Πίνακας περιεχομένων:
Οι δημοπρασίες αποκλεισμού επιτρέπουν στους ενυπόθηκους δανειστές να πουλήσουν ένα ακίνητο με σκοπό την άντληση χρημάτων για την εξόφληση του υπολοίπου που οφείλεται στο ενυπόθηκο δάνειο. Μια δημοπρασία αποκλεισμού ενδέχεται να καθυστερήσει ή, ενίοτε, να ακυρωθεί εξ ολοκλήρου, για διάφορους λόγους. Το αποτέλεσμα μιας ακυρωμένης δημοπρασίας εξαρτάται από τον λόγο της ακύρωσης.
Αναδιάρθρωση
Δεν είναι ασυνήθιστο να αποκλειστούν οι δανειστές να ακυρώσουν τις δημοπρασίες αποκλεισμού, προκειμένου να τους αναδιαρθρώσουν για πιο βολικούς χρόνους. Ένας δανειστής που ακυρώνει μια δημοπρασία αποκλεισμού έχει γενικά τη δυνατότητα αναδιάταξης νέου πλειστηριασμού ανά πάσα στιγμή στο μέλλον. Ο δανειστής μπορεί να ανακοινώσει τη νέα ημερομηνία σε όσους είναι παρόντες στην ακυρωθείσα δημοπρασία και ο δανειστής πιθανότατα θα παράσχει δημοσιευμένη ειδοποίηση για τη νέα δημοπρασία.
Δεν Πώληση
Μερικές φορές μια δημοπρασία αποκλεισμού ακυρώνεται μόνιμα, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειστής αποκλεισμού δεν επαναπρογραμματίζει μια νέα ημερομηνία δημοπρασίας. Οι δανειστές δεν υποχρεούνται ποτέ από νομική άποψη να αποκλείσουν, οπότε ένας δανειστής αποκλεισμού θα μπορούσε να αποφασίσει ανά πάσα στιγμή να μην προβεί στη δημοπρασία αποκλεισμού. Κανείς δεν μπορεί να αναγκάσει τον δανειστή να κρατήσει τη δημοπρασία αποκλεισμού αν αποφασίσει να μην το κάνει.
Υπεύθυνο μέρος
Στα περισσότερα κράτη, ένας τρίτος που προσλαμβάνεται από τον δανειστή είναι στην πραγματικότητα το πρόσωπο που θα συντονίσει τον προγραμματισμό και τη λειτουργία των δημοπρασιών αποκλεισμού. Στις διαδικασίες δικαστικού αποκλεισμού, είναι συνήθως το τμήμα τοπικού σερίφη που χειρίζεται τη δημοπρασία αποκλεισμού, ενώ σε εξωδικαστική εξουσία πώλησης foreclosures είναι γενικά μια εταιρεία τίτλου ή πληρεξούσιος, αποκαλούμενος διαχειριστής, ο οποίος χειρίζεται τη δημοπρασία αποκλεισμού. Εάν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον λόγο για τον οποίο ακυρώθηκε μια δημοπρασία αποκλεισμού και εάν πρόκειται να ανανεωθεί, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία του σερίφη ή τον διαχειριστή, όπως ισχύει για κάθε αποκλεισμό.
Λόγοι ακύρωσης
Οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν πολλούς λόγους για την ακύρωση δημοπρασιών αποκλεισμού. Συχνά, ο δανειστής δημιουργεί ένα νέο σχέδιο αποπληρωμής με τον δανειολήπτη και τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Όσο ο δανειολήπτης πληροί τους όρους αυτού του νέου σχεδίου, ο δανειστής δεν θα αποκλείσει ποτέ. Επιπλέον, οι περισσότεροι κρατικοί νόμοι δίνουν στον δανειολήπτη το δικαίωμα να αποκαταστήσει υποθήκη ανά πάσα στιγμή πριν από τη διεξαγωγή της δημοπρασίας αποκλεισμού. Ο δανειολήπτης αποκαθίσταται κάνοντας μια αρκετά μεγάλη πληρωμή για να φέρει το ρεύμα υποθηκών. Τέλος, ο πλειστηριασμός μπορεί να ακυρωθεί μόνιμα αν κάποιος, όπως ο δανειολήπτης ή ο ιδιοκτήτης δεύτερης υποθήκης, πληρώνει ολόκληρο το υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη.