Πίνακας περιεχομένων:
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η τιμολόγηση της γης είναι μια εξαιρετικά ανακριβής επιστήμη. Το να το κάνεις σωστά απαιτεί μια ισχυρή κατανόηση όχι μόνο του μεγέθους και των διαστάσεων του δέματος και των συγκρίσιμων πωλήσεων στην αγορά, αλλά και μιας διεπιστημονικής κατανόησης πολλών άλλων παραγόντων. Οι γεωλογικές και υδρολογικές ανησυχίες επηρεάζουν την οικοδομική ικανότητα της γης, οι ροές της κυκλοφορίας επηρεάζουν τη δυνατότητα εκμίσθωσης οποιουδήποτε κτιρίου που πρόκειται να οικοδομηθεί εκεί, και η "επίσημη" χωροθέτηση της γης μπορεί, σε πολλές πόλεις, να έχει ελάχιστα έως τίποτα με αυτό που πραγματικά μπορεί να ανεγερθεί στη γη.
Βήμα
Εξετάστε τη γη για να έχετε μια σαφή κατανόηση των διαστάσεων και του μεγέθους της. Μια πλήρης έρευνα είναι προτιμότερη από μια απλή μέτρηση, διότι θα πρέπει επίσης να υποδεικνύει τη θέση οποιωνδήποτε περιοχών του αγροτεμαχίου που μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος τρίτος, γεγονός που μπορεί να περιορίσει την ικανότητα ανάπτυξης της γης.
Βήμα
Πλήρεις υδρολογικές, γεωλογικές και περιβαλλοντικές έρευνες σχετικά με το ακίνητο. Αυτά σας βοηθούν να καταλάβετε αν η γη είναι δομημένη και τι θα υποστηρίξει Επειδή οποιοσδήποτε έξυπνος αγοραστής θα κάνει αυτές τις δοκιμές και θα τις χρησιμοποιήσει για να μειώσει την τιμή αν βρεθεί κάποιο πρόβλημα, είναι πιο λογικό να τα κάνετε ακριβώς μπροστά για να σας να γνωρίζετε ακριβώς τι πρέπει να εργαστείτε.
Βήμα
Συναντήστε με την επιτροπή σχεδιασμού ή διαμόρφωσης της τοπικής κυβέρνησης. Μπορούν να σας δώσουν μια αίσθηση του τι θα επιτρέψει ο χώρος της περιουσίας σας, καθώς και συγκεκριμένα τι θα ήθελαν να δουν στο αγροτεμάχιο. Μπορούν επίσης να σας ενημερώσουν για το είδος των απαιτήσεων αναμονής που έχει το αγροτεμάχιο σας, καθώς και για οποιονδήποτε άλλο περιορισμό που μπορεί να επηρεάσει πόσο μέρος της γης είναι πραγματικά χρησιμοποιήσιμο για την οικοδόμηση.
Βήμα
Έρευνα πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή σας για γη. Αντί να εξετάζετε τη συνολική τιμή πώλησης, εξετάστε την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ή την τιμή ανά στρέμμα. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσαρμόσετε τις συγκρίσιμες πωλήσεις στο ακριβές μέγεθος της ιδιοκτησίας σας. Θα χρειαστεί επίσης να προσαρμόσετε τις συγκρίσιμες πωλήσεις για την αξία της ιδιοκτησίας σας με βάση τα μοναδικά χαρακτηριστικά που έχετε αποκαλύψει στην έρευνά σας.
Βήμα
Συμπληρώστε μια ανάλυση υπολειμματικής αξίας εάν δεν μπορείτε να βρείτε χρήσιμες συγκρίσιμες πωλήσεις για την ιδιοκτησία σας. Για να κάνετε ανάλυση υπολειμματικής αξίας, θα χρειαστεί να εργαστείτε προς τα πίσω από την τελική αξία του κτιρίου που θα ολοκληρωθεί στην ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, αν γνωρίζετε ότι το ακίνητό σας μπορεί να υποστηρίξει ένα κτίριο αξίας 3.000.000 δολαρίων το οποίο θα κοστίσει 1.800.000 δολάρια για κατασκευή, υπάρχουν 1.200.000 δολάρια για τον κύριο του έργου να σας πληρώσει για τη γη σας και να κερδίσετε μερικά κέρδη. Η απόφαση για τον τρόπο κατανομής της «υπολειμματικής αξίας» ύψους 1.200.000 δολαρίων μεταξύ του κέρδους του κατασκευαστή και της αξίας της γης ποικίλλει άγρια από την αγορά στην αγορά.