Πίνακας περιεχομένων:
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ χρηματοδοτεί προγράμματα στέγασης χαμηλού εισοδήματος σε ολόκληρη τη χώρα. Οι δημόσιες εγκαταστάσεις στέγασης παρέχουν στους ενοικιαστές επιδοτήσεις ενοικίου για τις μονάδες τους. Το Τμήμα 8 του HUD Το Πρόγραμμα Κουπόνι επιλογής σπιτιού επιτρέπει σε έναν ενοικιαστή να επιλέξει οποιαδήποτε μονάδα ενοικίασης για να ζήσει, αφού δεν συνδέει την επιδότηση με τη μονάδα. Προκειμένου να τύχει κάποιας βοήθειας, η οικογένεια πρέπει να πληροί τα όρια των χαμηλών εισοδημάτων. Οι τοπικές αρχές στέγασης διαχειρίζονται αυτά τα προγράμματα.
Μέσο επίπεδο εισοδήματος και εισοδήματος περιοχής
Το μεσαίο εισόδημα της περιοχής ή το AMI καθορίζει τα όρια εισοδήματος για κάθε κομητεία στις Η.Π.Α. Το AMI είναι το μεσαίο εύρος εισοδημάτων όλων των νοικοκυριών σε μια δεδομένη περιοχή. Το όριο χαμηλού εισοδήματος είναι 80% της AMI. Ορισμένες κατοικίες χαμηλού εισοδήματος πρέπει να δίνουν προτεραιότητα στα νοικοκυριά με το όριο εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος ή το 30% AMI. Οι κανόνες εισάγουν οικογένειες με εξαιρετικά χαμηλό εισόδημα στο πρόγραμμα πριν από εκείνους με υψηλότερα εισοδήματα.
Δίκαιη ενοικίαση αγοράς
HUD καθορίζει ετησίως ένα εύλογο ενοίκιο αγοράς, ή FMR για κάθε κομητεία με βάση το μεσαίο εύρος των τιμών ενοικίασης. Οι δημόσιες κατοικίες δεν μπορούν να χρεώνουν υψηλότερα από την καθιερωμένη FMR για αυτήν την περιοχή. Μια μεγάλη μονάδα θα έχει υψηλότερο FMR από ένα μικρότερο. Ο ιστότοπος HUD διαθέτει το τελευταίο FMR για την περιοχή σας. Όσοι διαθέτουν τίτλους επιλογής στέγασης του τμήματος 8 πρέπει να βρουν ενοικιαζόμενες μονάδες που χρεώνουν ενοίκιο εντός της FMR για να δικαιούνται επιδοτήσεις.
Κρατήσεις
Πριν από τον καθορισμό του ενοικίου του ενοικιαστή, υπάρχουν ορισμένες μειώσεις ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας. Για κάθε μέλος νοικοκυριού ηλικίας κάτω των 18 ετών, υπάρχει εξαρτημένη έκπτωση ύψους $ 480. Υπάρχει επίσης εξαρτώμενη αφαίρεση για τα μέλη της οικογένειας με αναπηρία και για τους φοιτητές πλήρους φοίτησης άνω των 18 ετών. Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να αφαιρέσουν ένα μέρος της παιδικής μέριμνας, των μη επιστρεπτέων ιατρικών εξόδων και των δαπανών βοήθειας για αναπηρίες από το εισόδημα των νοικοκυριών. Οι οικογένειες με ηλικιωμένο αρχηγό της οικογένειας μπορούν να αφαιρέσουν 400 δολάρια.
Ενοικίαση ενοικίου
Κάθε μέλος νοικοκυριού ηλικίας άνω των 18 ετών θα έχει το εισόδημά του συμπεριλαμβανόμενο κατά τον καθορισμό του ποσού του μισθώματος του ενοικιαστή. Ο διαχειριστής στέγασης θα ετήσια το μηνιαίο εισόδημα της οικογένειας και θα αφαιρεί τις εκπτώσεις. Θα πολλαπλασιάσει το εισόδημα κατά 30 τοις εκατό, και αυτό θα είναι μέρος του μισθώματος του ενοικιαστή. Η οικογένεια καταβάλλει το μέρος του ενοικίου απευθείας στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Το HUD πληρώνει το υπόλοιπο τμήμα.