Πίνακας περιεχομένων:
- Στεγαστικό τόκο για παντρεμένα ζευγάρια
- Στεγαστικό τόκο για άγαμα άτομα
- Διαίρεση της αφαίρεσης
- Προβληματισμοί για άγαμα άτομα
Η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δανεισμό συχνά αποτελεί πολύτιμο φόρο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν από κοινού την αναφορά ολόκληρου του τόκου σε μία φορολογική δήλωση. Η κατάσταση είναι λίγο πιο περίπλοκη για τους άγαμους αρπαγές. Κανονικά, μόνο ένα από τα δύο άγαμα άτομα μπορεί να πάρει την έκπτωση. Ωστόσο, μπορείτε να επιλέξετε να διαιρέσετε την έκπτωση εάν είστε και οι δύο στον τίτλο.
Στεγαστικό τόκο για παντρεμένα ζευγάρια
Μαζί με τους φόρους ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν το κόστος τόκων ενυπόθηκων δανείων. Αυτό περιλαμβάνει το τμήμα των τόκων από την πληρωμή υποθηκών, τα τέλη προέλευσης δανείων και τα σημεία που αγοράσατε για να μειώσετε το επιτόκιό σας. Κάθε χρόνο, οι δανειστές στέλνουν ένα ετήσιο Έντυπο 1098 στους ιδιοκτήτες σπιτιών, αναφέροντας πόσα από τις πληρωμές τους είναι εκπεστέα. Τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή επιστροφή μπορούν να εκπέσουν ολόκληρο το ποσό που αναφέρεται στο Έντυπο 1098 στη γραμμή 11 του Προγράμματος Α.
Στεγαστικό τόκο για άγαμα άτομα
Εάν είστε ανύπαντροι, συνήθως μόνο ένα άτομο μπορεί να διεκδικήσει την παρακράτηση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια, ακόμη και αν έχετε κάνει και τις δύο πληρωμές. Σύμφωνα με την δημοσίευση του IRS 530, το πρόσωπο του οποίου το όνομα και ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης παρατίθεται στο έντυπο 1098 είναι αυτός που πρέπει να διεκδικήσει την έκπτωση. Αυτός ο κανόνας ισχύει για τα άγαμα άτομα, τα διαζευγμένα ζευγάρια και τα ζευγάρια του ιδίου φύλου. Ακόμη και αν το κράτος σας αναγνωρίσει μια ένωση ομοφυλοφίλων, η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια είναι έκπτωση σε ομοσπονδιακό επίπεδο, επομένως μόνο ένας από τους εταίρους μπορεί να το διεκδικήσει.
Διαίρεση της αφαίρεσης
Το IRS κάνει μια εξαίρεση από τον κανόνα για τους άγαμους αρπαγής αν τα δύο άτομα είναι εισηγμένα στον τίτλο του σπιτιού και και οι δύο έχουν καταβάλει τόκους. Σε αυτό το σενάριο, μπορούν να επιλέξουν να χωρίσουν την έκπτωση. Για να γίνει αυτό, κάθε άτομο πρέπει να επισυνάψει μια δήλωση που αναλύει το ύψος των τόκων που καταβάλλει κάθε άτομο. Το άτομο που δεν έλαβε το έντυπο 1098 θα πρέπει να ονομάσει το πρόσωπο που αρχικά έλαβε το 1098 κατά την επιστροφή. Γράψτε το ποσό ενδιαφέροντος που αφαιρείτε και τη φράση "βλέπε συνημμένο" στη γραμμή 11 στο Πρόγραμμα Α.
Προβληματισμοί για άγαμα άτομα
Η έκπτωση του τόκου των ενυπόθηκων δανείων είναι μια αναλυτική παρακράτηση, η οποία σημαίνει ότι πρέπει να παραιτηθείτε από την κανονική έκπτωση για να την πάρετε. Αν δεν έχετε άλλες αναλυτικές παρακρατήσεις και μπορείτε να ζητήσετε μόνο το ήμισυ του συνολικού ποσού των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, οι συνολικές αναγραφόμενες παρακρατήσεις σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν την κανονική έκπτωση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει νόημα να αναλυθεί.
Μπορείτε να καθαρίσετε μια μεγαλύτερη έκπτωση φόρου μεταξύ των δύο σας, εάν μόνο ένα άτομο παίρνει ολόκληρη την έκπτωση του ενυπόθηκου τόκου. Ακόμα κι αν είστε και οι δύο στον τίτλο, δεν είστε υποχρεωμένοι να χωρίσετε την έκπτωση.