη συν διάρκεια ζωής).
Λήξη
Για να λύσει μια συμφωνία μίσθωσης κατοικιών, ο νόμος της Φλώριδας απαιτεί τουλάχιστον 60 ημέρες γραπτής ειδοποίησης καταγγελίας για ετήσιες μισθώσεις. Έτσι, ένας ενοικιαστής με μίσθωση που υπερβαίνει το ένα έτος πρέπει να παρέχει 60 ημέρες προειδοποίησης τερματισμού, αλλά γενικά, ο νόμος της Φλόριντα δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απαιτούν περισσότερες από 60 ημέρες γραπτή προειδοποίηση καταγγελίας για μεγαλύτερες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες της Florida μπορούν να χρησιμοποιήσουν διατάξεις αυτόματης ανανέωσης που θα ανανεώνουν αυτόματα τη μίσθωση για συγκεκριμένο όρο, εάν οποιοδήποτε από τα μέρη δεν παρέχει ρητή προειδοποίηση τερματισμού.
Σκέψεις
Εφόσον οι νόμοι των κρατών μπορούν συχνά να αλλάξουν, μην χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκεί το δίκαιο στο κράτος σας.